2026年金融租赁物业服务合同

2026年金融租赁物业服务合同第一条合同标的本合同标的为委托方所拥有的位于的金融租赁物业（以下简称“标的物业”），包括但不限于建筑物、附属设施、设备等。第二条服务内容,服务方应按照以下内容对标的物业进行物业服务：1.维护标的物业的完好与整洁，包括但不限于日常清洁、绿化养护、设备维护等；2.管理标的物业的公共区域，包括但不限于安全保卫、消防管理、车辆管理等；3.提供客户服务，包括但不限于接待咨询、投诉处理、信息服务等；4.执行委托方交办的其他相关工作。第三条服务期限本合同服务期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止，共计12个月。第四条服务费用,1.本合同服务费用总额为人民币元；,2.服务费用支付方式为每月元，于每月前支付；3.服务费用支付方式为银行转账，具体账户信息由服务方提供。第五条双方权利义务,1.委托方权利义务：-按时支付服务费用；,-提供必要的物业服务所需资料；-配合服务方进行物业服务；-对服务方的工作提出意见和建议。2.服务方权利义务：-按照合同约定提供物业服务；,-保持服务质量的稳定和提升；,-严格遵守国家法律法规和行业标准；-对委托方提供的信息保密。第六条违约责任,1.委托方未按时支付服务费用的，应向服务方支付元的违约金；,2.服务方未按合同约定提供物业服务的，应向委托方支付元的违约金；3.因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条质量标准,1.服务方应确保标的物业的物业服务达到国家规定的物业服务标准；2.服务方应定期对物业服务进行检查，确保服务质量符合合同约定。第八条验收方式1.本合同服务期限届满后，委托方有权对服务方提供的物业服务进行验收；2.验收标准为合同约定的质量标准。第九条保密条款1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄；2.保密期限自合同签订之日起至合同终止后年。第十条争议解决,1.双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他,1.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。附件1.标的物业清单；2.服务费用支付明细表。,委托方（盖章）：服务方（盖章）：签订日期：本合同为正式合同文本，请双方仔细阅读并确认无误后签字盖章。第十二条服务费用及支付方式1.本合同约定的物业服务费用为人民币元/年，由委托方支付给服务方；2.服务费用支付方式为：委托方应于每年前，将物业服务费用一次性支付给服务方；3.如委托方未按时支付物业服务费用，服务方有权暂停提供物业服务，直至费用支付完毕。第十三条服务方责任,1.服务方应按照合同约定提供物业服务，确保物业服务质量和安全；2.服务方应对物业服务过程中发生的意外事故承担相应的责任，但若事故因委托方原因造成，服务方不承担责任；3.服务方应定期对物业服务人员进行培训，提高其业务水平和综合素质。第十四条委托方责任,1.委托方应按照合同约定支付物业服务费用，不得拖欠；2.委托方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业服务设施设备的使用；3.委托方应配合服务方进行物业服务工作，不得妨碍服务方正常履行职责。第十五条合同解除,1.合同期满前，双方协商一致，可以解除本合同；2.如一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任；3.因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可以解除本合同。第十六条合同变更,1.双方协商一致，可以对本合同进行变更；2.变更内容应以书面形式确认，并作为本合同的附件。第十七条合同终止,1.合同期满，双方无异议，合同终止；2.合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十八条法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十九条附则,1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决；2.本合同自双方签字盖章之日起生效。第十九条合同履行1.委托方应在物业服务合同签订后15个工作日内，按照合同约定的物业服务费用标准，向服务方支付首期物业服务费用。2.服务方应在收到首期物业服务费用后的5个工作日内，向委托方出具收款凭证，并开始提供物业服务。3.委托方应于每月的5日前支付当月物业服务费用，如遇节假日或特殊情况，应提前支付。4.服务方应定期向委托方提供物业服务报告，包括但不限于物业设施设备运行状况、清洁卫生、绿化养护、安全防范等方面的内容。5.服务方在物业服务过程中，如发现委托方有违反物业管理规定的行为，应予以制止，并要求其改正；如委托方拒不改正，服务方有权采取相应措施，直至上报物业管理委员会处理。第二十条违约责任1.如委托方拖欠物业服务费用，应自逾期之日起向服务方支付滞纳金，滞纳金按每日1‰的比例计算。2.如服务方未按照合同约定提供物业服务，应向委托方支付违约金，违约金按每日1‰的比例计算。3.如因服务方责任导致委托方财产遭受损失的，服务方应承担相应的赔偿责任。4.如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状、支付违约金等。第二十一条争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业服务所在地人民法院提起诉讼。2.诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第二十二条合同附件1.本合同附件包括但不限于以下内容：（1）物业设施设备清单；（2）物业服务收费标准；（3）物业服务区域划分图；（4）物业服务合同履行记录；（5）其他双方认为需要作为合同附件的文件。第二十三条其他1.本合同一式两份，委托方和服务方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商不成，按本合同相关条款执行。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十四条违约责任的具体案例1.若委托方在2026年6月30日前未支付物业服务费用，累计欠款金额为人民币10万元，则服务方有权要求委托方支付滞纳金，滞纳金按每日1‰的比例计算，即每日100元，直至欠款清偿完毕。2.若服务方在2026年7月15日至7月30日期间，因设备维护不当导致电梯故障，影响业主正常使用，服务方应向委托方支付违约金，违约金按每日1‰的比例计算，即每日1000元，并立即安排维修，确保电梯恢复正常运行。第二十五条争议解决的具体实施1.2026年8月，委托方与服务方因物业服务区域划分问题产生争议，双方在协商无果后，委托方于8月20日向物业服务所在地人民法院提起诉讼。2.人民法院于9月10日受理此案，并依法组成合议庭进行审理。经审理，法院认为服务方在物业服务区域划分上存在不合理之处，判决服务方在判决生效后一个月内重新划分物业服务区域，并向委托方支付违约金人民币5000元。第二十六条合同附件的具体内容1.物业设施设备清单：包括电梯、消防设施、监控系统、公共照明等设备，共计30项。2.物业服务收费标准：根据不同服务项目，收费标准如下：,-公共区域清洁费：每月人民币5000元；,-电梯维护费：每月人民币2000元；,-消防设施维护费：每月人民币1000元；,-监控系统维护费：每月人民币1500元；-公共照明维护费：每月人民币1000元。3.物业服务区域划分图：详细标注了物业服务区域范围，包括住宅楼、商业楼、地下停车场等。4.物业服务合同履行记录：记录了自合同签订之日起至2026年12月31日的物业服务情况，包括设备维护、清洁、绿化、安全巡逻等。5.其他双方认为需要作为合同附件的文件：包括物业服务企业资质证书、物业服务企业信用等级证书等。6.物业服务合同履行记录中，记录了2026年3月15日，因小区内一住宅楼电梯故障，服务方迅速响应，于3小时内完成维修，确保了居民出行安全。此次维修涉及更换电梯电机，费用共计人民币3000元，由物业服务费用中支出。7.2026年5月20日，服务方组织绿化团队对小区内的绿化区域进行了全面修剪和施肥，共计使用肥料20袋，价值人民币1000元，确保了小区绿化环境的整洁和美观。8.2026年7月10日，因连续降雨导致小区部分路面出现积水，服务方立即启动应急预案，组织人员使用水泵进行排水，保障了小区居民的出行安全。9.2026年8月25日，服务方对小区内的消防设施进行了全面检查，发现部分消防器材存在过期现象，立即进行更换，确保消防设施的正常运行。10.2026年9月15日，服务方对小区内的监控系统进行了升级，新增高清摄像头10个，覆盖小区主要出入口和公共区域，提高了小区的安全防范能力。11.2026年10月30日，服务方组织开展了“社区邻里节”活动，邀请居民共同参与，增强了邻里之间的感情，提升了小区的和谐氛围。12.2026年11月20日，服务方对小区内的公共照明设施进行了全面检查，发现部分灯具损坏，立即进行了更换，确保了小区夜间照明需求。13.2026年12月5日，服务方对小区内的地下停车场进行了全面清洁，共计使用清洁剂50桶，价值人民币2000元，保障了地下停车场的卫生。14.2026年12月15日，服务方组织开展了年终总结大会，对过去一年的物业服务工作进行总结，并对优秀员工进行了表彰。15.2026年12月31日，服务方对物业服务合同履行情况进行总结，并向委托方提交了物业服务合同履行报告，内容包括各项服务项目的完成情况、费用支出情况等。16.2027年1月5日，服务方根据委托方反馈意见，对物业服务合同进行了修订，进一步完善了物业服务内容和标准。