2026年餐饮改造房屋租赁协议

2026年餐饮改造房屋租赁协议甲方（租赁方）：委托方公司乙方（出租方）：服务方公司鉴于甲方需要租赁乙方拥有的房屋用于餐饮改造，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方租赁乙方位于的房屋，用于餐饮改造项目。1.2房屋面积：平方米。1.3改造用途：餐饮经营。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自起至止，共计年。第三条租金及支付方式3.1本合同租金为人民币元/月。3.2甲方应于每月前向乙方支付当月租金。3.3乙方接受甲方分期支付租金，具体分期支付方案如下：-首次支付：元，于合同签订之日起内支付。-其余分期支付：元，每支付一次。第四条权利义务4.1甲方权利：4.1.1甲方有权在租赁期限内使用乙方房屋进行餐饮改造。4.1.2甲方有权在租赁期满后，根据实际情况选择续租或终止租赁。4.2甲方义务：4.2.1甲方应按照乙方要求，在租赁期限内完成餐饮改造。4.2.2甲方应遵守国家相关法律法规，合法经营。4.2.3甲方应保持房屋及附属设施的良好状态，不得擅自改变房屋结构。4.3乙方权利：4.3.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金。4.3.2乙方有权监督甲方使用房屋的情况。4.4乙方义务：4.4.1乙方应保证房屋及附属设施符合租赁要求。4.4.2乙方应配合甲方进行餐饮改造。第五条违约责任5.1若甲方未按约定支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，自逾期之日起计算。5.2若甲方擅自改变房屋结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。5.3若乙方未按约定提供房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为每日租金的千分之五。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向提起诉讼。第七条合同生效及其他7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（租赁方）：委托方公司乙方（出租方）：服务方公司签订日期：年月日7.4甲方在租赁期间，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得乙方的书面同意，并按照乙方的要求进行，不得擅自改动房屋结构，确保装修或改造后的房屋符合餐饮经营的安全和卫生标准。7.5乙方在租赁期间，如需对房屋进行必要的维修或更新，应提前告知甲方，并在不影响甲方正常经营的前提下进行，如因维修或更新导致甲方无法正常经营，乙方应给予相应的经济补偿。7.6本合同签订后，甲方应按照乙方提供的房屋清单和设备清单进行验收，如有不符，应在验收之日起3日内提出书面异议，逾期视为甲方无异议。7.7甲方在租赁期间，如需转租房屋，应事先征得乙方的书面同意，并签订相应的转租协议，转租期间，甲方仍应承担本合同约定的各项义务。7.8本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期满后，如双方无异议，可续签本合同。7.9本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。7.10本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方在签订本合同前已充分了解并同意本合同的所有条款。甲方（租赁方）：委托方公司乙方（出租方）：服务方公司,1.房屋清单2.设备清单7.11乙方在租赁期间，应确保房屋及附属设施符合国家消防、安全、卫生等相关标准，如有违反，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的全部责任及费用。7.12乙方在租赁期间，应定期对房屋进行清洁和保养，确保房屋及设备处于良好状态。甲方有权对乙方进行监督，如发现不符合要求的，乙方应立即进行整改。7.13本合同租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构，如需进行改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。改造过程中，乙方应确保施工安全，避免对房屋及设备造成损害。7.14本合同租赁期间，如因乙方原因导致房屋及设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如因不可抗力导致房屋及设备损坏，乙方应在第一时间通知甲方，并积极配合甲方处理。7.15本合同租赁期间，乙方应遵守国家有关环境保护法规，不得在房屋内从事违法活动，如因乙方原因导致环境污染，乙方应承担相应责任。7.16本合同租赁期间，乙方应按月向甲方支付租金，租金支付方式为：（如：银行转账、现金支付等）。逾期未支付租金的，乙方应向甲方支付%的滞纳金。7.17本合同租赁期间，如因房屋及设备故障导致甲方无法正常经营，乙方应立即进行维修，确保甲方正常经营。如因乙方原因导致维修延误，乙方应承担相应责任。7.18本合同租赁期间，如因乙方原因导致甲方遭受经济损失，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。7.19本合同租赁期满后，乙方应将房屋及设备完好无损地移交给甲方。如乙方未按约定时间移交给甲方，甲方有权要求乙方承担相应责任。7.20本合同如有未尽事宜，双方可协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（租赁方）：委托方公司乙方（出租方）：服务方公司附件：,1.房屋清单2.设备清单,1.房屋清单2.设备清单房屋清单：,1.室内面积：100平方米2.房屋结构：钢筋混凝土结构3.室内装修：精装修4.楼层：1层5.地段：市中心设备清单：,1.厨房设备：炉灶、冰箱、冰柜、微波炉、消毒柜、洗碗机等,2.卫生间设备：洗手盆、马桶、淋浴房、热水器等,3.办公设备：电脑、打印机、复印机、传真机等,4.电器设备：空调、电视、音响、灯具等8.乙方在租赁期间应对房屋及设备进行合理维护，确保其正常使用。若因乙方原因导致房屋及设备损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失。例如，2026年9月15日，乙方在使用过程中不慎将厨房设备中的微波炉损坏，乙方在得知情况后，于2026年9月20日对微波炉进行了维修，并支付了人民币五百元整（￥500.00）的维修费用。9.甲方应按照合同约定按时支付租金。如甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金。例如，2026年6月15日，甲方因资金周转问题未能按时支付租金，乙方在催促下，甲方于2026年6月20日支付了租金，并支付了人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金。10.甲方在租赁期间，若需对房屋进行改造，应事先与乙方协商一致，并承担改造产生的所有费用。例如，2026年7月10日，甲方因业务发展需要，对房屋进行了局部装修，装修费用共计人民币壹万元整（￥10,000.00），由甲方承担。11.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。合同到期前，如双方无异议，可协商续签。例如，2026年5月15日，双方在合同到期前，协商一致决定续签五年。12.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.如本合同发生纠纷，双方应本着友好协商的原则解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。16.甲方在使用房屋期间，应遵守国家相关法律法规，不得从事非法经营活动。例如，2026年8月1日，甲方因违反《食品安全法》，被当地食品药品监督管理局罚款人民币贰万元整（￥20,000.00）。17.乙方应确保房屋设施设备安全可靠，如遇损坏，应及时维修。例如，2026年9月20日，房屋中的空调出现故障，乙方在接到甲方报修后，于次日安排维修人员进行维修，确保空调恢复正常运行。18.甲方在租赁期间，不得擅自改变房屋结构，如需改动，应提前与乙方协商一致，并承担相应费用。例如，2026年10月5日，甲方因业务需求，欲将房屋内部隔断拆除，经与乙方协商一致，拆除费用由甲方承担人民币伍仟元整（￥5,000.00）。19.甲方在租赁期间，应保持房屋整洁卫生，不得随意堆放杂物。例如，2026年11月15日，甲方因未能保持房屋卫生，被乙方发现后，被要求立即清理，并支付人民币壹仟元整（￥1,000.00）的清洁费用。20.甲方在租赁期间，如需进行经营活动，应提前向乙方提交相关证照和许可文件，并保证经营活动的合法性。例如，2026年12月1日，甲方欲开展餐饮服务，向乙方提交了《餐饮服务许可证》等相关证照，经乙方审核通过后，正式开展餐饮服务。21.本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。如有违反，应承担相应法律责任。例如，2027年1月10日，甲方未按时支付租金，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。22.甲方在租赁期满后，应按照乙方要求，将房屋恢复原状，并办理退租手续。例如，2027年5月15日，甲方租赁期满，经乙方验收，房屋符合退租条件，双方办理了退租手续。23.甲方在租赁期间，如需提前终止合同，应提前一个月书面通知乙方，并支付违约金。例如，2027年6月1日，甲方因经营不善，决定提前终止合同，向乙方支付了人民币壹万元整（