防水治理分部分项结算要点指引

防水治理分部分项结算要点指引一、结算范围界定（一）权责划定。各单位主要负责人是第一责任人，技术部门承担具体实施职责，财务部门负责审核监督，确保结算工作依法合规。1.结算范围必须严格依据合同约定，包含但不限于屋面防水、地下室防水、外墙防水、卫生间防水等全部防水工程。2.涉及设计变更、现场签证的，需提供完整的变更审批手续及现场照片作为结算依据。3.未经业主书面同意的施工内容不得纳入结算范围，包括超规范施工及未完成验收的部分。（二）材料认定。所有防水材料必须符合设计要求及国家现行标准，进场时需提供出厂合格证、检测报告及验收记录。1.材料结算价格以合同约定价格为准，如无约定则参照市场价格，但不得高于当地定额指导价。2.进口材料需提供报关单及商检证明，国产材料需提供生产许可证及质量检测报告。3.材料损耗率按合同约定执行，超出部分需提供专项说明及审批手续。二、工程量计算规范（一）计量规则。防水工程量计算必须严格遵循《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013及相关行业规定。1.屋面防水按实际铺涂面积计算，包括女儿墙、天窗、变形缝等附加层面积。2.地下室防水按墙体、地面接触面积计算，阴阳角、穿墙管等附加层面积单独计算。3.外墙防水按展开面积计算，门窗洞口等扣除部分不另计算。（二）计算方法。采用工程量清单计量时，必须按照"项目编码-项目名称-项目特征描述-计量单位-工程量"的格式进行编制。1.卷材防水按"m2"计量，涂膜防水按"kg/m2"计量，防水砂浆按"m3"计量。2.细部构造防水按"处"计量，每处面积不超过0.5m2，超过部分按展开面积计量。3.复合防水按主材计量，辅材按设计用量计算，不得重复计量。三、单价确定标准（一）定价依据。防水工程单价必须依据合同约定，如无约定则参照当地建设工程造价管理部门发布的指导价。1.材料价格以采购发票及送货单为依据，需提供完整的招投标文件及合同文本。2.人工单价按地区人工成本定额执行，特殊工种需提供专项资质证明。3.机械使用费参照《建筑机械台班定额》计算，租赁机械需提供租赁合同及付款凭证。（二）调整机制。当市场价格波动超过5%时，可进行价格调整，但需提供权威机构出具的市场价格证明。1.调整幅度不得超过合同约定范围，超出部分需经业主书面同意。2.调整周期按合同约定执行，一般不超过6个月，特殊情况需另行协商。3.价格调整必须采用书面形式，包括调整原因、计算过程及调整金额明细。四、结算程序管理（一）资料准备。结算编制需提交以下完整资料：1.合同及补充协议全套文件，包括招投标文件、中标通知书等。2.施工图纸及设计变更通知单，所有变更需有设计单位签章。3.材料检测报告及进场验收记录，进口材料需提供商检证明。（二）审核流程。结算审核必须经过三级复核制度：1.项目部内部审核，由技术负责人及预算员共同复核。2.公司级审核，由工程部及财务部联合审查。3.业主方审核，需提交完整的结算资料供业主方现场查验。（三）争议处理。结算争议解决机制：1.协商解决，双方在合同约定时间内进行友好协商。2.调解解决，可委托第三方造价咨询机构进行调解。3.仲裁解决，提交合同约定的仲裁委员会进行裁决。五、特殊工程处理（一）高空作业。屋面防水工程属于高空作业时，需符合《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016要求。1.安全措施费用按实际发生额计入结算，不得低于定额标准。2.高空作业人员需持证上岗，特种作业人员需提供专项培训证明。3.安全监控费用按工程总价的1%计入结算，需提供完整的监控记录。（二）异形结构。异形屋面及复杂节点防水按专项方案计量：1.异形结构防水按实际施工图计量，需有设计单位出具的专项设计说明。2.复杂节点防水按"处"计量，每处面积不超过1m2，超过部分按展开面积计量。3.专项方案费用按实际发生额计入结算，需提供完整的方案审批文件。六、质量验收标准（一）验收程序。防水工程验收必须按照"自检-互检-交接检"的程序进行：1.施工班组自检合格后填写自检记录，报项目部检查。2.相邻工序交接时需进行联合检查，填写交接检记录。3.竣工验收需由业主方组织设计、施工、监理等单位进行联合验收。（二）质量标准。防水工程质量必须符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012及相关标准要求：1.卷材防水层厚度偏差不得大于±10%，涂膜防水厚度偏差不得大于±5%。2.防水层连续性检查，每100m2检查一处，不得有断裂现象。3.细部构造防水检查，每处必检，不得有渗漏现象。七、附则说明（一）结算时效。防水工程结算必须在工程竣工验收后30日内完成，双方在15日内确认结算结果。（二）争议解决