中介交房委托书

中介交房委托书委托人（甲方）：_________________身份证号码：_________________住址：_________________联系方式：电话_________________邮箱_________________受托人（乙方）：_________________统一社会信用代码：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________联系方式：电话_________________邮箱_________________经纪人资格证号（经办人）：_________________鉴于：甲方为【房屋出售方/出租方】，拥有位于_________________（房屋地址，以下简称“该房屋”）的合法处分权/出租权；乙方为具备合法资质的房地产中介机构，熟悉房屋交房流程及相关法律法规。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，甲方委托乙方代为办理该房屋交房相关事宜，乙方同意接受委托。双方经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。###一、委托事项乙方代甲方处理以下交房事务：1.房屋及附属设施交付：将该房屋及附属设施（包括家具、家电、固定装修等，以房屋现状为准）移交给买方/租方（下称“第三方”），确保房屋符合双方约定的交付条件（如结清物业费、水电费，房屋结构无甲方责任范围内瑕疵）。2.钥匙及物品交接：保管并向第三方交付房屋钥匙（大门、单元门、各房间钥匙等）、门禁卡、燃气卡、电卡、水卡等；清点并移交甲方留存在房屋内的物品（如有），物品损坏或缺失的，及时通知甲方确认。3.费用结算与代收代付：（1）代甲方结交交房日前产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等（结算截止日期以交房日前一日为准，乙方需提供费用清单及票据）；（2）代甲方收取第三方支付的房屋尾款（如适用）、押金（如租赁关系）、物业费/水电费押金等（代收款范围以双方书面确认为准）；（3）将代收款项扣除乙方报酬及代垫费用后，剩余款项于款项到账后【3】日内支付给甲方（支付方式：银行转账至甲方指定账户，户名_________________，账号_________________，开户行_________________）。4.文件签署与手续办理：（1）代甲方与第三方签署《房屋交接确认书》（该文件对甲方具有约束力）；（2）协助办理房屋物业、水电等过户或更名手续（仅提供咨询及协调，不承担直接办理责任）；（3）向甲方交付第三方签署的交房文件（如《交接确认书》、费用结算单等）。5.沟通协调：作为甲方与第三方之间的交房事务联系人，协调解决交房过程中的简单争议（如房屋minor瑕疵、费用计算误差等），重大争议需及时通知甲方并由甲方自行处理。###二、委托权限1.一般权限：（1）代为接收第三方的交房验收意见及书面文件；（2）代为签署不涉及甲方重大权益的交房文件（如《物品交接清单》《费用结算单》等）；（3）代为支付经甲方事先口头或书面确认的、单笔金额不超过【500】元的小额代垫费用（如快递费、小额杂费等）。2.特别权限（需甲方书面单独授权）：（1）代为收取第三方支付的房屋尾款/押金（金额超过【500】元或一次性支付）；（2）代为承诺房屋不存在甲方未披露的瑕疵（超出授权范围的，对甲方不发生效力）；（3）代为放弃甲方对第三方的部分权利（如减免违约金等）。3.限制条款：乙方超越委托权限处理的事项，未经甲方书面追认，对甲方不发生法律效力，因此造成的损失由乙方自行承担。###三、委托期限1.委托期限自【_______年____月____日】起至【_______年____月____日】止。2.若委托期限内交房事务未全部完成，经甲方书面同意，委托期限可延长【7】日；甲方未书面反对的，视为同意延长。3.委托期限届满，乙方已完成全部委托事项的，委托关系自动终止；未完成的，甲方有权另行决定是否委托乙方继续处理。###四、双方权利义务####（一）甲方权利义务权利：1.要求乙方按照合同约定处理委托事务，并有权监督乙方的履行过程；2.乙方未按指示处理事务或存在过失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任；3.乙方应及时报告委托事务进展，甲方有权要求提供书面报告；4.乙方代收款项的，甲方有权要求乙方提供收支明细及支付凭证。义务：1.保证对房屋的合法处分权/出租权，房屋权属无争议（否则承担由此给乙方及第三方的全部损失）；2.向乙方提供交房所需资料，包括：房屋产权证明、甲方身份证明、物业费/水电费结清证明、房屋设施设备清单（如有）；3.提前向乙方明确交房条件（如房屋标准、第三方信息、费用结算标准等），并确保其真实性；4.承担交房前产生的物业费、水电费等应由甲方承担的费用（另有约定的除外）；5.按合同约定向乙方支付报酬（见“五、费用及支付”条款）。####（二）乙方权利义务权利：1.要求甲方提供必要资料并明确指示，否则有权拒绝处理相关事务；2.甲方未按时支付报酬或代垫费用的，乙方有权暂缓处理委托事务；3.因甲方原因（如提供虚假资料、指示不明）导致乙方损失的，有权要求甲方赔偿。义务：1.勤勉义务：按照甲方指示及行业惯例谨慎处理委托事务，避免重大过失（如未核对房屋钥匙数量导致第三方无法进入、未结清物业费引发纠纷等）；2.报告义务：每周向甲方提供一次书面委托事务进展报告，重大事项（如第三方拒收房屋、提出大额索赔）应立即通知甲方；3.保密义务：不得泄露甲方及第三方的商业秘密（如房屋成交价格、个人信息等），合同终止后保密义务持续有效；4.财产保管义务：妥善保管甲方交付的房屋、钥匙、物品及代收款项，因乙方原因导致损坏、丢失或挪用的，承担全额赔偿责任；5.转委托限制：未经甲方书面同意，不得将委托事务转委托给第三方（紧急情况为维护甲方利益除外，但需立即通知甲方）。###五、费用及支付####（一）中介报酬1.乙方中介报酬为人民币【_______】元（大写：_________________），或按房屋成交总价/月租金的【_______】%计算（二者选其一，具体在【】内填写）。2.支付条件：乙方完成全部委托事项（包括与第三方签署《房屋交接确认书》、代收款项支付至甲方账户、费用结算完毕）后【7】日内，甲方向乙方支付报酬。3.支付方式：银行转账至乙方指定账户（户名_________________，账号_________________，开户行_________________）。####（二）代垫费用1.乙方为处理委托事务垫付的必要费用（如快递费、小额公证费等），凭有效票据由甲方实报实销。2.代垫费用范围及限额：单笔不超过【500】元，累计不超过【2000】元，超出部分需事先经甲方书面同意。3.甲方应在收到乙方费用清单及票据后【5】日内支付。####（三）违约责任（费用相关）甲方未按时支付报酬或代垫费用的，每逾期一日，按应付未付金额的【万分之五】向乙方支付违约金，逾期超过【15】日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。###六、违约责任####（一）甲方违约1.甲方提供虚假资料或隐瞒房屋权属瑕疵，导致乙方或第三方损失的，甲方承担全部赔偿责任；2.甲方未明确交房条件或指示错误，导致乙方额外支出或承担责任的，甲方予以全额赔偿；3.甲方无正当理由解除合同的，应向乙方支付报酬总额的【30】%作为违约金。####（二）乙方违约1.越权代理：乙方超越权限处理事务，未经甲方追认导致甲方损失的，乙方全额赔偿；2.过失导致损失：因乙方未勤勉尽责（如钥匙丢失、物品损坏、代收款项挪用等），导致甲方或第三方损失的，乙方承担直接损失及合理间接损失；3.未报告义务：因乙方未及时报告重大事项（如第三方拒收房屋），导致甲方损失的，乙方承担赔偿责任；4.保密义务违反：乙方泄露甲方或第三方秘密的，支付违约金【_______】元，并赔偿因此造成的损失。####（三）不可抗力因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或延期履行，但需及时通知对方并提供证明。###七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【房屋所在地】人民法院提起诉讼。###八、其他约定1.通知与送达：双方确认的联系地址、联系方式为有效送达地址，地址变更需书面通知对方；文件邮寄至有效地址的，视为送达（以邮戳日期为准）。2.合同生效：本合同自甲乙双方签字（甲方个人签字/单位盖章，乙方机构盖章）之日起生效。3.合同份数：本合同一式【两】份，甲方执【一】份，乙方执【一】份，具有同等法律效力。4.尽事宜：本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（