贝壳租赁委托书

贝壳租赁委托书第一条合同双方1.1委托人：-个人：姓名：________身份证号：________联系方式：________住址：________-单位：名称：________统一社会信用代码：________法定代表人：________地址：________联系方式：________1.2受托人：-名称：________统一社会信用代码：________地址：________联系方式：________第二条鉴于条款委托人声明：对委托房屋拥有合法处分权（出租方）或租赁需求真实（承租方），房屋信息（地址、面积、权属、瑕疵等）真实、准确，不存在权属争议或法律限制。受托人声明：具备房地产经纪服务资质，将按照行业规范及合同约定提供居间服务。第三条委托事项3.1出租方委托：-寻找承租方：通过贝壳平台（线上APP/小程序、线下门店）发布房屋租赁信息，匹配潜在承租方；-居间服务：带看房屋、介绍租赁条件（租金、租期、支付方式等）、协助双方协商；-文件协助：提供标准租赁合同模板，协助双方签订租赁合同；-其他：________（可选，如代收租金/押金、协助办理房屋交接等）。3.2承租方委托：-寻找房源：根据承租需求（区域、预算、户型等）匹配符合要求的出租房屋；-居间服务：带看房屋、核实房屋信息（产权、权属、居住条件等）、协助与出租方协商租赁条款；-文件协助：提供标准租赁合同模板，协助签订合同。第四条委托权限4.1出租方委托权限：-基础权限：代为发布房屋信息、带看房屋、介绍租赁条件、协助签订租赁合同；-特殊权限：-独家委托：在委托期限内，委托人不得自行出租或通过其他中介出租房屋，否则需向受托人支付违约金；-代收权限：代为收取承租方支付的租金、押金（账户信息：________）；-条款调整权限：在约定范围内（如租金浮动±10%）与承租方协商租赁条款。4.2承租方委托权限：-基础权限：代为筛选房源、带看房屋、核实信息、协助协商条款；-特殊权限：代为支付定金（金额：________）、代为签署租赁合同（授权范围：________）。第五条委托期限5.1起始日期：________5.2截止日期：________5.3续约：委托期限届满前，双方可书面续约，未续约则自动终止。第六条费用及支付方式6.1中介服务费：-计算标准：首月租金的________%；-支付时间：租赁合同签订后________日内；-支付方式：银行转账至受托人指定账户（账户信息：________）。6.2其他费用：-信息费：若委托人未通过受托人签约但使用房源信息，支付金额：________；-违约金：委托人“跳单”或单方解除独家委托的，支付金额：________。第七条双方权利义务7.1委托人义务：-提供真实信息：出租方提供房屋产权证明、身份证等文件；承租方提供真实身份及租赁需求证明；-配合受托人工作：提供房屋钥匙、配合带看、及时响应协商；-支付费用：按约定支付中介费及其他约定费用；-承担瑕疵责任：出租方如实告知房屋瑕疵，承租方如实告知自身需求。7.2受托人义务：-诚信履约：按行业规范提供居间服务，不得隐瞒重要信息；-审核义务：核实委托人身份及房屋权属信息；-保密义务：对委托人个人信息、房屋信息等隐私予以保密；-报告义务：及时反馈带看情况、协商进展，重要事项书面确认。第八条违约责任8.1委托人违约：-提供虚假信息：赔偿全部损失；-单方解除委托（非因受托人过错）：赔偿受托人实际损失（如广告费、带看费）；-“跳单”：支付约定违约金；-逾期支付费用：按逾期金额每日________‰支付违约金，超过________日，受托人可解除合同。8.2受托人违约：-未促成合同（非因委托人原因）：全额退还已收中介费；-隐瞒信息或提供虚假信息：委托人可解除合同，要求退还费用并赔偿损失；-越权代理：赔偿委托人损失；-泄露隐私：承担侵权责任。第九条争议解决9.1协商：争议发生后，双方友好协商；9.2诉讼/仲裁：协商不成的，提交受托人所在地人民法院诉讼解决，或提交________仲裁委员会仲裁。第十条其他约定10.1通知送达：双方确认的联系地址、电话为有效送达地址，变更需书面通知；10.2不可抗力：因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，可协商延期或解除；10.3合同转让：未经对方书面同意，不得转让合同权利义务；10.