2026年一季度深圳写字楼市场报告

1市场关键指标29.8%▲928.3▲存量(万平方米)¥146.4市场关键指标29.8%▲928.3▲存量(万平方米)¥146.4(甲级写字楼)深圳经济数据变化未来一年趋势5.5%GDP增速6.3%▲第三产业增速0.2%▲CPI增速-31.0%房地产开发投资增速MARKETBEAT写字楼市场2026年第一季度租赁成本降低刺激写字楼多元化需求2026年一季度,深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米的新增供应,推动全市存量攀升至928.3万平方米。受新增供应及部分次新项目去化提速带动,全市净租金下调为代价:截至一季度末,全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米146.4元,环比下降2.0%,同比下降10.2%。在新增供应影响下,全市空置率升部分散售楼宇的小业主租赁策略更为灵活,有效加快了楼宇去化节奏。相较于单一业权楼宇,该类楼宇租户结构更趋多元,服装店牙科诊所医美机构健康管理、自习室等经营性业态占比更高。此外,可显著降低租户前期投入成本的带装修交付模式渐成趋势,部分办公空间凭借装修及配套完善空间利用率高、租约灵活等优势,在市场中脱颖而出。AI相关企业租赁热度延续一季度,TMT与专业服务业成为深圳甲级写字楼市场的两大租赁需求主力,按租赁面积计算,二者合计占比超50%。AI相关企业租赁热度延续,租赁面积占TMT行业整体租赁面积三成以上,覆盖全场景AI智能计算机视觉算力解决方案多模态AI技术研发等领域。此外,智能制造电子游戏半导体等领域的企业亦贡献了较大规模的租赁成交。TMT行业连续多个季度位居租赁成交榜首,反映了深圳科技产业的强劲发展动能,亦表明高科技产业是近年来支撑深圳甲级写字楼去化的主要驱动力。在市场竞争日趋激烈的背景下,引入商务空间运营商已成为写字楼业主缓解运营压力、提升项目竞争力的重要举措。本季度,商务空间运营商租赁面积占专业服务业租赁总面积约一半。除了上述两大类别,物流及供应链类企业租赁活跃度亦较高,凸显了深圳作为跨境贸易核心枢纽的重要地位。未来甲级写字楼项目表现或进一步分化在市场存量高企未来供应持续放量,而需求端修复节奏趋于平缓的背景下,预计甲级写字楼市场将持续分化。聚焦运营优化持续提升产业服务能力的楼宇,被动出租转向主动运营,同时通过提升硬件品质强化产业资源导入与配套支撑,打造差异化竞争力,有助于提升项目整体价值与市场话语权。0502026市场关键指标///2028////罗湖¥117.96€1.38福田3,638,107781,47621.5%南山2,394,190746,67131.2%前海2,067,103814,728宝安506,6249,282,8372,768,05829.8%4,358,004¥146.43US$1.98租金:按租用建筑面积为500平方米左右,3年租约,位于中层的甲级写字楼面积的成交面价,含VAT税。汇率为1美元=0.86957486欧元=6.88324962人民币(2025.3.17)主要租赁成交2026年第一季度华南及华中区研究部主管关于戴德梁行案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有350多个办公室,拥有53,000名专业员工。在大中华区,23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元,核心业务涵盖估价及顾问服务策略发展顾问项目管理服务资本市场项目及企业服务产业地产商业地产等。戴德梁行致力于戴领无限超越",赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情,物美科技南方总部项目福田CBD物美科技