餐饮物业转让协议书

PAGE餐饮物业转让协议书转让方（以下简称"甲方"）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称"乙方"）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处餐饮物业，现欲将其转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该餐饮物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，场地性质为[商业/综合等]。2.物业用途：该物业专为经营餐饮服务而设计，目前经营的餐饮品牌为[品牌名称]，经营范围包括但不限于[列举主要经营菜品或服务类型]。3.设施设备：店内现有的装修、装饰，包括但不限于墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、照明灯具、空调系统、通风设备、消防设施等（以下统称"装修设施"）。厨房设备，如炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷冻柜、洗碗机、洗菜机等。用餐区域设备，如桌椅、餐具、收银系统、点菜系统等。其他与餐饮经营相关的设备设施（详细清单见附件一）。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，本次餐饮物业转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含物业本身价值、装修设施、设备设施及相关经营权益等所有费用，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作转让款。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在甲方完成物业交接手续后的[X]日内一次性支付至甲方指定的银行账户。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。有权对乙方在物业经营过程中遵守法律法规及本协议约定的情况进行监督。2.义务：保证所转让的餐饮物业及相关设施设备无任何产权纠纷和债权债务纠纷，保证乙方能够合法、顺利地使用该物业进行餐饮经营。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知物业的真实情况，包括但不限于物业的历史经营状况、是否存在拖欠租金、水电费、物业费等费用的情况，以及物业的现有设备设施的使用状况、维修记录等信息。在本协议签订后至物业交接前，妥善保管物业及相关设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因甲方故意或重大过失导致物业及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。协助乙方办理与物业转让相关的手续，包括但不限于工商营业执照变更、食品经营许可证变更、消防备案变更等手续（如需要），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在物业交接时，向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同（如有）、设备设施购买合同及发票、消防验收合格证明、环保审批文件等（详细清单见附件二）。（二）乙方权利义务1.权利：在支付定金后，有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件进行物业交接。在接收物业后，有权按照自己的经营计划对物业进行合法经营。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在物业经营过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营餐饮业务，承担因自身经营行为产生的一切法律责任和经济责任。在物业交接后，负责物业及相关设施设备的日常维护、保养和管理，保证物业及设施设备的正常使用。如因乙方使用不当或疏于管理导致物业及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自改变物业的结构和用途，不得擅自拆除或更换重要的装修设施和设备设施。如需进行必要的装修改造，应提前告知甲方，并按照相关法律法规的要求办理手续。承担物业交接后的水电费、物业费、燃气费、税费等与物业经营相关的一切费用。四、物业交接1.交接时间：双方约定于[具体日期]进行物业交接。如因甲方原因导致交接延迟的，每延迟一日，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致交接延迟的，每延迟一日，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.交接内容：物业实体交接，包括房屋及其附属设施设备的交付，双方应共同对装修设施、厨房设备、用餐区域设备等进行清点，核对是否与附件一清单一致。如发现有缺失或损坏的，应按照本协议的约定进行处理。资料交接，甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同（如有）、设备设施购买合同及发票、消防验收合格证明、环保审批文件等，双方应在交接清单上签字确认（交接清单格式见附件三）。3.交接手续：双方在完成物业实体和资料交接后，应签订物业交接确认书（确认书格式见附件四），确认物业已正式交接给乙方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常接收物业或无法正常经营的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付转让款或未按时履行其他义务的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X%]支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写保密违约金金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方违反本协议约定擅自转让或转租物业的，该转让或转租行为无效，违约方应按照转让款总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，