购买按揭合同范本

PAGE购买按揭合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意向甲方购买房产，并申请银行按揭贷款支付购房款项，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产及办理按揭贷款事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产为[现房/期房]，现状为[已装修/毛坯等]。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。同时，该房产所占用的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。甲方应确保所售房产不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常使用和处分该房产的情况。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定或者双方协商一致变更。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房产交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行按揭付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款应支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额或按照一次性付款方式支付剩余购房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行付款义务或其他义务时，有权依据本合同及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务应向乙方如实告知所售房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况、租赁情况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证所售房产符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，在房产交付前完成相关验收手续，并确保房屋质量合格。协助乙方办理房产过户手续及相关产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理房产过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在房产交付前，负责对房屋进行妥善保管，因甲方原因导致房屋损坏或灭失的，应承担相应的赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房产，并提供相关的交房凭证。交房时，应确保房屋及附属设施完好无损，符合本合同约定的交付条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并保证所交付的房产符合约定条件。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。在办理银行按揭贷款过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供房产相关资料等。2.义务应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，如选择银行按揭付款方式，应积极配合贷款银行办理贷款手续，按时足额偿还贷款本息。向甲方提供真实、有效的个人资料及相关信息，如因乙方提供虚假信息导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在房产交付前，应按照合同约定支付除首付款外的其他应付购房款（如有），并配合甲方办理相关手续。在接收房产后，应按照法律法规及相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，因乙方原因导致房屋损坏或造成他人损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。按照本合同约定及相关法律法规的规定，承担办理房产过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。四、银行按揭贷款相关事宜1.贷款申请及审批乙方应在本合同签订后[X]日内向[贷款银行名称]提交完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等。贷款银行将对乙方的贷款申请进行审批，审批结果以银行最终决定为准。如乙方的贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应按照本合同约定的付款方式补足购房款差额或按照一次性付款方式支付剩余购房款。2.贷款发放及支付若乙方的贷款申请获批且符合放款条件，贷款银行将按照本合同约定将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到贷款款项后[X]日内通知乙方，并与乙方共同办理相关手续。3.还款责任乙方应按照与贷款银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时还款导致逾期，应承担由此产生的逾期利息、罚息及其他相关费用。同时，乙方的逾期还款行为可能影响其个人信用记录，并可能导致贷款银行采取进一步的追款措施，包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等。如因乙方逾期还款导致甲方承担任何责任或损失的（包括但不限于银行要求甲方承担连带还款责任等），乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.保险及抵押乙方应按照贷款银行的要求，办理房产保险手续，并将甲方作为保险第一受益人。保险期限应不短于贷款期限，保险金额应不低于贷款金额。同时，乙方应协助甲方办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给贷款银行，作为乙方偿还贷款的担保。在贷款本息全部清偿前，未经贷款银行书面同意，乙方不得擅自解除或变更房产抵押登记。五、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定交付条件的房产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房产交付时应满足以下条件：已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋质量符合国家及地方相关标准和本合同约定，不存在质量问题。配套设施齐全且能正常使用，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等设施。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房产交付时，甲乙双方应共同办理交付手续。甲方应向乙方提供房产交付凭证，乙方应在收到交付凭证后对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或不符合交付条件的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件为止。整改期间不计入交付时间，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失（如有）。六、产权登记1.办理时间甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户登记手续。乙方应按照相关部门的要求提供必要的文件和资料，并积极配合办理产权登记手续。2.税费承担办理产权过户登记手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担；应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。双方应按照法律法规及相关部门的规定及时足额缴纳各自应承担的税费及费用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（如有），同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方所售房产存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或影响乙方正常使用和处分该房产的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款及利息（如有）、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续或产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（如有），同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方提供虚假信息或未按照贷款银行要求履行相关义务导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后的[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额或按照一次性付款方式支付剩余购房款。否则，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因乙方违约给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定接收房产或未按照约定支付除首付款外的其他应付购房款（如有），每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期给甲方造成的损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决