建筑服务业概述

建筑服务业概述一、建筑服务范围

二、建筑服务税目注释

三、建筑服务业特点

一、建筑服务范围：

建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。概言之，建筑服务就是与不动产相关的服务，不动产系指如在空间移动会则导致其价值毁损或降低。如房屋建筑、公路、水利、电力、桥梁、矿山等土木工程施工。它包括建筑工程公司、设备安装公司、建筑装饰工程公司、地基与基础工程公司、土石方工程公司、机械施工公司等。二、建筑服务税目注释

1、工程服务。

工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。例如土建

备注：工程设计服务属于现代服务业中的文化创意服务。

2、安装服务。【注意：容易产生混和销售行为被认定成销售货物的17%增值税】

安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。

例如：门窗安装、钢结构工程、预制桩的制作和工程、道路摊铺工程等。

固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。3、修缮服务。【如果是更多的人工费支付，年销售额不大于500万元建议小规模纳税人计税有利】

修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。

补充：修理修配、修缮、保养增值税税率的区别

（1）修理：

修理修配，是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。

主要修理对象是动产，如设备、汽车等；

适用增值税：17%；

（2）修缮：

修缮服务，是对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。

主要修缮对象是不动产，如建筑物、构筑物、电梯等；

适用增值税：11%；

（3）维修保养：

维保属于日常生活服务业，也就是日常检测、维护、保养，使之干净、整洁、运行正常等等；

适用增值税：6%；

总结：

一个公司内，可能同时经营不同的经济业务，若是公司经营的业务不同，不属于同一销售业务过程中发生的则属于兼营，若是一项销售货物过程中同时又有销售服务，属于混合销售，应该注意税务处理上的不同！

4、装饰服务。

装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。【更多是属于“清包工”性质的，可以选择“简易计征方法”】

分享：物业服务企业为业主提供的装修服务，按照物业管理服务还是按照建筑服务缴纳增值税？

按照纳税人提供服务的本质，物业服务企业为业主提供的装修服务，应按照“建筑服务”缴纳增值税。

5、其他建筑服务。

其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业。

例：脚手架（周转材料）分为自购还是租赁，搭设分为自已搭还是外包，外包分为外包给公司还是个人。

备注：1.勘察勘探服务，属于现代服务中的研发和技术服务

2.工程监理服务，属于现代服务业中的鉴证咨询服务补充：财税[2016]140号

十六、纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照“建筑服务”缴纳增值税。解读：建筑公司纳税人为将建筑施工设备