2026年欠款顶房合同（1篇）

2026年欠款顶房合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲方因欠款事宜将房产作为担保或抵偿给乙方事宜协商一致，订立合同如下：

一、欠款背景及金额

1、甲方确认截至本合同签订之日，甲方因与乙方产生的债权债务关系，尚欠乙方欠款本金共计人民币_______元（大写：人民币_______元整），该欠款产生于____年____月____日签订的《_______合同》，合同编号：_______。

2、甲方承认并确认上述欠款事实，并同意将该房产作为履行上述欠款义务的担保或抵偿物。

二、房产基本信息

1、房产地址：__________________。

2、房产类型：_______（如住宅、商铺、办公楼等）。

3、房产面积：_______平方米。

4、房产权证编号：_______。

5、房产是否存在抵押、查封或其他权利限制情况：_______。若存在，相关情况说明：__________________。

三、房产交付

1、甲方承诺在本合同生效后____日内，将上述房产的全部钥匙、门禁卡等物品交付给乙方，并确保房产在交付时处于可正常使用状态，无欠缴的水电燃气费用及其他物业费用。

2、甲方应配合乙方办理房产相关手续的变更，包括但不限于将房产登记在乙方名下或办理抵押登记等，相关费用由_______方承担。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对所交付的房产享有合法、完整的所有权或处分权，若因甲方原因导致乙方无法获得房产所有权或使用权，甲方应承担全部责任。

2、甲方应在合同约定的时间内完成房产交付，逾期交付的，每逾期一日，甲方应按照欠款总额的_______%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过欠款总额的_______%。

3、甲方应保证交付的房产符合国家相关法律法规的要求，不存在影响乙方正常使用的质量问题或隐患。

4、甲方应配合乙方进行房产的验收工作，若存在瑕疵，应在____日内予以修复。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照本合同约定收取欠款，并有权在欠款清偿完毕后办理房产所有权或抵押权注销手续。

2、乙方应按照本合同约定及时支付房产交付款项或履行其他义务。

3、乙方有权在欠款未清偿期间对房产进行占有、使用和管理，但不得损害房产的合法权益。

4、乙方应妥善保管房产，并按时缴纳房产相关的税费及物业费用。

五、欠款清偿与房产处置

1、甲方应在本合同生效后____日内支付欠款总额的_______%作为首付款，剩余欠款金额为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、剩余欠款清偿方式：_______（如一次性支付、分期支付等），具体支付时间和金额安排如下：

（1）____年____月____日支付人民币_______元（大写：人民币_______元整）；

（2）____年____月____日支付人民币_______元（大写：人民币_______元整）；

（3）____年____月____日支付剩余欠款。

3、若甲方未按照本合同约定清偿剩余欠款，乙方有权行使以下权利：

（1）要求甲方在____日内补足欠款及逾期利息；

（2）直接占有、使用和管理房产，并有权将房产进行变卖或拍卖，所得款项优先用于清偿甲方所欠乙方全部债务；

（3）若变卖或拍卖所得不足以清偿全部债务，甲方仍需承担补足差额的义务。

六、违约责任

1、若甲方违反本合同约定，未按时支付欠款或交付房产，应承担以下违约责任：

（1）支付违约金，违约金计算方式为：欠款总额×_______%×逾期天数；

（2）乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失；

（3）若甲方存在欺诈、隐瞒等行为导致乙方无法获得房产所有权或使用权，甲方应退还已支付的全部款项，并支付相当于欠款总额_______%的赔偿金。

2、若乙方违反本合同约定，未按时支付房产款项或履行其他义务，应承担以下违约责任：

（1）支付违约金，违约金计算方式为：已支付款项×_______%×逾期天数；

（2）甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表