既有居住建筑和社区适老化改造设计标准

DB既有居住建筑和社区适老化改造设计标准Technicalstandardforageing内蒙古自治区住房和城乡建设厅内蒙古自治区市场监督管理局既有居住建筑和社区适老化改造设计标准Technicalstandardforageingrenovationofexistingresidentialbuildings＆community批准部门：内蒙古自治区住房和城乡建设厅主编单位：内蒙古城市规划市政设计研究院有限公司施行日期：202X年XX月XX日1根据内蒙古自治区住房和城乡建设厅《关于印发2024年第二批自治区工程建设地方标准制修订项目计划的通知》(内建标〔2025〕2号)要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，并在广泛征求意见的基础上，制定本标准。本标准的主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4场地设计；5社区服务设施；6公共空间；7套内空间；8结构设计；9建筑设备；10建筑智能化。本标准由内蒙古自治区住房和城乡建设厅负责管理，由内蒙古城市规划市政设计研究院有限公司负责对具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送内蒙古城市规划市政设计研究院有限公司（地址：呼和浩特市如意开发区西蒙奈伦广场4号楼；邮编：010070；邮箱：ghy@）。主编单位：内蒙古城市规划市政设计研究院有限公司参编单位：内蒙古天奥施工图审查有限公司内蒙古自治区房地产业协会乌拉特中旗鸿瑞能源投资有限公司主要起草人员：杨永胜张文婷栗航宇刘鹰岚张博敖文秀赵婷白建全吕宇翔范亚楠王婧赵炳惠张义博史昶宇王昱裴东升2王学飞张哲张浩张瑞相金哲杨林孙海龙张宇隆吕剑兴田虹雨戴泽田陈程王竞葆张劭荣郭宏宇武利慧主要审查人员：1 2术语 23基本规定 4场地设计 44.1一般规定 44.2道路交通 4.3场地设施 4.4室外坡道和台阶 4.5绿化景观 5社区服务设施 105.1一般规定 5.2社区养老服务设施 5.3社区卫生服务设施和公共厕所 115.4社区便民服务设施 126公共空间 136.1一般规定 136.2出入口 6.3门厅和候梯厅 156.4公共走廊 156.5楼梯间 26.6加装电梯 167套内空间 187.1一般规定 187.2入户过渡空间 187.3起居室和卧室 197.4卫生间 197.5厨房 218结构设计 228.1一般规定 228.2结构改造设计 229建筑设备 249.1一般规定 249.2给水排水 249.3供暖通风 269.4建筑电气 2710智能化 3110.1一般规定 3110.2智能化改造 31附录A既有居住建筑和社区适老化改造工程检查和评估表 34本标准用词说明 40引用标准名录 41附：条文说明 4311GeneralProvisions 2Terms 23BasicRegulations 4SiteDesign 44.1GeneralRequirements 44.2RoadandTraffic 4.3SiteFacilities 4.4OutdoorRampsandStairs 4.5GreeningandLandscape 5CommunityServiceFacilities 105.1GeneralRequirements 105.2CommunityElderlyCareServiceFacilities 105.3CommunityHealthServiceFacilitiesandPublicToilets 5.4CommunityConvenienceServiceFacilities 126PublicSpaces 136.1GeneralRequirements 6.2EntrancesandExits 6.3LobbiesandElevatorLobbies 6.4PublicCorridors 26.5Stairwells 6.6ElevatorInstallation 7UnitInteriorSpaces 187.1GeneralRequirements 7.2EntryTransitionSpace 7.3LivingRoomsandBedrooms 7.4Bathrooms 7.5Kitchens 218StructuralDesign 228.1GeneralRequirements 228.2StructuralRetrofittingDesign 229BuildingEquipment 249.1GeneralRequirements 249.2WaterSupplyandDrainage 249.3HeatingandVentilation 269.4Electricalsystems 2710Intellectualization 10.1GeneralRequirements 3110.2IntelligentSystemsRetrofitting 31AppendixARecommendedChecklistforInspectionandAssessmentofAging-adaptationRetrofittingProjectsforExistingResidentialBuildingsandCommunities 34ExplanationofWordinginThisStandard 40ListofQuotedStandards 413Addition:ExplanationofProvisions…………4311.0.1为提高既有居住建筑和社区的适老化水平，指导内蒙古自治区既有居住建筑和社区的适老化改造，改善老年人的居住环境，制订本标准。1.0.2既有居住建筑和社区适老化改造应遵循安全健康、因人制宜、经济适用、舒适方便的原则。1.0.3本标准适用于内蒙古自治区既有居住建筑和社区适老化改造工程的设计、施工和验收。1.0.4既有居住建筑和社区适老化改造设计除应符合本标准的规定外，尚应符合国家和内蒙古自治区现行有关标准的规定。22.0.1适老化elderly-oriented针对老年人的生活环境和设施进行改建或改造，以提供更加安全、舒适和无障碍的居住体验，满足老年人日常生活所需的各种功能和便利性的过程。2.0.2适老化改造elderly-orientedrenovation通过物理空间改造、设施设备配备以及老年用品配置等方式，降低老年人居家空间中的通行障碍、操作障碍及信息感知障碍等因素影响，改善老年人生活环境的一种活动。2.0.3老年人theaged按照我国通用标准，将年满60周岁及以上的人称为老年人。2.0.4适老化智能信息平台Age-friendlySmartInformationPlatform利用互联网、物联网、云计算、大数据、人工智能等现代信息技术，为老年人提供生活服务和管理，对涉老信息自动监测、预警甚至主动处置的综合性信息服务系统。2.0.5交通稳静化措施trafficcalmingmeasures在小区道路规划设计中，为降低机动车车速，保障行人和非机动车的交通安全而采取的工程和管理措施的总称。2.0.6容膝空间kneeandtoeclearance容纳乘轮椅者腿部和足部并满足其移动需求的空间。33.0.1既有居住建筑和社区的室内空间改造、场地与环境改造应充分考虑老年人的身心特点。3.0.2建筑场地与环境、建筑公共空间和室内空间及其之间应提供连贯的无障碍通行流线。3.0.3既有居住建筑未经检测鉴定不得擅自改动建筑主体结构和改变使用功能。3.0.4既有居住建筑适老化改造应符合下列基本规定：1应满足改造后的建筑安全性需求；2不得降低建筑的抗灾性能；3不得降低建筑的耐久性。3.0.5既有居住建筑和社区适老化改造应选择操作简单、性能可靠、安装维护方便的设备设施，并预留发展空间。3.0.6既有居住建筑和社区适老化改造前应进行检查和评定。44.1.1适老化改造场地设计主要包括建筑以外的道路交通、场地设施、室外坡道和台阶、绿化景观。4.1.2室外场地应设置连续人行通道，并可通达各个功能场所，有高差时应设置无障碍坡道或无障碍扶手。供老年人使用的设施宜沿人行通道设置。4.1.3室外场地应在出入口、道路分岔口、主要活动场地和建筑附近等主要交通流线上设置完整的标识系统。4.1.4高差危险处应设置清晰易识别的安全警示标识或警示线。4.1.5室外活动场所、坡道、台阶应采用防滑地面，防滑等级应达到现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定4.1.6老年人使用的扶手应满足现行强制性工程建设规范《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019和《无障碍设计规范》GB50763。4.1.7场地照明应满足老年人的安全需求，在道路坡道、转弯、台阶、公共活动场地等增加局部照明设施，并做好控光设计，避免产生眩光，并满足现行国家工程建设标准《建筑照明设计标准》GB/T50034和《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163的相关规定。54.2.1道路系统宜按人车分流设置，且应符合下列规定：1人行与车行宜通过分流改造措施实现人车分流，人行通行净宽不宜小于1m；2车行道路与人行道路宜有安全隔离措施，并采用鲜艳的颜色进行区分。4.2.2车行道路应畅通、平整，且应符合下列规定：1应尽量满足急救车辆通达居住建筑出入口的要求；2车行道路应设置降速设施和提示标识，减速带长度应距两侧路缘石0.90m，方便轮椅通行。4.2.3与步行交通、非机动车交通混行时，车行道路应在出入口、交叉口、道路转弯处采取交通稳静化措施。4.2.4步行道路面应平整，且应符合下列规定：1树池与步行道路面之间不应存在高差，应在树池内加设篦子；2管井盖、箅子孔洞的宽度或直径不应大于13mm，条状孔洞应垂直于通行方向。4.2.5道路的路缘石侧面应采用圆弧或切角形式，不应采用直角形式，缘石坡道宜采用全宽式单面坡形式。4.2.6室外步行道路适老化改造设计应符合下列规定：1步行道应满足无障碍通行要求，净宽度不宜小于1.50m，且不应小于1.20m；2坡度不应大于5％，变坡点应设有提示标识；3步行道应平整防滑，路面宜采用透水、防滑的材料；64步行道应与居住建筑和社区内服务设施主要出入口相连，并与社区外市政人行道进行无障碍衔接；5步行道应设置带靠背、扶手座椅的休息设施，间距不应大于25m,且不影响步行道净宽；6宜在步行道单侧或两侧预留积雪存放区域。4.3.1供老年人活动的场地应避风、向阳。宜与社区公共绿地、儿童活动场地等结合布置。有条件的居住区可设置供老年人参与种植和养护的花圃或园圃。4.3.2老年人使用的室外活动场地有坡度时，坡度不应大于2.50％，且不应小于0.30%，地面应采用透水材料。4.3.3老年人活动场地应设置健身器材、休息座椅和轮椅停放处等设施。轮椅停放处宜设置倚靠栏杆和电动轮椅充电设施。场地布置宜动静分区。4.3.4供老年人活动的室外活动场地宜与满足老年人使用的公用厕所邻近设置，宜与养老服务建筑主要出入口毗邻设置。4.3.5适老化休闲、健身、交往室外活动场地与车行道衔接或毗邻时，应设置提示标志，并具有夜间显示功能。4.3.6适老化健身场地设计应符合下列规定：1健身器材应以运动量轻、康体、有氧运动健身器械为主，器材宜带有扶手，外观线条明快、色彩温暖明亮，并提供科学健身图文指引；健身器材应满足现行国家工程建设标准《室外健身器材的安全通用要求》GB19272。72健身区周边应设置休息座椅，可结合环境设置供老年人停靠休息用的栏杆，栏杆高度应为0.75m～0.85m，并宜设置简易物品放置设施；3可在健身区内放置智能健康监测设备，实时显示老年人心率、脉搏等基本健康指数。4.3.7老年人室外交流交往空间应开合有序、安静舒朗，应配置室外座椅、轮椅停放处、棋牌桌等设施，宜与机动车车行道路保持一定距离。4.3.8室外座椅应符合以下规定：1休息座椅应带靠背和扶手，靠背倾角不宜过大，扶手应采用结实圆润的半扶手，座椅材质宜采用触感舒适柔和的材料，避免采用石材、金属等过于坚硬或对温度变化过于敏感的材质；2座椅宜布置在冬季向阳、夏季遮阴处；4.3.9场地宜增设应急求助电话标识、求助呼叫装置和室外监控设施和公共广播。4.3.10公告栏、信息屏等设施宜满足老年人清晰可辩的视觉要4.3.11社区内如设置供老年人使用的服务设施时，应为低位服务设施。4.4.1室外坡道和台阶等均应采用防滑材料铺装，应有防止积水的措施，并宜注重日常维护防止冬季结冰。4.4.2室外坡道应符合下列规定：1室外轮椅坡道的净宽不应小于1.20m；82坡道高度大于0.30m且坡度大于1/20时，应在两侧设置扶手；3坡面面层应采用防滑面层，不应加设凸出的防滑条或将坡面做成礓磋形式。4设置扶手的轮椅坡道的临空侧应采取安全阻挡措施。4.4.3室外台阶应符合下列规定:1台阶踏步数不应少于2级，踢面高不宜大于150mm，踏面宽不宜小于350m，相邻踏步的高度和宽度应均匀一致，台阶两侧应设栏杆扶手；2台阶上行及下行的第一级应在色彩上与其他台阶有明显区3踏步前缘不应突出，踏面下方不应透空。4.5.1适老化室外绿地空间、园路、广场改造，应符合下列要求：1铺装面层宜注重色彩引导或地面标识引导，宜选用指示性强、识别度高的颜色；2铺装样式宜根据场地特征设计，整洁有序，无视觉干扰和误导；3宜设置康复步道，步道两侧应设置扶手栏杆，步道面层颜色宜温暖柔和，应就近设置室外座椅。4.5.2既有建筑周边绿化种植改造，应符合下列要求：1植物应选用无毒无刺、无飞絮、无危险落果和落叶、无刺激性气味、少虫害的乡土适生树种；宜选择能挥发出有益人体健康9的芳香油的疗愈植物；2植物布置不应影响既有居住建筑、日间照料建筑的日照时长及采光；3既有建筑出入口和道路交叉口、转弯处等位置，不应种植遮挡视线的乔灌木，北方冠大叶密、生长较快的常绿树种宜进行移植或疏剪；4宜选择一些花繁叶茂、果丰可观的观赏植物。4.5.3绿地空间宜留出整块阳光草坪，并结合老年人室外活动、健身、交流场地布置。4.5.4既有园林建筑中的亭、廊、花架等改造后净宽度不宜小于1.50m，入口处已经设置台阶的，应增加轮椅坡道和扶手。4.5.5新增或既有景观水体改造，近岸应设置安全防护设施，水体近岸深度宜控制在0.20m以内，亲水步道和水体池底应进行防滑处理，不应选用苔藻类植物。4.5.6景观雕塑小品宜符合老年人审美体验和文化需求，倡导尊老爱老，凸显人文关怀和心灵疗愈。4.5.7景观智能互动设施应贴合老年人使用心理和行为习惯，结合老年人室外活动场地布置，满足老年人融入智慧城市的需求。5.1.1社区服务设施适老化改造包括：社区养老服务设施、社区卫生服务设施、公共厕所和社区便民服务设施。5.1.2当没有条件加建养老服务用房、便民商业等服务设施时，宜采取以下方式进行配建：1结合社区危房、或不成套住房的原址拆除重建配建老年公2可将空置公租房免费提供给社会力量，供其在社区为老年人开展助餐助行、日间照料、康复护理、老年教育等服务；3采用箱体早餐点、无人智慧便利店、智慧超市柜等舱体配建便民服务设施。5.1.3当社区服务设施不足时，应通过改建、扩建原有建筑，将养老、卫生、便民和文化活动等功能进行整合，形成多功能综合服务设施。5.2.1社区养老服务用房改造时应满足以下要求：1配置老年人日间照料中心，按照每百户不低于20㎡建筑面积的标准，且单处用房建筑面积不得少于350㎡；2配置老年人助餐点；3配置老年人活动室，提供书画、健身、棋牌和文艺活动等服务。5.2.2社区养老服务设施中老年人使用的用房宜设置在建筑一层，相对独立，并有独立的安全出口。当位于二层及二层以上时，改造后应配置无障碍电梯。当只设一台电梯时，应为能容纳担架的电梯。5.2.3社区老年人全日照料设施内未设置专用洗浴设施时应进行改造，且应符合下列规定：1设置为老年人提供洗浴服务的专用洗浴用房；2设置失能老年人专用浴盆和助浴辅具设备。5.3.1社区卫生服务中心改造时应满足以下要求：1配建一处建筑面积不小于120㎡的社区卫生服务站；2当受实际条件限制时，社区卫生服务站可与社区综合服务站或其他服务设施统筹建设，但应布置在建筑首层，并设有专用出入口；3有条件的社区，可配置健康诊疗和康复诊疗服务，并设置与家庭病床和综合医院相连通的信息化远程诊疗平台。5.3.2社区公共厕所不能满足配置要求时应结合社区服务设施进行改造，并应符合下列规定：1公共厕所配置服务半径不应大于500m；2老年人使用频繁的活动场地100m范围内应设有公共厕所。5.4.1社区综合服务设施改造时应符合下列规定：1居民步行时间5分钟范围内，宜建设一处社区综合服务站，建筑面积以800㎡为宜，提供党群活动、图书阅览、基层事务办理、警务等社区服务和文体活动；2有条件的社区，可提供书画、棋牌、美术、手工活动等老年人活动场所；3在社区综合服务设施内适宜位置配备AED救护设备。5.4.2便民商业设施改造时应符合下列规定：1配置便利店、超市、菜市场、洗衣店、理发店和家政服务等便民商业设施；2所配置的便民商业设施的步行距离不宜大于500m；3各类服务设施窗口、服务台、问询台和收银台等应符合坐姿问询和办理事务的要求，并具有容膝空间。5.4.3小区出入口无快递配送设施时，应按下列规定进行改造：1在小区与外部城市道路连通处，应配置快递接收点以及智能末端配送设施；2条件具备的小区，宜配置“无接触式配送”智能接收设施。6.1.1居住建筑适老化改造包括出入口、门厅和候梯厅、公共走廊、楼梯间、加装电梯。6.1.2公共空间改造应满足老年人日常通行、担架通行、紧急疏散、驻足休息等需求，疏散通道、疏散出口处，不应有任何影响人员疏散的物体。6.1.3公共空间应形成连续的无障碍通行条件，应符合现行强制性工程建设规范《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019的相关规定。6.1.4交通空间的主要位置两侧宜设置扶手，扶手应与主体结构安装牢固，易于抓握。6.1.5公共空间的地面应平整、防滑，防滑等级应符合下列规定：1建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅等地面防滑等级不低于现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的Bd、Bw级；2建筑坡道、楼梯踏步及经常有水、油污的地面防滑等级不低于现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的Ad、Aw级。6.2.1老年人使用的出入口应为无障碍出入口；当受条件限制，无法对出入口台阶处进行改造时，可设置临时坡道、可移动辅具、轨道升降机等替代措施。6.2.2应在出入口处设置雨篷，并符合下列规定：1雨篷的挑出长度应超过门扇开启时的最远点，且不应小于2雨篷应采用有组织排水，排水口需避开行人通行方向；3出入口和雨篷处均应设置明显的指示标志。6.2.3出入口高差改造时，宜符合下列规定：1当室内外高差不大于0.15m时，宜采用平坡过渡的无台阶入口形式，且坡度不大于1/20，平坡与入口门交接的位置应留有缓冲平台，且平台进深不小于1.50m，出入口平台的纵向坡度不宜大于2.50%；2当出入口台阶为三级及以上时，台阶两侧应设置扶手，扶手距地高0.85m～0.90m；3台阶侧边临空时应设置侧挡台，挡台高度不低于0.10m。6.2.4出入口门改造时，应符合下列规定：1应采用缓慢回弹并设有感应设施的门禁系统；2单扇门开启后的通行净宽不应小于0.80m；双扇门的一侧门扇开启后的通行净宽度不应小于0.80m；3门扇拉手应为杆式，其横杆安装高度距地宜为0.90m；4门禁操作面板上的按键和说明字体应放大，面板中心线距地宜为1.20m，呼叫按钮距地面高度宜为1.10m。5门扇应设观察窗。6.3.1门厅和候梯厅改造时宜设置适合老年人使用的休息座椅和连续扶手，座椅和扶手的设置不应影响疏散净宽度。6.3.2门厅和候梯厅应设置明显的楼层导视和安全疏散指示标6.3.3候梯厅应设置低位电梯按钮，并设置运行显示、音频报站以及上下行显示。6.3.4在出入口门厅处应配置便于老年人获取适老服务信息的信息栏，且宜包括下列信息内容：1周边医疗、出行和购物等各类服务；2防止电信诈骗、推销诈骗等反诈骗宣传和报警途径等信息；3社区服务设施位置和社区家政、维修等便民信息。6.4.1公共走廊疏散净宽度不应小于1.20m，宜设置连续的扶手，扶手的设置不应影响走廊的疏散净宽。6.4.2固定在公共走廊墙面或立柱上的突出物或标牌距地面高度不应小于2.10m。6.4.3公共走廊有高差时，应设置坡道过渡，没有条件改造为坡道时，应在两侧设置扶手。坡道和扶手的设置应符合现行强制性工程建设规范《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019的相关规定。6.5.1楼梯上行和下行第一级踏步应在色彩上与平台有明显区6.5.2宜在梯段两侧设置连贯的扶手；扶手颜色应鲜艳易辨，且扶手的设置不应影响楼梯间的疏散净宽。6.5.3楼梯间踏步前缘不应突出，踏面下方不应透空。踏步设置防滑条时，不宜突出踏步面。6.6.1适老化改造加装电梯时，应符合下列规定：1加装电梯不应降低相邻建筑原有的日照水平；2加装电梯不应降低消防车原有通行条件。电梯的井道、电梯厅及连廊、平台等新建部分，与周边建筑之间的防火间距应符合现行国家工程建设标准《建筑设计防火规范》GB50016的相关规定；3楼梯间、电梯厅、连廊的外窗或开口部分与既有建筑外墙上的其他相邻开口最近边缘之间的水平距离不应小于1m。当距离不符合要求时，应采取防止火势通过相邻开口蔓延的措施；4加装电梯不应降低原楼梯间的疏散条件和排烟条件。6.6.2加装电梯时，宜采用平层入户。并应采取防止视线干扰的措施。6.6.3电梯应符合下列要求：1电梯门开启后的通行净宽不应小于0.90m；2电梯门应设置缓慢关闭程序或加装感应装置，完全开启时间应保持不小于3s；3应采用可容纳担架的电梯；4电梯门前应设直径不小于1.50m的轮椅回转空间；5轿厢内部宜在三侧轿厢壁安装扶手；6当采用透明玻璃轿厢时，厢体为不透明材料的距地高度不应小于1.10m。7.1.1居住建筑套内空间适老化改造包括：入户过渡空间、起居室和卧室、卫生间和厨房。7.1.2入户位置及套内空间中的地面应平整、防滑、不反光，不宜有高差。已有高差应通过设置斜坡辅具、扶手等安全设施辅助通7.1.3安装适老化部品时，应结合墙体类型及所承受荷载，选择安全牢固的部品安装方式。7.1.4套内空间中老年人日常行走的区域不应出现长距离无扶靠区，可通过家具和扶手相结合的方式满足老年人的撑扶要求。在空间转弯处宜增加竖向助力扶手。7.1.5套内卫生间、厨房的地面应采取防滑措施，防滑等级应达到现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的7.1.6老年人使用的室内门均应选用内外均可开启的锁具及方便老年人使用的把手，不应采用球形锁具，且宜设应急观察窗。7.2.1入户过渡空间缺少更衣、坐姿换鞋、临时放置物品和存放适老辅具等适老功能时应进行改造，并应符合下列规定：1设置助力扶手或具有撑扶功能的家具；2过道改造后净宽不宜小于1m。7.2.2户门的改造应符合下列规定：1不应降低原设计防火要求；2户门开启后的通行净宽不应小于0.80m，且不宜设置门槛；3应采用执杆式把手，并设置关门提醒器。7.2.3户门处宜安装声光结合的门铃、可视门禁对讲系统。7.3.1起居室应满足通行、活动、交流等行为的空间需求，布局宜紧凑合理。地面应平整、防滑、不反光，不宜有高差。已有高差应通过设置斜坡辅具、扶手等安全设施辅助通行。7.3.2卧室进行适老化改造时，应考虑老年人睡眠、通行、储藏、护理等行为的空间需求。7.3.3老年人居住的卧室应有良好的日照和通风。7.3.4老年人卧室宜临近卫生间，当卫生间离卧室较远时，设置可移动坐便器。7.3.5卧室的储藏空间应便于老年人取放，同时考虑乘坐轮椅的老年人的操作高度，储物隔板可采用拉杆式或电动式。7.4.1卫生间进行适老化改造时，应考虑老年人如厕、盥洗、沐浴、护理、通行等行为的空间需求。7.4.2改造后的卫生间门应能向外开启或采用推拉门，照明开关应布置在卫生间门外，且在门的开启侧。7.4.3卫生间宜干湿分区，合理组织排水，避免地面积水。地面应选用防水、防滑、浅色、宜看到水迹的材质。7.4.4蹲便器应改为坐便器。坐便器旁应设置安全抓杆，扶手颜色应与卫生间墙面颜色对比明显，且应预留插座。7.4.5洗手台的设置应符合下列规定：1应设置镜箱和储物柜；2应靠近洗手台一侧设置毛巾架或毛巾钩；3洗手台周边应有足够的置物台面；4洗手台旁应设置防水插座；5洗手台下宜留进深不小于0.25m的容膝空间；6洗手台宜选择混水水龙头，并应采用长柄式水龙头。7.4.6老年人应选择淋浴，在淋浴区域设置抓杆和淋浴椅，并应符合下列规定：1宜通过增加浴帘的方式实现干湿分离；2沿淋浴区墙面应设置符合老年人洗浴习惯的扶手，扶手颜色应与卫生间墙面颜色对比明显；3地漏应设置在淋浴区内侧角落；4淋浴喷头高度应可调节，宜采用可上下滑动的杆件，有条件的可使用恒温花洒；5宜采用便于操作的杠杆手柄龙头，避免使用旋钮式龙头；6淋浴空间内外应无高差，不宜设置挡水条。7.4.7卫生间宜增设浴室暖风设备。7.5.1厨房改造应考虑老年人储藏、洗涤、操作、烹饪、通行等行为的空间需求。7.5.2用餐空间应临近厨房。7.5.3厨房操作台应符合下列规定：1应选择适宜的台面高度，台面应防水滴落；2墙面采用耐污易清洁的材质；3柜子拉手采用圆滑无尖角的拉手；4应加设中部柜，柜体深度不宜大于300mm；5宜采用透明或半透明的吊柜门，吊柜应采用电动升降置物架、下拉式储物篮等；6橱柜下加装灯带，提供辅助照明；橱柜下宜根据实际情况设置容膝空间。7操作台墙面中部高度应预留足够的电源插座；8水龙头应采用能调节水温的杠杆式水龙头。7.5.4厨房应配置烟感报警装置，以燃气为燃料的厨房应配置燃气浓度检测报警器和自动切断阀，并设置低位复位设施。7.5.5灶具应有自动熄火保护装置，宜采用烟灶联动功能抽油烟机及灶具。7.5.6厨房宜安装积水报警设备。8.1.1既有居住建筑适老化改造前，应进行检测鉴定与安全性评估，确认既有建筑可继续使用时，方可进行适老化改造。8.1.2既有居住建筑适老化改造不应改变原建筑的结构体系，尽量避免改动原结构承重构件；如确需改动，应先对原结构进行复核计算，并对其进行加固，以保证原结构的安全。8.1.3既有居住建筑适老化改造后的结构设计工作年限不应低于既有居住建筑后续工作年限。配套的新建部分的结构设计工作年限不应低于50年。8.1.4既有居住建筑适老化改造后续工作年限内，未经设计许可或检测鉴定，不得改变改造后结构的用途和使用环境。8.2.1既有居住建筑的适老化改造项目应事先确定结构加固改造的范围、加固后续设计工作年限、安全等级、抗震设防标准、适用的规范版本及必须承担的安全责任范围，并在设计文件中明确。8.2.2新增或更换的非结构构件应优选采用轻质高强、绿色环保材料。8.2.3既有居住建筑适老化改造加固方案应根据鉴定评估报告,结合改造后的建筑功能,实施合理的加固方案。8.2.4既有居住建筑适老化改造加装电梯时，新增结构应按现行相关标准进行设计，还应符合下列规定：1增设电梯宜选用对原结构影响小的结构形式；2加装电梯的既有居住建筑应在正常使用条件下处于安全稳定状态，加装电梯不应降低原结构的安全性能，室内加装电梯的设计工作年限一般不低于后续工作年限；3加装电梯需对原建筑结构局部改动时，应对原结构的相关部位进行承载能力验算，必要时尚应进行整体验算，根据计算分析结果采取相应的补强加固措施；4加装部分结构与原结构采用脱开形式时，应进行地基承载力、地基变形验算，并应进行电梯结构整体抗倾覆验算，确保加装部分的结构安全和正常使用；5加装部分结构与原结构采用铰接形式时,应进行地基承载力、地基变形验算，并遵循变形协调共同受力原则，从基础到上部结构均应采取可靠措施以加强原结构与新增结构的整体性连接，避免沉降差对结构的不利影响，以确保结构安全。8.2.5既有居住建筑的结构鉴定与加固应符合现行强制性工程建设规范《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021的相关规定。8.2.6既有居住建筑适老化改造设计应考虑施工荷载、施工顺序对原结构的影响，避免机电线路改造及设备点位安装时，对原主体结构的破坏。8.2.7改造设计文件中应提出相应的安全措施，确保人员安全。主体结构加固施工应委托有相应资质的施工单位进行。9.1.1给水排水系统设计和设备、配件选型应以老年人的生活习惯和老年人的使用安全、便利和舒适为原则。9.1.2卫生器具配置调整应结合室内卫生间改造，与给水排水管道改造同步进行。9.1.3供暖通风系统宜根据建筑原有供暖通风系统进行改造，并应符合现行国家工程建设标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的相关规定。9.1.4既有建筑电气改造工程的设计，应在对既有建筑供配电系统、照明系统和防雷接地系统现场检查、评定的基础上，根据改造后建筑物的用电负荷情况和使用要求进行供配电系统、照明系统和防雷接地系统设计。9.2.1给水系统改造时，生活用水水质应符合下列要求：1生活饮用水系统的水质应满足现行国家工程建设标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的相关规定；2热水水质应满足现行行业标准《生活热水水质标准》CJ/T521的相关规定；3非传统水源可用于室外绿化及道路浇洒，不得进入建筑内老年人可触及的生活区域。9.2.2二次供水设施改造时，生活水箱应设消毒设施，箱体宜优先选用采用不锈钢材质。9.2.3既有居住建筑适老化改造可根据需要设置分户式净水系9.2.4室内给水排水管材应符合下列要求：1原有不满足使用要求的给水管道应更换为符合国家现行标准的塑料给水管、金属与塑料复合管等生活饮用水管材；2原有不满足使用要求的排水管应更换为符合国家现行标准的或柔性接口机制排水铸铁管等管材。9.2.5卫生器具和配件应符合现行国家工程建设标准《节水型卫生洁具》GB/T31436、《节水型产品通用技术条件》GB/T18870和现行行业标准《节水型生活用水器具》CJ/T164的有关规定。9.2.6热水系统改造时，应满足下列要求：1燃气热水器、电热水器应带有保证使用安全的装置。严禁在浴室内安装直排式燃气热水器等使用空间内积聚有害气体的加热设备；2热水系统应采取防烫措施，冷、热水应采用色标区分；3集中热水供热系统的储水温度不宜低于60℃,热水配水点水温宜为40℃~50℃;4冷、热水管道宜暗敷，明敷时应采取防护措施并有明显标识，老年人可触及区域不应设有明露的热水管道。9.2.7室内给水排水管道改造应符合下列要求：1冷热水管道不应穿越住户卧室区域；2室内生活用水点处供水压力不应超过0.20Mpa,并应满足卫生器具工作压力的要求，供水压力超过0.20Mpa应设置减压阀；3卫生器具及管材应选用低噪声产品，排水横管不应穿越住户的卧室、起居厅、餐厅等部位，卫生间排水横管应敷设在吊顶内，采用隔音封包做降噪处理。排水立管不应靠近与卧室相邻的内墙，如无法避免靠近与卧室相邻的墙体，排水立管应做封包及隔音降噪处理；4厨房排水管道应在楼板上采用螺纹式排水接口，与厨房洗菜盆应采用配套螺纹连接；5一层卫生间排水管宜单独排至室外污水检查井。9.2.8用户水表不宜设置在套内，水表宜选用符合国家标准的智能水表。9.3.1采用低温热水地面辐射供暖系统，供水温度宜采用45℃/35℃进行设计，且不应大于60℃。采用散热器供暖系统，供暖系统宜按75℃/50℃进行设计，供水温度不应大于80℃。9.3.2主要房间的供暖室内设计温度不应低于表9.3.2的规定。设计温度(℃)9.3.3散热器应选用安全型散热器或加防护罩。分集水器应暗装或加防护罩。9.3.4采用低温热水地面辐射供暖系统时，卧室、起居室（厅）的地面表面温度不应超过28℃。9.3.5设置空调系统的老年人用房，冷风不宜直接吹向人员长期逗留处；空调室内设计参数应符合表9.3.5的规定。——9.3.6养老设施设置集中空调系统时，应设置新风系统，空调系统所需新风量宜符合下列规定：1起居室（厅）每人所需最小新风量为40m3/h或换气次数不小于2次/h；2卧室每人所需最小新风量为30m3/h。9.3.7供暖系统应设置分室或分户温度控制装置，空调系统应设置分室温度控制装置。9.3.8厨房、卫生间应设置具备防止回流功能机械通风设施，通风换气次数不宜小于6次/h。厨房应同时设置供厨房房间全面通风的自然通风设施。9.4.1供配电系统改造应符合下列规定：1供配电系统接地形式应在既有建筑评定的基础上进行改造，改造后需满足现行国家工程建设标准的有关规定；2居住建筑在装有浴盆和／或淋浴器的房间内应设置局部等电位联结；3若为整栋改造，应设置电气火灾监控系统或接地故障保护措施；4供配电系统设计应符合现行国家工程建设标准《供配电系统设计规范》GB50052和《民用建筑电气设计标准》GB51348的有关规定。9.4.2既有居住建筑、社区电气线路改造应符合强制性工程建设规范《建筑电气与智能化通用规范》GB55024、《住宅项目规范》GB55038和现行国家工程建设标准《民用建筑电气设计标准》GB51348的有关规定。9.4.3合理选择照明方式、光源和灯具，避免造成眩光，各场所的照度标准值、功率密度值应符合国家现行标准《建筑照明设计标准》GB/T50034和现行强制性工程建设规范《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015、《建筑环境通用规范》GB55016的相关规定。9.4.4照明设置适老化改造应符合下列规定：1居住建筑除设置一般照明外，下列场所还需设置局部照明：1）入口玄关处宜设置具备智能感应与延时功能的灯具；2）卧室到卫生间的路线上及套内楼梯的起始端应设置脚灯，脚灯宜为嵌入式，灯距地宜为0.40m，且宜具备智能感应与延时功能；3）卫生间宜设置镜前灯；4）厨房操作台处宜设置灯具或设置吊柜底灯。5）出入口单元门门旁及雨篷处均应设置照明灯具；光源需满足老年人的视觉需求。2社区用房照明设置应满足国家现行标准《建筑照明设计标准》GB/T50034和《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450的相关规定。3场地照明设置：室外场地照明宜采用嵌入式地脚灯、草坪灯、庭院灯等多种形式相结合的混合照明，信报箱处、信息栏处宜设置局部照明灯具。9.4.5照明控制适老化改造应符合下列规定：1居住建筑照明控制：1）起居室（厅）、长过道宜安装多点控制的照明开关；卧室的多点控制开关宜靠近床头；2）照明开关应选用带夜间指示灯的宽板翘板开关，安装位置应醒目，床头开关高度距地宜为0.60m～0.80m，其余开关高度距地宜为1.10m。2社区用房照明控制：1）楼梯间及室内公共走道区域的照明应设置非接触型节能自熄开关，门厅、电梯厅及其他公共区域宜采用非接触型节能自熄开关；2）社区用房照明控制应满足国家现行标准《建筑照明设计标准》GB/T50034和《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450的相关规定。3场地照明控制应满足现行强制性工程建设规范《建筑环境通用规范》GB55016和现行国家工程建设标准《建筑照明设计标准》GB/T50034和《民用建筑电气设计标准》GB51348的有关规定。9.4.6电源插座均应采用安全型插座，并应符合下列规定：1居住建筑插座设置：1）起居室（厅）、卧室常用插座高度距地宜为0.60m~0.80m，厨房操作台的电源插座高度距地宜为0.90m～1.10m；2）厨房、卫生间内的插座及空调插座应采用带开关的插座，卫生间的插座应加设防止水溅的措施；3）卫生间内宜为智能马桶盖、吹风机、浴霸、电热水器、洗衣机等设备预留电源插座，并至少设置1处备用五孔插座；4）厨房内宜设置冰箱、油烟机、燃气表报警器等专用插座，且预留不少于3处备用五孔插座；5）卧室床头电源插座或插孔数量宜满足老年人当前和未来所需护理设备的使用需求。6）插座的设置还应满足现行强制性工程建设规范《住宅项目规范》GB55038的相关规定。2社区用房插座设置应满足现行国家工程建设标准《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450的相关规定。9.4.7消防应急照明及疏散指示系统应符合现行国家工程建设标准《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309和现行强制性工程建设规范《建筑防火通用规范》GB55037的相关规定。9.4.8室外照明设施的配电系统应根据现场情况选择合理的接地形式。9.4.9既有居住建筑和社区适老化改造接地及安全措施应满足现行国家工程建设标准《建筑物防雷设计规范》GB50057和现行强制性工程建设规范《建筑电气与智能化通用规范》GB55024的相关规定。10.1.1既有居住建筑和社区适老化智能化设置应满足现行相关标准规定，遵循以人为本、易用性、兼容性、安全性等原则。10.1.2既有居住建筑和社区适老化智能化改造内容包括信息设施系统，公共安全系统、家居和社区场所智能化设备等设施。10.1.3信息化应用系统应满足物业管理和社区管理的信息化应用需求。10.2.1信息设施系统改造应符合下列规定：1居住建筑应设置智能家居配线箱，宜设置断电报警装置，断电报警信息可通过智能化系统反馈给小区管理中心、以及通过手机信息反馈给有关人员；2居住建筑宜预留适老终端设备的接口3信息设施系统改造应满足现行相关标准规定。10.2.2公共安全系统改造应符合下列规定：1各楼栋或单元出入口应设访客对讲兼门禁系统。系统出门开关按钮应靠近开启扇，安装高度距地宜为1.10m。出入口门禁设备应支持无接触感应识别开门；访客对讲兼门禁系统应与小区安防监控中心联网。2居室内宜设置入侵报警装置，并预留与小区安全管理系统联网的接口。入户门锁应设置未关报警装置；3起居室（厅）、卧室、卫生间应设置紧急求助按钮；4室外供老年人集中活动场所宜设置智慧多功能杆，用于紧急求救及呼应通话；5供老年人集中活动的场所、入口门厅、电梯轿厢、停车场等公共区域应设置视频监控设施，图像信号应传输至有专人值守的视频监控室。10.2.3居住建筑室内宜设置安全监测系统或预留安装点位，在起居室（厅）、卧室、卫生间等老年人经常活动的区域，宜设置无线探测器或预留安装点位，报警信号可通过智能化系统反馈给预设的应急联系人、物业管理室或社区服务中心。10.2.4供老年人集中活动场所宜设置公共广播系统。10.2.5居住建筑应设有线电视系统。有线电视设施应采用光缆或同轴电缆以独立专线方式建设。10.2.6社区用房建筑宜设置智能卡应用系统。10.2.7居住建筑大型地下车库运维管理宜设置无线对讲系统。10.2.8信息设施系统设计应符合国家现行标准《智能建筑设计标准》GB/T50314、《民用建筑电气设计标准》GB51348和现行强制性工程建设规范《建筑电气与智能化通用规范》GB55024、《住宅项目规范》GB55038的相关规定。10.2.9既有居住建筑和社区宜结合自身条件设置物联网系统，宜为小区管理中心、社区管理中心及其他第三方业务系统提供通讯接10.2.10在条件允许的情况下，可增设适老化智能信息平台。适康管理”等内容。A.0.1既有居住建筑和社区适老化改造工程检查和评估表-场地与环境，见表A.0.1。车行道路应畅通、平整，通达居住建筑出入口，设降％，室外坡道的宽度、坡度、面层、扶手、挡台求A.0.2既有住宅适老化改造工程检查和评估表-社区服务设施，见表A.0.2。将养老、卫生、便民和文化活动等功能进行整合，形社区养老服务用房改造时，面积标准应符合要老年人使用的用房宜设置在建筑一层，并有独立全出口。当位于二层及二层以上时，应配置无障碍电社区卫生服务中心改造时，建筑面积和楼层设社区综合服务设施改造时，服务半径、建筑面便民商业设施改造时，功能、服务半径及场所设A.0.3既有住宅适老化改造工程检查和评估表-公共空间，见表A.0.3。6.1高差改造时，台阶、坡道、扶手、挡台等应设置适合老年人使用的休息座椅和连续扶手加装电梯的前提条件、入户方式、电梯细部应符合要求A.0.4既有住宅适老化改造工程检查和评估表-套内空间，见表A.0.4。7.1入户过渡空间的功能、撑扶措施及过道净宽应符合要求卫生间门应能向外开启或采用推拉门，照明开灶具应有自动熄火保护装置，宜采用烟灶联动A.0.5既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表检查和评估推荐表-建筑设备，见表A.0.5。二次供水设施改造时，生活水箱应设消毒设散热器应选用安全型散热器或加防护罩。分集水器应A.0.6既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表检查和评估推荐表-建筑电气，见表A.0.6。灯1为了便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4）表表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。2标准中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。1《建筑防火通用规范》GB550372《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB550153《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB550194《既有建筑维护与改造通用规范》GB550225《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB550216《建筑电气与智能化通用规范》GB550247《城市居住区规划设计标准》GB501808《建筑设计防火规范》GB500169《无障碍设计规范》GB5076310《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T33111《建筑抗震鉴定标准》GB5002312《民用建筑可靠性鉴定标准》GB5029213《城市环境卫生设施规划规范》GB5033714《生活热水水质标准》CJ/T52115《生活饮用水卫生标准》GB574916《二次供水工程技术规程》CJJ14017《节水型卫生洁具》GB/T3143618《节水型生活用水器具》CJ/T16419《节水型产品通用技术条件》GB/T1887020《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB5073621《供配电系统设计规范》GB5005222《民用建筑电气设计规范》GB5134823《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB5130924《建筑照明设计标准》GB/T5003425《室外健身器材的安全通用要求》GB1927226《社区卫生服务中心、站建设标准》建标16327《居住绿地设计标准》CJJ/T29428《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ45029《完整居住社区建设指南》既有居住建筑和社区适老化改造设计标准DB15/TXXX－202X条文说明《既有居住建筑和社区适老化改造设计标准》DB15/TXXX-202X，经内蒙古自治区住房和城乡建设厅于202*年**月**日以第***公告批准发布。本标准编制过程中，编制组进行了广泛的调查研究，总结了我区居住建筑和社区适老化改造的实践经验，同时参考国家及其他省市技术标准，并广泛征求了有关方面的意见。为便于广大设计、施工、图审、科研、学校等单位有关人员在使用本标准时能正确理解和执行条文规定，编制组按章、节、条顺序编制了本标准的条文说明，对条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明。但是，本条文说明不具备与标准正文同等的法律效力，仅供使用者作为理解和把握标准规定的参考。 473基本规定 494场地设计 504.1一般规定 504.2道路交通 524.3场地设施 564.4室外坡道和台阶 604.5绿化景观 615社区服务设施 645.1一般规定 645.2社区养老服务设施 655.3社区卫生服务设施和公共厕所 665.4社区便民服务设施 676公共空间 696.1一般规定 696.2出入口 696.3门厅和候梯厅 716.4公共走廊 726.5楼梯间 726.6加装电梯 737套内空间 747.1一般规定 747.2入户过渡空间 767.3起居室和卧室 777.4卫生间 787.5厨房 818结构设计 838.1一般规定 8.2结构改造设计 9建筑设备 859.1一般规定 859.2给水排水 859.3供暖通风 879.4建筑电气 8810智能化 9110.1一般规定 9110.2智能化改造 921.0.1内蒙古自治区人口老龄化趋势明显，2023年底，全区60岁及以上老年人口546.38万人，占常住人口22.8%；65岁以上老年人口370.29万人，占比15.45%，均高于全国平均水平。当前内蒙古老年人中低龄老人所占比例较高，空巢老人比例逐渐升高，高龄失能老人比例高，所以急需提升老年人的居住和活动环境的舒适化、便捷化。居家养老是我区老年人的主要养老模式，普通住宅和社区在环境、空间、设施的适老化方面存在诸多不足。国家和内蒙古自治区政府对老龄化问题高度重视，出台了一系列政策和措施来支持老年人服务与保障体系的建设。如：《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》（国办发〔2019〕5号）、《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》（民发〔2020〕86号）、《中共中央国务院关于深化养老服务改革发展的意见》、《内蒙古自治区“十四五”老龄事业发展规划》等。大力推进既有居住建筑和社区的适老化改造，营造符合老年人行为需求的生活空间，有利于保障老年人的权益，促进社会和谐，推进社会持续健康发展。1.0.2安全健康原则目的是保证老年人的人身安全，预防可能出现的风险。应使用环保、安全的建筑材料。因人制宜原则目的是尊重老年人及其家庭成员意愿，结合老年人的身体状况、居住环境制定改造方案。还应根据老年人逐步的身体变化情况，满足老年人当前及未来可持续性、发展性需求。经济适用原则目的是根据老年人家庭经济状况制定改造方案，满足老年人最紧迫的需求，兼顾经济性。舒适方便原则目的是注重细节改善，提高舒适性，体现人性化设计，方便老年人及其家庭成员使用。1.0.3我区既有居住建筑和社区，进行适老化改造时，应按本标准实施。本标准中提及的既有居住建筑，包含既有住宅和既有养老公寓，不含宿舍。新建住宅，在设计时也可参照本标准的相关规定执行。1.0.4符合国家和内蒙古自治区的法律法规和相关标准是进行社区居家适老化改造的前提条件。因此，在进行改造时，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家和内蒙古自治区现行有关标准的规定。鉴于建成年代较早的既有居住建筑和社区进行改造时，受现场实际条件所限，无法满足现行标准要求时，本标准规定改造时不应低于原建造时的标准，并采取相应的可替代措施。3.0.1既有居住建筑和社区的适老化改造应能满足不同身体条件的老年人生活需求，并适当考虑前瞻性，根据不同住户的差异化，兼顾共性与个别需求开展适老化改造。3.0.2本条是为保障老年人在生活中实现全程无障碍通行，考虑老年人基本行为活动安全、生活便利等方面的空间需求，消除空间安全隐患、实现通行无障碍。3.0.4本条规定了既有居住建筑改造工程项目的基本目标，由于对建筑物的改造涉及规划、建筑、结构、设备、设施各个方面，每一方面都需要技术规范做支撑，因此本条规定了既有居住建筑改造时的最低控制要求。第1款中建筑安全性涵盖建筑结构、防火、设施、材料、环境、卫生等各方面均的有关安全的相关规定。第2款是指在对既有建筑进行适老化改造的过程中，必须确保建筑在面对地震、洪水、台风等自然灾害以及火灾、爆炸等人为灾害时的抵御能力不被削弱。3.0.5本条文的预留发展空间是要求适老化改造需在空间布局、设施配置、技术接口等方面预留弹性空间，适配老年人随年龄增长的需求变化、智慧养老技术迭代及养老服务升级，避免重复改造造成资源浪费。3.0.6项目改造前可参照附录A的内容对基础项进行检查和评估。4.1.2既有居住建筑和社区的无障碍通行路线存在不连续问题，阻碍了老年人的安全出行和社会活动的参与。本条明确室外场地应与城市道路、公共服务设施、建筑出入口之间设置系统连贯的无障碍通行路线，为老年人的出行提供必要的保障。适老化改造应满足现行强制性工程建设规范《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019和《无障碍设计规范》GB50763的相关规定。供老年人使用的座椅、花架、阅报栏等设施，宜沿人行通道布置，便于老年人使用。4.1.3由于老年人身体机能衰退，体力、视力、听力、记忆力等能力都明显下降，动作的准确度降低，方向感减弱、容易迷失方向，因此，场地内应设置完整、连贯、明显、清晰、简明的标识系统。标识位置应醒目，不得影响正常通行，内容应清晰可辨、导向准确、便于记识。标识系统宜结合语音信息、智能化等辅助手段增强引导信息。标识内容所处高度应同时满足站立和坐姿观看，字体和图案宜做适当放大处理，颜色对比明显，易于识别。包括：导向标识、无障碍标识、消防安全标识等系统，其设计和色彩应满足老年人快速识别、理解的需求。4.1.4由于老年人的生理机能退化、视力和平衡能力降低，对周围环境的感知能力下降，在高差危险处设置提示标识或警示线，可设置在地面或侧墙，便于老年人观察到垂直高差等不安全因素，避免发生跌倒事故。4.1.5改造后的老年人室外活动场所、坡道、台阶防滑地面湿态防滑值BPN≥80，防滑安全程度应为高级别。检测方法应符合现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331中附录A.1的规定。4.1.7老年人由于身体机能衰退，视力普遍下降，对光线的敏感度和视觉分辨能力减弱。良好的场地照明能显著提升他们对周围环境的辨识度，清晰看清道路状况、障碍物位置等，有效减少行走过程中绊倒、滑倒、碰撞等意外事故的发生几率，保障其出行和活动的安全。坡道本身具有一定坡度，老年人行走时稳定性较差。增加局部照明设施，可使他们清晰看到坡道的起止位置、坡度变化以及表面状况，如是否有积水、结冰、破损等，以便提前做好应对准备，安全通过。转弯区域视觉盲区较大，老年人难以提前观察到弯道另一侧的情况。局部照明能照亮弯道，让他们看清转弯方向和周边环境，避免与其他行人、车辆发生碰撞。台阶是老年人容易发生摔倒事故的区域。充足的局部照明能够让他们准确判断台阶的高度、宽度和数量，防止踏空或踩偏。公共活动场地人员活动频繁，情况复杂。局部照明可保证老年人在参与活动时，看清场地内的设施分布、人员位置，避免因视线不清而造成的碰撞或其他意外。眩光会使老年人的眼睛产生不适，严重影响视觉效果，甚至造成短暂失明，极大地增加了安全隐患。做好控光设计，一是要合理选择灯具。应挑选具有良好配光曲线、低眩光的灯具产品，例如采用漫反射灯罩或带有防眩光格栅的灯具，使光线均匀柔和地分布。二是要科学布置灯具位置和角度。避免灯具直接照射老年人的眼睛，可通过调整灯具的安装高度、投射角度，确保光线主要投射在需要照明的区域。同时，可利用遮光板、挡光罩等辅助设施，进一步控制光线的传播方向，减少眩光的产生。4.2.1步行是老年人出行的主要方式之一，既有环境车辆与行人混行时，由于车辆行驶速度、视野盲区以及行人行为的不确定性等因素，极易引发交通事故。第1款，考虑到老旧小区道路空间有限，很难实现改造后有效宽度不宜小于1.20m的要求，所以本款规定人行通道净宽度不宜第2款，既有道路条件受限无法满足人车分流改造时，宜通过设置隔离措施、色彩提醒等方式实现提示性分流。因老年人视力和视觉敏感度降低，宜采用醒目且与环境对比明显的颜色，如橙红色系。4.2.2社区内道路系统应与城市道路及社区内各级道路连贯衔接。第1款，老年人是发生高危疾病和住所伤害事故频率最高的人群，因此要求救护车能够直接通达居住建筑出入口，保证最大限度靠近救护地点，提高救治效率。第2款，通过在社区出入口、道路交叉口和道路转弯处等位置设置减速带等设施限制机动车速度，可以有效地保障社区内行人与非机动车的通行安全。4.2.3交通稳静化措施是通过一系列道路系统设施，优化行人及非机动车出行环境，实现交通安全、可居性等目标。常用的稳静化手段包括减速丘、减速台、纹理路面、变形交叉口等。4.2.4为避免老年人在行走过程中因井盖、树池等微高差出现磕绊跌倒，本条要求其与步行道路路面之间不应存在高差。管井盖、雨水篦子和树池等与路面不齐或缝隙大于0.13m时，会卡住轮椅的轮子、拐杖等造成危险。井盖应固定牢固，避免因井盖松动造成危险或产生噪音影响环境。4.2.5老年人行动相对迟缓，反应能力下降，行走过程中若不慎碰撞到直角形式的路缘石，尖锐的边角极易造成严重的擦伤、撞伤，甚至可能导致骨折等严重后果。而圆弧或切角形式的路缘石，边缘圆滑，减轻对老年人身体造成的伤害。全宽式单面坡缘石坡道在保障通行安全与提升通行舒适度方面具有显著优势。与三面坡相比，全宽式单面坡能提供更宽敞、连续的通行空间，更便于骑行者、老年人、儿童以及轮椅使用者通过。4.2.6本条旨在打通老年人户外活动通道，提高户外活动能力，增加交往机会，从生理上和心理上提高老年人的生活品质。第2款，老年人身体机能衰退，肌肉力量减弱、关节灵活性降低，平衡能力和协调能力较差。当道路坡度过大时，向上行走需要耗费更多体力，容易导致老年人疲惫不堪，甚至因体力不支而摔倒；向下行走时，由于重力作用，身体重心不易控制，过大的坡度会增加下滑速度，老年人难以保持平衡，极易发生滑倒、跌落等意外。不大于5%的坡度，为老年人行走提供了相对平缓的路径，符合他们的身体承受能力，使行走过程更安全、轻松。第3款，步行道可以采用防滑纹理明显的材料，如表面带有粗糙颗粒的防滑砖或防滑混凝土。这些材料增大了摩擦力，即便有少量积雪或薄冰，也能降低轮椅使用者、老年人等滑倒的风险。第5款，老年人身体机能衰退，体力和耐力远不如年轻人。长时间行走负担较大，容易感到疲惫。一般老年人步行速度较慢，在持续行走一段时间后，身体的肌肉、关节和心肺功能等都承受着较大压力。依据现行团体标准《城市社区适老化性能评价标准》T/CECS853中对休息座椅的要求，每间隔25m设置休息空间，能让老年人及时休息，缓解身体疲劳，减轻心脏等器官负担，防止因过度劳累引发身体不适甚至突发疾病。座椅带靠背能支撑老年人的腰部，缓解腰部肌肉疲劳，维持身体稳定；扶手则方便老年人起身和坐下时借力，避免因起身不稳而摔倒。第6款，内蒙古自治区冬季气候寒冷，降雪频繁。积雪覆盖步行道后，路面变得湿滑，行人滑倒风险急剧增加。尤其是老年人、儿童以及行动不便者，在积雪路面行走极易摔倒受伤。预留积雪存放区域，能使清雪人员迅速清理步行道积雪并集中存放，及时恢复干爽、平整的通行条件，有效减少行人因路面湿滑引发的意外事故，保障居民出行安全。4.3.1本条是为创造适宜老年人活动的环境气候条件，活动场地位置宜选择在向阳、避风处，并保证场地能获得日照。社区公共绿地本身具有美化环境、净化空气、调节小气候的功能。将老年人活动场地融入其中，老年人在活动过程中能够享受优美的自然环境，呼吸新鲜空气，对身心健康大有裨益。儿童的天真活泼能为老年人带来欢乐，缓解老年人的孤独感。同时，对于一些既要照顾老人又要照顾孩子的家庭来说，将老年人活动场地、儿童活动场地结合布置在公共绿地附近，方便家庭成员同时照看老年人和孩子。花圃和园圃可以增强老年人的社区参与感，体验自然的疗愈力，康健身体。4.3.2为了老年人使用安全方便，活动场地表面应平整、排水畅通，并应采取防滑措施。铺装材料可以采用透水砖、透水混凝土等。为了满足轮椅使用者活动，场地坡度不应大于2.50最小坡度是为了保证地表径流雨水能快速排出场地。4.3.3考虑到有自主行动能力老年人停放轮椅后活动，轮椅停放处附近宜布置便于老年人起身、坐下的倚靠栏杆；而随着电动轮椅的普及，有条件的情况下宜增加电动轮椅充电设施，保障出行便利度。室外活动场地宜根据老年人活动特点进行动静分区，一般将运动项目场地作为动区，设置健身运动器材，并与休憩静区保持适当距离。在静区根据情况进行园林设计，并设置亭、廊、花架、座椅等设施以及轮椅、助行器停放空间。4.3.4老年人身体控制力存在差异，供老年人使用的室外活动场地毗邻公共卫生间和养老服务建筑设置，能够增强使用便利程度，保证及时救护。4.3.5空间变换时很容易忽视地面高差带来的危险，设置醒目的提示标志，增加夜间显示功能能够有效保障老年人的全天候日常出行安全，夜间显示标识可采用夜光、反光材料，也可使用发光电子屏或数码液晶屏。4.3.6老年人对健身场地使用的频率较高，健身时会有一定身体动作幅度，对场地竖向和地面舒适、安全要求也较高。健身器械应以柔和运动量轻、有氧运动器械举例运动为主，通过扶手、倚靠栏杆等保障使用安全，同时提供科学健身的图文指引，帮助老年人科学有效的使用器械。有条件的居住区可以提供智能健康监测设备，随时随地实现健康监测，为老年人日常运动健身保驾护航。4.3.7本条主要确保老年人日常聊天、沟通环境的私密性、安全性和舒适性。4.3.8活动场地周边、楼栋出入口等是老年人活动频率较高的场所，也是老年人喜欢停留、交谈的重要区域，每间隔一定距离设置休憩座椅，即可以让老年人歇脚休息，又可以促进老年人相互交流，提供了休息和交往的场所。室外座椅高度宜在0.45m～0.55m之间。圆形扶手的直径或矩形扶手的截面宽度为0.30m～0.50m,易于抓握。圆润的半扶手设计，一方面可以避免尖锐的边角对老年人造成伤害，另一方面，这种设计更符合人体工程学，便于老年人抓握。半扶手的长度和位置通常经过精心设计，使老年人在需要时能够轻松地用手握住，给予身体一定的助力。4.3.9在老年人发生危险时，室外监控、求助装置能及时为老年人提供呼救措施，还可及时为老年人提供急救，保障老年人活动安全。场地宜配置相关服务设施，如AED救护设备等。4.3.10公告栏、信息屏等设施的信息发布应满足适老适残、全龄友好的功能要求，可供公众查询信息的信息设施应设置无障碍大字字符功能，信息发布屏除适合人体平视观看外，其字符大小应符合老年人的使用要求；不满足要求的设施可进行改造。4.3.11低位服务设施可以使乘轮椅的老年人方便地接触和使用各种服务设施。除了要求它的上表面距地面有一定的高度以外，还要求它的下方有足够的容膝空间，以便于轮椅接近。低位服务设施的