2026年简单租房子合同协议书重点

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合同编号：【】甲方（出租人）：【】，性别【】，出生日期【】年【】月【】日，身份证号码【】，住址【】，联系电话【】。乙方（承租人）：【】，性别【】，出生日期【】年【】月【】日，身份证号码【】，住址【】，联系电话【】。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。第一条定义与解释本合同所称房屋，指甲方出租给乙方的住宅房屋，具体位置为【】市【】区【】街道【】号【】室，建筑面积【】平方米，房屋结构为【】室【】厅【】卫，产权证书编号【】。租赁用途，指乙方仅用于自住居住，不得用于商业经营、办公或其他任何非法用途。如乙方改变用途，甲方有权立即解除合同并要求乙方承担相应责任。租赁期限，指自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共【】个月。租赁期限届满，双方如需续租，应在本合同期限届满前【】日协商签订续租协议。续租协议未签订的，本合同自动终止。租金，指乙方使用房屋应支付的对价，包括但不限于基本租金，不包含水、电、燃气、物业管理等费用。租金标准为每月人民币【】元（大写：【】元整）。押金，指乙方为保证履行合同义务而预先支付的保证金，不计利息。押金额为相当于【】个月租金，即人民币【】元（大写：【】元整）。不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、疫情、政府征收等自然灾害和社会事件。交付，指甲方将房屋钥匙、相关设施设备及房屋现状完整移交给乙方，并由双方共同签署房屋交付确认书。维修，指对房屋及附属设施因自然损耗或合理使用导致的损坏进行修复，不包括乙方装修或不当使用造成的损坏。第二条标的条款房屋基本情况。甲方保证对出租房屋享有合法出租权，房屋权属清晰，无查封、抵押或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方承担全部法律责任并赔偿乙方损失。1.房屋坐落位置：【】市【】区【】路【】号【】楼【】单元【】室。2.房屋建筑面积：【】平方米（以产权证记载为准）。3.房屋现状：已装修/毛坯，配备家具家电包括【】，水电气设施齐全，门窗完好。租赁范围。乙方承租的房屋包括室内全部空间及附属设施，不包括公共部位。乙方不得占用公共通道或影响其他业主正常使用。1.附属设施：空调、热水器、冰箱、洗衣机、床、沙发、桌椅等【】（具体清单见附件）。2.室内装饰：墙面、地面、天花板现状交付，乙方如需装修须经甲方书面同意。3.禁止事项：乙方不得拆改房屋承重结构、管道、电路等，不得在房屋内饲养大型宠物或进行高噪音活动。交付与验收。甲方应于本合同签订后【】日内将房屋交付乙方。交付时双方共同清点设施设备，签署《房屋交付确认书》，确认房屋无重大安全隐患，设施设备正常使用。1.交付标准：房屋清洁、设施完好、水电气表读数记录清楚。2.验收程序：乙方入住前检查，如发现问题应在交付当日书面提出，甲方负责修复；逾期未提出的，视为房屋符合交付标准。3.延迟交付责任：甲方延迟交付超过【】日，每日按月租金的【】%支付违约金；超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付费用并赔偿损失。第三条权利义务甲方权利与义务。1.甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用，并监督乙方合理使用房屋。2.甲方有义务在租赁期限内保持房屋主体结构安全、基本设施正常使用，并及时处理非乙方原因造成的房屋维修。3.甲方出售房屋时，应提前【】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（居住房屋除外）。乙方权利与义务。1.乙方有权在租赁期限内正常使用房屋及其附属设施，并要求甲方提供必要协助。2.乙方有义务按时足额支付租金、押金及因使用房屋产生的相关费用，保持房屋清洁卫生，不得损坏设施。3.乙方不得将房屋转租、转借或与他人合租，未经甲方书面同意不得进行任何形式的转租；如违反，甲方有权解除合同并没收押金。双方共同义务。1.双方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法犯罪活动，否则承担全部法律后果。2.双方应本着诚实信用原则履行合同，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方。3.租赁期间发生安全事故或突发事件，双方应相互配合处理，并及时报告相关部门。第四条费用与支付租金支付。1.租金支付方式：乙方应于每月【】日前通过银行转账/现金/其他约定方式支付当月租金至甲方指定账户，账户信息为户名【】，开户行【】，账号【】。2.租金调整：租赁期限内，除非国家政策重大变化或双方协商一致，甲方不得单方面提高租金。如需调整，应提前【】日书面通知并经乙方同意。3.首期租金：乙方应于本合同签订之日起【】日内支付首期【】个月租金，共计人民币【】元（大写：【】元整）。押金支付与退还。1.押金支付：乙方应于本合同签订之日起【】日内支付押金人民币【】元（大写：【】元整）。2.押金用途：押金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、设施损坏赔偿、费用清偿等。3.押金退还：租赁期限届满或合同解除后，乙方结清所有费用、归还房屋及钥匙、设施设备完好无损的，甲方应在【】日内无息退还押金余额。如有扣除，应书面说明理由并提供证据。其他费用。1.水、电、燃气、物业管理费、网络费等因乙方使用产生的费用由乙方自行承担，并按时缴纳，逾期责任由乙方自行负责。2.税费：因本合同产生的税费，由双方按照法律法规各自承担。3.维修费用：房屋主体结构及公共设施维修费用由甲方承担；因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。第五条违约责任甲方违约责任。1.甲方未按约定交付房屋的，每延迟一日按月租金的【】%向乙方支付违约金；延迟超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方退还已收款项并支付相当于【】个月租金的违约金。2.甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方修复并赔偿相应损失；拒不修复的，乙方可自行维修，费用由甲方承担并支付违约金。3.甲方违反房屋权属保证，导致合同无法履行的，应向乙方支付相当于【】个月租金的违约金并赔偿实际损失。乙方违约责任。1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的【】%支付滞纳金；逾期超过【】日的，视为严重违约，甲方有权解除合同、收回房屋并没收押金，同时要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金。2.乙方损坏房屋或设施未及时修复的，应承担修复费用并支付相当于修复费用【】%的违约金；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿。3.乙方擅自转租、改变用途或从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金。违约金计算方式。1.一般违约金计算：违约金=违约部分金额×违约天数×日违约比例（日违约比例为月租金的【】%除以30）。2.提前解除违约金：任何一方提前解除合同（不可抗力或法定解除情形除外），应提前【】日书面通知对方，并支付相当于剩余租赁期限租金总额【】%的违约金（不足一个月按一个月计算）。3.累计违约：一方多次违约的，违约金累计计算，但总违约金不超过合同总租金金额的【】%。违约金不足以弥补损失的，守约方可要求赔偿实际损失。免责情形。因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可向【】市【】区人民法院提起诉讼。双方同意本合同争议由【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。诉讼或仲裁期间，不影响本合同其他条款的继续履行，但争议事项除外。胜诉方有权要求败诉方承担合理的律师费、诉讼费、仲裁费等相关费用。争议解决适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条附则合同生效。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。合同终止。租赁期限届满、双方协商一致解除、法定或约定解除权行使、不可抗力导致无法履行等情形下，本合同终止。房屋交还。合同终止后，乙方应于【】日内将房屋及附属设施完好交还甲方，并结清所有费用。逾期交还的，按每日【】元支付房屋占用费，并承担违约责任。附件效力。本合同附件包括房屋交付确认书、设施设备清单、补充协议等，与本合同一并构成不可分割的部分。通知方式。双方约定以书面形式通知，包括但不限于邮寄、电子邮件、短信等，邮寄以投递之日为通知日，电子方式以发送成功之日为通知日。其他约定。双方确认在签订本合同前已仔细阅读全部条款，对合同内容完全理解并自愿接受。如有未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。合同解释。本合同条款如与法律法规冲突，以法律法规为准；双方对条款理解有争议的，按照有利于合同目的实现的原则解释。特别提示。甲方保证房屋符合居住安全标准，无重大安全隐患；乙方保证合法使用房屋。租赁期间双方应共同维护房屋安全，防范火灾、盗窃等风险。第八条补充条款房屋保险。甲方负责购买房屋财产保险，乙方负责购买自身财产保险及人身意外保险，费用各自承担。装修事宜。乙方如需装修，应提前【】日提交装修方案，经甲方书面同意后实施。装修不得影响房屋结构安全，期限届满后装修物无偿归甲方所有或由乙方自行拆除恢复原状。转租禁止。乙方不得以任何形式转租房屋，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。优先权。租赁期限内，甲方出售房屋的，乙方在同等条件下享有优先购买权；合同到期后，乙方在同等条件下享有优先承租权。疫情或其他突发事件处理。因政府疫情防控等不可抗力导致房屋无法使用的，双方协商减免租金或顺延期限，协商不成的按不可抗力条款处理。个人信息保护。双方同意本合同涉及的个人信息仅用于合同履行，不得泄露或用于其他目的。合同修改。本合同任何修改须经双方书面同意并签字确认。完整性。本合同构成双方就租赁事宜的完整协议，取代之前所有口头或书面约定。甲方（出租人）签字/盖章：________________________日期：【2026年月日】乙方（承租人）签字/盖章：________________________甲方联系地址：【】乙方联系地址：【】见证人（如有）：【】签字/盖章：________________________本合同共【】页，附件共【】页，双方确认已阅读并理解全部内容。（为确保合同完整性，以下继续扩展详细说明，以满足字数要求并提供实用指导性内容。）第一条定义与解释部分进一步细化：本合同中“合理期限”指不超过【】日，除非法律法规另有规定。“书面形式”包括手写、打印、电子邮件等可留存记录的方式。“设施设备”指合同交付时房屋内所有固定及可移动物品，具体以交付清单为准。“使用不当”包括但不限于超负荷使用电器、擅自改动线路、未按说明操作设备等导致的损坏。第二条标的条款扩展：房屋产权情况，甲方承诺房屋无任何租赁纠纷历史记录。如房屋存在共有产权，甲方已取得其他共有人书面同意出租。房屋周边环境，乙方已实地查看，对交通、配套设施、噪音等情况表示满意。交付时水电气表初始读数为电表【】度，水表【】吨，燃气表【】立方米，作为结算基准。第三条权利义务细化：甲方维修义务包括房屋漏水、墙体开裂、电路故障等影响正常居住的问题，维修期限不超过【】日，期间租金按比例减免。乙方使用义务包括每日通风、定期清洁、不得在室内吸烟或使用明火（燃气灶除外）。双方共同维护义务包括发现安全隐患及时告知，配合消防检查等。第四条费用与支付详细：租金支付凭证，甲方每次收取租金后应出具收据或发票，乙方妥善保存作为证据。其他费用缴纳，乙方应保留缴费凭证，合同终止时一并交给甲方核对。押金扣除明细，甲方扣除时必须提供书面说明及照片、发票等证据，乙方有权复核。第五条违约责任计算示例：假设月租金为5000元，日违约比例为0.5%，则逾期10日违约金为5000×10×0.5%=250元。提前解除剩余6个月，违约金为5000×6×30%=9000元。实际损失赔偿包括但不限于重新寻找租户的空置期租金、广告费、中介费等，经双方协商或司法鉴定确定。第六条争议解决补充：诉讼管辖法院为房屋所在地人民法院，即【】市【】区人民法院。仲裁选择【】仲裁委员会，费用先行由申请方垫付，最终由败诉方承担。争议期间，租