餐厅铺面租赁协议书

PAGE餐厅铺面租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方餐厅铺面事宜，经协商一致，订立本协议。一、租赁标的物及服务具体描述1.铺面位置：甲方将位于[具体地址]的餐厅铺面（以下简称"该铺面"）出租给乙方使用。该铺面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.铺面用途：乙方租赁该铺面仅用于经营餐厅，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.铺面现状：甲方应保证该铺面及其附属设施、设备处于正常可使用状态，并向乙方提供相关的产权证明、消防验收合格证明等文件。乙方应在租赁前对铺面的现状进行充分了解，并认可其现状。4.配套设施：甲方应向乙方提供与餐厅经营相关的配套设施，包括但不限于水、电、燃气供应设施，通风、排水、排污设施，厨房设备、桌椅、餐具等。具体设施清单详见本协议附件一。二、租赁期限1.租赁期限：本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[X]个工作日内给予答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，本协议到期后自行终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应每年按照[X]%的比例递增，具体递增时间为每年的[递增日期]。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本协议提前终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还铺面后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务甲方应按照本协议约定向乙方交付租赁铺面及相关配套设施，并保证其正常使用。甲方应负责办理与租赁铺面相关的产权手续、消防验收手续等，并承担相应费用。甲方应保证租赁铺面不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限内，甲方应协助乙方办理与餐厅经营相关的证照手续，并提供必要的证明文件。甲方应按照法律法规的规定履行对租赁铺面的安全管理责任，定期对铺面的消防设施、电气设备等进行检查维护，确保其安全运行。如因甲方未尽安全管理责任导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用租赁铺面及相关配套设施。在租赁期限内，乙方有权根据餐厅经营需要对铺面进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应将铺面恢复原状。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁铺面，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照本协议约定的用途使用租赁铺面，不得擅自改变其用途或转租给他人。未经甲方书面同意，乙方不得将铺面的部分或全部转借、转让、抵押、质押或以其他任何方式处分给第三方。乙方应负责租赁铺面及其附属设施、设备的日常维护、保养和管理，并承担相应费用。如因乙方使用不当或保管不善导致铺面及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营餐厅。在经营过程中，乙方应自行承担因经营活动产生的一切税费、债务及其他费用，并保证餐厅的经营活动符合环保、卫生、消防等要求。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应在租赁期限届满或本协议提前终止后，按照本协议约定将租赁铺面及其附属设施、设备完好无损地交还甲方。如乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应配合甲方及相关部门对租赁铺面进行检查、维修、改造等工作，并提供必要的协助。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁铺面或相关配套设施，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动或无故提前收回租赁铺面的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行对租赁铺面的安全管理责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空铺面，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变租赁铺面用途、转租给他人或违反本协议约定的其他条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空铺面，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定对租赁铺面及其附属设施、设备进行维护、保养和管理，导致其损坏或发生故障的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致租赁铺面及其附属设施、设备无法正常使用，影响甲方权益的，乙方应承担相应的违约责任。如乙方在租赁期限届满或本协议提前终止后，未按照本协议约定将租赁铺面及其附属设施、设备完好无损地交还甲方，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还铺面给甲方造成的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2