租赁商铺出租协议书

PAGE租赁商铺出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合安全使用标准，具备正常的通水、通电、通气等条件。乙方应在接收商铺时对商铺的现状进行确认，如有任何异议应在接收后[X]日内书面通知甲方。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金标准及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。2.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。租金调整的时间为每年的[具体日期]。3.支付方式：乙方应在每月/季/半年/年开始前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还：租赁期限届满或本合同提前终止，在乙方结清所有费用并将商铺按照本合同约定交还甲方后，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。如乙方对商铺造成损坏或存在未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方使用商铺情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务保证该商铺符合本合同约定的交付条件，并在租赁期限内保持商铺的正常使用功能。负责商铺的主体结构维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁商铺相关的经营手续，但费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回商铺。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用该商铺。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。合理使用商铺及其附属设施，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。承担租赁期间因使用该商铺产生的水、电、气、物业等费用。在租赁期限届满或本合同提前终止后，按照本合同约定将商铺交还甲方，并保证商铺及附属设施完好无损。六、合同的解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定办理相关事宜。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的。法律、法规规定的其他情形。3.解除通知：一方依据本合同约定或法律规定解除合同的，应提前[X]日书面通知另一方。通知到达对方时，本合同解除。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定交付商铺或保证商铺正常使用功能，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提高租金或提前收回商铺，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定合理使用商铺及其附属设施，导致商铺或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。如乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或本合同提前终止后将商铺交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。如乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议期间的合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等均应按照本合同约定的联系地址和联系电话送达对方。如一方变更联系地址或联系电话，应提前[X]日书面通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由变更方承担。2.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补