上海市物业收费标准调整协议书合同二篇

上海市物业收费标准调整协议书合同二篇篇一甲方（业主或业主大会）：[填写小区名称]，地址：[填写小区详细地址]，代表人：[填写代表人姓名及身份]，联系电话：[填写联系电话]乙方（物业服务企业）：[填写物业服务企业全称]，法定代表人：[填写法定代表人姓名]，地址：[填写物业服务企业注册地址]，联系电话：[填写物业服务企业联系电话]，资质等级：[填写资质等级]鉴于甲方为[填写小区名称]的业主或业主大会，依法选举产生[填写业主委员会名称或直接写业主大会]（以下简称甲方），委托乙方提供物业服务；原物业服务合同编号为[填写原物业服务合同编号]，签订日期为[填写原物业服务合同签订日期]。现因物业服务成本发生变化及/或需增加物业服务内容，甲乙双方经友好协商，就调整物业服务费标准事宜达成如下协议：第一条调整依据及原因甲乙双方同意，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《上海市物业管理条例》等相关法律法规，结合[填写小区名称]物业管理实际情况，现对原物业服务合同约定的物业服务费标准进行如下调整。调整原因主要是由于[选择并具体描述原因，例如：物业服务成本（包括人工、能源、物料等）较原合同签订时显著上涨，或为提升小区物业服务品质，需增加公共区域深度清洁、安保巡逻频次、设施设备维保投入等新的服务项目或提高现有服务标准]。第二条新的物业服务费标准1.物业服务费构成：本协议调整后的物业服务费采用[选择包干制或酬金制]方式收取。在[包干制/酬金制]模式下，乙方负责管理及维护小区内的[简要列举主要公共区域及设施，如：公共绿地、公共道路、公共建筑、电梯、二次供水设备等]，并确保提供符合约定标准的物业服务。2.具体收费标准：（1）住宅部分：物业服务费标准为人民币[填写具体金额]元/平方米/月。适用于小区内建筑面积为[填写面积范围]平方米的住宅物业。（2）[如有商业、办公等其他物业类型，分别列明]例如：商业部分：物业服务费标准为人民币[填写具体金额]元/平方米/月。适用于小区内建筑面积为[填写面积范围]平方米的商业物业。（3）总计：上述收费标准适用于[填写小区名称]小区的[住宅/包含住宅及其他类型]物业，总物业服务费预算/总额约为人民币[填写总金额]元/月（或年，根据约定）。3.单价计算与计费面积：物业服务费单价按建筑面积计算，具体计算方式遵循[填写计算方式，如：房产测量规范等相关标准]。计费面积以[填写依据，如：原始设计面积或双方认可的测绘面积]为准。4.收费起始时间：本协议中约定的新物业服务费标准自[填写具体年]年[填写具体月]月[填写具体日]日起执行。第三条服务内容与标准的确认1.原有服务内容：依据原物业服务合同，乙方应提供包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备基础运行维护、安全防范、社区文化活动支持等基本服务。2.调整后的服务内容与标准：（1）在新的物业服务费标准下，乙方承诺继续履行原合同约定的基本服务义务，并[选择：在原有基础上无增减/在原有基础上进行如下提升]：（2）具体提升内容或新增服务包括：a.公共区域清洁：增加[例如：公共走廊、电梯轿厢等区域的每日深度清洁频次]。b.绿化养护：提升绿化养护标准，增加[例如：季节性花卉布置、绿化带精细化修剪与浇灌投入]。c.秩序维护：增加[例如：重点时段或区域安保巡逻次数至每周X次/每次不少于X小时]。d.设施设备维保：增加[例如：公共电梯、水泵等关键设备的预防性维护和检修频次]。e.[根据实际情况增删或补充其他服务内容，如：增加社区公共活动室的管理服务、提供更便捷的线上报事报修渠道等]。f.上述提升服务内容的具体执行标准详见附件[如有，可提及，此处省略]或由乙方另行制定方案报甲方确认。第四条缴费方式与期限1.缴费方式：甲方应通过[选择并具体描述方式，例如：委托银行代扣代缴、直接现金/刷卡/网银支付至乙方指定账户、使用小区内自助缴费终端等方式]向乙方缴纳物业服务费。2.缴费周期与时间：物业服务费按[选择并填写周期，例如：月/季/半年/年]度缴纳。具体缴费时间为每[选择并填写周期]度的[填写具体日期或时间段，例如：1日至5日]。逾期缴纳的，自逾期之日起，甲方应按日向乙方支付逾期缴费金额[填写比例，例如：万分之五]的滞纳金。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方有权监督乙方履行本协议约定的物业服务内容与标准。（2）甲方应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。（3）甲方应配合乙方进行物业管理工作，遵守小区管理规定。（4）[根据实际情况增删或补充]例如：甲方有权参加业主大会，对小区公共事务进行决策。2.乙方权利与义务：（1）乙方应按照本协议第二条约定的标准，全面履行物业服务职责，确保服务质量。（2）乙方应接受甲方的监督，并定期（例如：每季度）向甲方公布物业服务经费的收支情况，接受甲方和/或业主代表的查询。（3）乙方应妥善保管和使用小区公共财物，并负责公共区域的日常维护与管理。（4）[根据实际情况增删或补充]例如：乙方应建立应急维修机制，及时响应和处理各类报修需求。第六条争议解决方式双方因履行本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可请求[填写具体调解机构，例如：XX街道办事处、XX镇居民委员会或上海市物业管理行业协会]进行调解。调解不成的，任何一方均有权向[选择并明确：有管辖权的人民法院提起诉讼或提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁]。第七条协议生效、变更与终止1.生效条件：本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效亦以[选择：甲方业主大会表决通过本调整方案或原物业服务合同到期日]为前提条件。2.变更：本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.终止：本协议的终止条件包括但不限于：（1）原物业服务合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）[根据实际情况增删或补充，例如：政府相关部门作出影响协议履行的强制性规定]。协议终止时，甲乙双方应做好物业服务工作的交接，并结清相关费用。第八条其他条款1.通知：双方在本协议履行过程中的任何通知或文件，应按照本协议首页所列联系方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后三曰即视为送达；以传真、电子邮件等方式送达的，发出之时即视为送达。2.附件：本协议无附件。[如果本协议有指向其他文件，应在此处说明，例如：本协议所述的“提升服务内容”细节以双方另行确认的《物业服务补充方案》为准，该方案作为本协议的附件。]3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及上海市的相关地方性法规。4.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：代表人（签字）：法定代表人（签字）：[日期：年月日][日期：年月日]篇二甲方（业主或业主大会）：[填写小区名称]，地址：[填写小区详细地址]，代表人：[填写代表人姓名及身份]，联系电话：[填写联系电话]乙方（物业服务企业）：[填写物业服务企业全称]，法定代表人：[填写法定代表人姓名]，地址：[填写物业服务企业注册地址]，联系电话：[填写物业服务企业联系电话]，资质等级：[填写资质等级]鉴于甲方为[填写小区名称]的业主或业主大会，依法选举产生[填写业主委员会名称或直接写业主大会]（以下简称甲方），委托乙方提供物业服务；原物业服务合同编号为[填写原物业服务合同编号]，签订日期为[填写原物业服务合同签订日期]。现因物业服务成本发生变化及/或需增加物业服务内容，甲乙双方经友好协商，就调整物业服务费标准事宜达成如下协议：第一条调整依据及原因甲乙双方同意，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《上海市物业管理条例》等相关法律法规，结合[填写小区名称]物业管理实际情况，现对原物业服务合同约定的物业服务费标准进行如下调整。调整原因主要是由于[选择并具体描述原因，例如：物业服务成本（包括人工、能源、物料等）较原合同签订时显著上涨，或为提升小区物业服务品质，需增加公共区域深度清洁、安保巡逻频次、设施设备维保投入等新的服务项目或提高现有服务标准]。第二条新的物业服务费标准1.物业服务费构成：本协议调整后的物业服务费采用[选择包干制或酬金制]方式收取。在[包干制/酬金制]模式下，乙方负责管理及维护小区内的[简要列举主要公共区域及设施，如：公共绿地、公共道路、公共建筑、电梯、二次供水设备等]，并确保提供符合约定标准的物业服务。2.具体收费标准：（1）住宅部分：物业服务费标准为人民币[填写具体金额]元/平方米/月。适用于小区内建筑面积为[填写面积范围]平方米的住宅物业。（2）[如有商业、办公等其他物业类型，分别列明]例如：商业部分：物业服务费标准为人民币[填写具体金额]元/平方米/月。适用于小区内建筑面积为[填写面积范围]平方米的商业物业。（3）总计：上述收费标准适用于[填写小区名称]小区的[住宅/包含住宅及其他类型]物业，总物业服务费预算/总额约为人民币[填写总金额]元/月（或年，根据约定）。3.单价计算与计费面积：物业服务费单价按建筑面积计算，具体计算方式遵循[填写计算方式，如：房产测量规范等相关标准]。计费面积以[填写依据，如：原始设计面积或双方认可的测绘面积]为准。4.收费起始时间：本协议中约定的新物业服务费标准自[填写具体年]年[填写具体月]月[填写具体日]日起执行。第三条服务内容与标准的确认1.原有服务内容：依据原物业服务合同，乙方应提供包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备基础运行维护、安全防范、社区文化活动支持等基本服务。2.调整后的服务内容与标准：（1）在新的物业服务费标准下，乙方承诺继续履行原合同约定的基本服务义务，并[选择：在原有基础上无增减/在原有基础上进行如下提升]：（2）具体提升内容或新增服务包括：a.公共区域清洁：增加[例如：公共走廊、电梯轿厢等区域的每日深度清洁频次]。b.绿化养护：提升绿化养护标准，增加[例如：季节性花卉布置、绿化带精细化修剪与浇灌投入]。c.秩序维护：增加[例如：重点时段或区域安保巡逻次数至每周X次/每次不少于X小时]。d.设施设备维保：增加[例如：公共电梯、水泵等关键设备的预防性维护和检修频次]。e.[根据实际情况增删或补充其他服务内容，如：增加社区公共活动室的管理服务、提供更便捷的线上报事报修渠道等]。f.上述提升服务内容的具体执行标准详见附件[如有，可提及，此处省略]或由乙方另行制定方案报甲方确认。第四条缴费方式与期限1.缴费方式：甲方应通过[选择并具体描述方式，例如：委托银行代扣代缴、直接现金/刷卡/网银支付至乙方指定账户、使用小区内自助缴费终端等方式]向乙方缴纳物业服务费。2.缴费周期与时间：物业服务费按[选择并填写周期，例如：月/季/半年/年]度缴纳。具体缴费时间为每[选择并填写周期]度的[填写具体日期或时间段，例如：1日至5日]。逾期缴纳的，自逾期之日起，甲方应按日向乙方支付逾期缴费金额[填写比例，例如：万分之五]的滞纳金。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方有权监督乙方履行本协议约定的物业服务内容与标准。（2）甲方应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。（3）甲方应配合乙方进行物业管理工作，遵守小区管理规定。（4）[根据实际情况增删或补充]例如：甲方有权参加业主大会，对小区公共事务进行决策。2.乙方权利与义务：（1）乙方应按照本协议第二条约定的标准，全面履行物业服务职责，确保服务质量。（2）乙方应接受甲方的监督，并定期（例如：每季度）向甲方公布物业服务经费的收支情况，接受甲方和/或业主代表的查询。（3）乙方应妥善保管和使用小区公共财物，并负责公共区域的日常维护与管理。（4）[根据实际情况增删或补充]例如：乙方应建立应急维修机制，及时响应和处理各类报修需求。第六条争议解决方式双方因履行本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可请求[填写具体调解机构，例如：XX街道办事处、XX镇居民委员会或上海市物业管理行业协会]进行调解。调解不成的，或根据协议约定，选择向物业服务合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议生效、变更与终止1.生效条件：本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效亦以甲方业主大会表决通过本调整方案为前提条件。2.变更：本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.终止：本协议的终止条件包括但不限于：（1）