住建部规范建筑工程合同模板合同

住建部规范建筑工程合同模板合同甲方（发包人）：[发包人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[发包人注册地址]通讯地址：[发包人通讯地址]联系人：[发包人联系人姓名]联系电话：[发包人联系电话]电子邮箱：[发包人电子邮箱]乙方（承包人）：[承包人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[承包人注册地址]通讯地址：[承包人通讯地址]联系人：[承包人联系人姓名]联系电话：[承包人联系电话]电子邮箱：[承包人电子邮箱]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就[工程名称]工程施工事宜协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[工程名称]1.2工程地点：[工程地点]1.3工程内容：[简要描述工程的主要建设内容]1.4承包范围：[详细、准确地界定承包人需完成的具体工作范围，例如：土建工程、安装工程、装饰装修工程等]1.5合同工期：1.5.1开工日期：[具体开工日期或以发包人发出开工通知书的日期为准或以监理人发出的开工日期为准]1.5.2竣工日期：[具体竣工日期]1.5.3总工期：[开工日期与竣工日期之间的天数]1.5.4工期延误：非承包人原因（如设计变更、发包人原因、异常恶劣天气等）导致工期延误，经甲方确认后工期相应顺延；承包人原因导致工期延误，承包人应承担违约责任，并向甲方支付误期损害赔偿费，具体标准为[具体标准，例如：每日按合同总价的万分之几支付至竣工日期，最高不超过合同总价款的百分之几]。第二条合同价款与支付2.1合同价款：2.1.1价款类型：[固定总价、固定单价或可调价格]2.1.2金额：人民币[金额大写]元（小写：[金额小写]元）2.1.3货币种类：人民币2.1.4计价依据：[如采用工程量清单计价，应明确依据的清单规范、编制说明等]2.2支付方式：2.2.1预付款：合同生效后[具体天数]日内，甲方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额]元；工程进度达到[百分比]%时，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；剩余[百分比]%作为预付款在后续支付中抵扣。2.2.2进度款：工程进度达到[百分比]%，且相关工程验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至该进度对应的合同价款[百分比]%，即人民币[金额]元；工程进度达到[百分比]%，且相关工程验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至该进度对应的合同价款[百分比]%，即人民币[金额]元；[根据工程进度分阶段支付，列出所有支付节点和金额]。2.2.3竣工结算款：工程竣工验收合格后[具体天数]日内，甲乙双方完成竣工结算，甲方支付至结算总价的[百分比]%，即人民币[金额]元；质保期满且乙方提交完整资料后[具体天数]日内，甲方支付剩余款项。2.2.4质保金：合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为工程质量保证金，在质保期满且乙方提交完整资料后[具体天数]日内支付。2.3价格调整：本合同采用[可调价格合同]。在合同履行期间，如遇国家有关法律法规、规章或政策变化，导致人工费、材料费、机械使用费等发生重大变化，双方应根据[具体方法，如政府指导价、市场价格信息等]协商调整合同价款。具体调整方法为：[详细列出调整计算公式和程序]。第三条工程变更3.1变更范围：指设计变更、发包人要求变更、施工条件变更等。3.2变更程序：任何一方提出变更请求，应书面通知对方，并附相关文件；对方应在收到变更请求后[具体天数]日内予以书面确认或提出异议；变更内容确认后，双方根据变更内容协商确定变更价款，并作为合同附件。3.3变更估价：变更价款的确定依据国家有关计价规定或市场价格。3.4变更费用承担：因发包人原因造成的变更，增加的费用由发包人承担；因承包人原因造成的变更，增加的费用由承包人承担。第四条材料设备4.1材料设备供应：[发包人供应或承包人采购]。由发包人供应的材料设备，应列明清单，明确规格型号、质量标准，发包人应在[具体时间]前送达指定地点，运输及保管费用由[发包人/承包人]承担。承包人采购的材料设备，应符合合同约定，并报甲方确认。4.2质量标准：所有材料设备必须符合国家及行业现行标准。4.3进场检验：材料设备进场前，承包人应进行检验，并通知甲方代表或监理人参与验收。验收合格后方可使用，不合格材料设备不得使用，并由承包人负责处理。第五条质量与检验5.1质量标准：工程质量必须符合[具体标准，如国家现行施工验收规范、设计文件要求等]。5.2检查与验收：承包人应按国家和行业施工规范及设计要求进行施工，并接受甲乙双方或监理人的检查和验收。隐蔽工程验收应在覆盖前进行，经确认合格后方可覆盖。5.3返工与保修：5.3.1工程质量不符合约定的，承包人应负责返工、修理，并承担由此造成的费用，工期不予顺延。5.3.2缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起[年限]年。5.3.3保修期：自工程竣工验收合格之日起[年限]年。5.3.4保修范围：合同约定的保修范围。5.3.5保修责任：在保修期内，因承包人施工质量原因造成的缺陷，承包人应负责免费维修或更换，并承担相关费用。第六条安全文明施工与环境保护6.1安全责任：承包人应遵守国家有关安全生产的法律法规，建立安全生产责任制，配备专职安全管理人员，编制安全施工专项方案，并确保施工安全。因承包人原因发生的安全事故，由承包人承担全部责任及由此产生的一切费用。6.2文明施工：承包人应采取有效措施，保持施工现场整洁，符合文明施工要求。6.3环境保护：承包人应遵守环境保护法律法规，采取有效措施，减少施工对环境的影响。第七条索赔与反索赔7.1索赔条件：因发包人原因、合同缺陷、不可抗力等非承包人原因导致承包人遭受损失的，承包人有权向甲方提出索赔。7.2索赔程序：承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后[具体天数]日内，向甲方提交索赔报告，并说明理由和提供证据；甲方应在收到索赔报告后[具体天数]日内予以答复或提出反索赔。7.3反索赔：甲方因非承包人原因遭受损失的，有权向承包人提出反索赔，程序参照本条约定执行。第八条工程分包与转包8.1分包许可：承包人经甲方同意，可以将非主体结构的部分工程分包给具有相应资质的单位施工，分包单位应具备相应的资质条件，并对其施工质量负责。分包工程不得再次分包。8.2转包禁止：承包人不得将工程转包。第九条工程保险与担保9.1保险：承包人应自行投保建筑工程一切险、第三方责任险等，并将保险单复印件提交甲方备案。保险费用由承包人承担。9.2担保：[根据需要约定履约担保、支付担保等]。第十条违约责任10.1发包人违约责任：10.1.1未按约定支付款项，每逾期一日，应向承包人支付逾期付款部分[利率]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。10.1.2未提供必要施工条件导致工期延误，工期相应顺延，承包人可索赔由此造成的损失。10.1.3无故拖延验收，每逾期一日，应向承包人支付合同总价款[百分比]%的违约金。10.2承包人违约责任：10.2.1工期延误：除不可抗力及甲方原因外，工期延误的，按本合同第二条第1.5.4款约定支付误期损害赔偿费。10.2.2质量不合格：承包人应负责无偿返工至合格，并承担由此造成的损失，工期不予顺延。10.2.3擅自分包转包：乙方擅自分包或转包的，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并追究乙方违约责任。10.2.4违反安全规定：发生重大安全事故，承包人承担全部责任，甲方有权解除合同，并追究承包人违约责任。第十一条不可抗力11.1定义：不可抗力是指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。11.2后果：发生不可抗力时，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或变更合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条争议解决12.1争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议。12.2解决方式：双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。[或：协商不成的，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼]。第十三条合同生效与终止13.1生效条件：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.2终止条件：本合同在以下情况下终止：13.2.1工程竣工验收合格，结算完成，费用支付完毕。13.2.2双方协商一致解除。13.2.3一方严重违约，另一方根据合同约定解除。13.3解除程序：解除合同应书面通知对方，并说明理由。第十四条其他约定14.1合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：[列出所有附件名称]。14.2通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式，任何通知均应采用书面形式，按此地址邮寄或发送电子邮件即视为有效送达。14.3保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。14.4法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国