消防验收中常见问题解析

消防施工单位培训—消防验收常见问题解析第一部分培训的目的及意义第二部分涉及到的消防法规第三部分施工、检测单位主体问题

第四部分火灾自动报警系统第五部分消防给水及消火栓系统主要内容Contents

Page第六部分自动灭火系统第七部分防排烟、通风空调系统

第八部分其他消防设施第九部分消防设施维保中的问题

第十部分常见施工问题图片主要内容Contents

Page1、满足部分规范修订的需要2

、杜绝野蛮施工，保证施工质量的需要3、建设工程终身制的需要一、培训的目的及意义各种法律、规范、规定共计54部，其中主要有：《建筑设计防火规范》

(

GB

50016-2014)《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》

(

GB

50877-2014)

《建筑消防设施的维护管理》

(GB25201-2010)《消防产品现场检查判定规则》

(GA588-2012)《建设工程消防验收评定规则》

(GA

836-2016)《消防给水及消火栓系统技术规范》

(

GB

50974-2014)《自动喷水灭火系统设计规范》

(GB50084-2005)《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

(GB50261-2005)《水喷雾灭火系统技术规范》

(GB50219-2014)《细水雾灭火系统技术规范》

(

GB

50898-2013)《气体灭火系统设计规范》

(

GB

50370-2005)《气体灭火系统施工及验收规范》

(

GB

50263-2007)《二氧化碳灭火系统设计规范》

(

GB

50193-2010)《泡沫灭火系统设计规范》

(

GB

50151-2010)二、涉及的消防法规5《泡沫灭火系统施工及验收规范》

(

GB

50281-2006)《干粉灭火系统设计规范》

(

GB

50347-2004)《建筑灭火器配置设计规范》

(GB50140-2005)《建筑灭火器配置验收及检查规范》

(

GB

50444-2008)《灭火器维修》

(GA95-2015)《消防应急照明和疏散指示系统》

(

GB

17945-2010)《火灾自动报警系统设计规范》

(GB50116-2013)《火灾自动报警系统施工及验收规范》

(

GB

50166-2007)(新规正在征求意见)《火灾探测报警产品的维修保养与报废》

(

GB

29837-2013)《建设工程施工现场消防安全技术规范》

(

GB

50720-2011)二、涉及的消防法规61、在消防验收过程中，消防施工单位越俎代庖，代替建设单位申报消防验收事宜；2

、检测单位不按《建筑消防设施检测规程》进行检测，更有甚者不到场检测，出具虚假检测报告；3

、技术负责人和项目负责人不具备较高等级(2级、1级)注册消防工程师资格；4

、技术负责人和项目负责人对施工及验收规范一知半解，没有真正起到监督管理的作用；5

、消防设施操作、值班、巡查不具备初级技能以上等级的职业资格；6

、消防设施检测、保养人员不具备高级技能以上等级的职业资格；7

、消防设施维修人员不具备技师以上等级的职业资格；8

、施工单位在施工过程中，对发现的不符合规范的原设计未能提醒建设单位整改或因整改增加资金而

未能整改；9

、施工安装单位工程技术人员配备不到位，有的没有固定的施工安装队伍，接到工程随意转包；有的

单位甚至出卖资质，随意让人挂靠；10、一些社会闲散人员通过关系接到工程后，临时招兵买马，找个单位一挂，就开始施工安装，到验收

时一问三不知，特别是一些隐蔽工程，在检测验收时根本无法检查，给建筑的安全使用留下了隐患；11、《火灾自动报警系统》、《水规》等新规执行后，没有按照新规进行施工。三

施工、检测单位主体问题(一)火灾探测器1

、选型与场所不符(该用感温的，而用了感烟；场所使用性质发生变化未更换相适应的探测器);2、安装不牢固、松动(底座不牢固；连接导线的余量不小于150mm;

底座穿线孔的封堵);3

、安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求(在内走道顶棚的安装距离、至墙壁、梁边

以及周围遮挡物、送风口等的水平距离；有突出梁、镂空等的安装);4、探测器的确认灯未朝向便于人员观察的主要入口方向；5

、探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置；6

、报警功能不正常

(探测器与底座脱落、接触不良；报警总线与底座接触不良；短路；探测

器质量问题；接口板故障；每隔3年未清洗；防尘、防潮、防腐措施不到位);7

、强弱电井、水泵房、消防控制室等各类设备用房未设置探测器。(二)手动火灾报警按钮1

、报警功能不正常；2、报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置；3

、安装不符合规范和设计要求(步行距离30米；疏散通道或出入口处；底距地1.3-1.5米);4

、安装不牢固、松动、倾斜。四、火灾自动报警系统8(三)火灾报警控制器1

、控制器13种基本功能(供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度

和负载稳定度功能)不能全部实现；2

、控制器(联动型)设备总数和地址总数超标(总数不超过3200点；每一总线回路不超过200点，预留10%);3

、未设置总线短路隔离器或设置数量不够(总线上应设置总线短路隔离器，总数不应超过32

点；总线穿越防火分区时也需设置)(四)火灾显示盘火灾显示盘的8种基本功能(报警、二次报警、消音复位、故障报警、面板检查、电源转换、

延时时间、记时功能)不完全符合要求；(五)消防联动控制设备1、13种基本控制功能(为其相连的设备或部件供电、接收并发出火灾报警信号、发出联动控

制信号、输出和显示相应控制信号、完成相关功能、手动或自动操作方式、单路受控设备的手

动控制、故障报警、本机自检及面板检查、总线隔离器设置、手动复位不应改变原状态信息、

电源转换、显示和记录、编程时不应引起程序意外执行)不能完全符合要求2

、控制器与主电源使用电源插头连接(直接与消防电源连接，严禁使用电源插头)四、火灾自动报警系统9(六)消防联动控制系统逻辑关系混乱1

、相应区域探测器报警，对应区域的正压送风机未启动2、手动打开排烟口、正压送风口，相应的风机未启动3

、非消防断电及应急照明强投未编入联动关系4、中庭区域报警时，各层卷帘门未启动5

、消防补风机未编入火灾时启动的联动关系6

、排烟风机入口处排烟阀门未与排烟风机连锁(启动排烟风机后，手动关闭排烟防火阀，排烟风机不能自行关闭)7

、门禁系统未进行断电控制8

、常开电动防火门未联动控制9

、仅用一个探测器信号启动联动四、火灾自动报警系统(七)消防电话系统1

、主机不能进行分机呼叫2、消防外线电话未设置(或消防电梯内未设置对话功能)3

、电梯机房、消防水泵房等重要与消防有关的设备用房未设置电话分机4、消防电话分机安装不牢固，电话分机安装位置不合理四、火灾自动报警系统(八)消防管线1

、与消防有关的所有线路明配钢管未刷防火涂料或防火涂料涂刷不均匀2

、与设备连接处的金属软管未到位3

、明配及吊顶内线盒未上盖板4

、吊顶内部分导线未穿管四、火灾自动报警系统(一)消防水池1、消防水池或供消防车取水的消防水池取水口(井)与建筑物(水泵房除外)的距离不宜超过15m

(应该不应小于15米);2

、消防用水与其他用水共用的水池，未采取确保消防用水量不作他用的技术措施；3

、消防水池未设置就地水位显示装置，当建筑物设有消防控制中心时，未在值班室或控制室等地点设置显示消防水池水位的装置，不能显示最高和最低报警水位(《水规》强条);4

、消防水池应设置溢流水管和排水设施，并应采用间接排水?

(隐蔽工程)。五、消防给水及消火栓系统(二)高位消防水箱1

、在屋顶露天设置时，水箱进出水管的阀门未采取锁具或阀门箱等保护措施；2

、未设置显示消防水池水位的装置，不能显示最高和最低报警水位(《水规》强条);3

、安装距离不符合规范(无管道的侧面净距不宜小于0.7米；有管道的侧面净距不宜小于1米;

管道外壁与建筑本体墙面之间的通道宽度不宜小于0.6米);4、未设置溢流管或溢流管的直径不符合规范要求(不应小于进水管直径的2倍，且不应小于

DN100;

喇叭口直径不应小于溢流管直径的1.5-2.5倍);5

、安装质量差，箱体出现渗水现象。五

消防给水及消火栓系统(三)稳(增)压泵1

、在屋顶露天设置时，未采取保护措施；2、稳(增)压泵的流量偏大，增加值高于0.07MPa-0.1MPa。五

消防给水及消火栓系统2

、消防车无法通过水泵接合器向室内消火栓供水(止回阀安装反向；在水泵接合器与消防车通道之间不应设障碍物);3、数量偏少(临时高压消防给水系统向多栋建筑供水时，应在每座建筑附近就进设置);4

、未分区分类别标示(高低区、消火栓喷淋未分别标识)(四)消防水泵接合器1

、设置位置不符合要求

(便于消防车使用且距室外消火栓或消防水池15-40米；不应安装在玻五

消防给水及消火栓系统璃幕墙下);(五)室外消火栓1

、安装位置不符合规范(距路边不小于0.5米并不应大于2米；距外墙不小于5米);2

、设置不符合规范(在人防工程、地下工程入口5-40米应设置；沿建筑周围均匀布置；消防扑救面一侧不应少于2个);3

、安装不合格消防产品，安装后还未验收就出现渗水、锈蚀打不开等现象；4、水量及压力不能满足要求，甚至无水(应保证平时运行工作压力不应小于0.14MPa,

火灾时水力最不利室外消火栓的出流量不应小于15L/S,

且供水压力从地面算起不应小于0.1MPa)五

消防给水及消火栓系统(六)室内消火栓1

、安装位置不符合规范(公共建筑应设置在楼梯间及其休息平台和前室、走道等易于取用及便于灭火；

住宅宜设置在楼梯间及其休息平台；栓口不应安装在门轴侧);消防电梯前室漏设消火栓；2

、施工粗糙，安装完毕后消火栓门不能关闭；栓口不能与墙面垂直或向下；3

、旋转式消火栓安装比较紧，不易旋转；不是旋转式消火栓还能自由旋转；4、压力达不到规范要求

(最不利点静压，超过100米公建：0.15MPa,

一类公建：0.1MPa,高层住宅、二

类公建、多层公建：0.07MPa;

动压，不应大于0.5MPa,当大于0.7MPa必须设减压装置；静压大于1MPa必须分区供水，常采用减压阀减压);减压效果达不到要求(阀前阀后压力比值不宜大于3:1;每组供水分

区不少于2组减压阀组，每组应设备用减压阀，减压阀安装过高不利于查看，未设置压力表);5

、消火栓按钮安装不牢固，并直接作为启动消防水泵的开关(不宜，但可以作为发生报警信号的开关)6

、未在出水干管上设置低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置流量开关或报警阀压力开关等触发信

号，导致消火栓泵不能自动启动；7

、未配置水枪水袋

(至少要提供供货证明或移交清单);8

、消防泵压力表与止回阀的安装位置错误(压力表必须安装在止回阀前，同时在出水总管上安装压力表

,如果全部安装在止回阀后，那所有的压力表显示的就都是管网的压力了，企不浪费，其实水泵出口的压

力表是为便于了解每台水泵的运行情况而设的，如果1台水泵进了空气或反转可以通过压力表判断，如果

某1台水泵的出水止回阀坏了(也就是倒流)则可将某1台泵的进水阀门关闭，再启动另1台泵，如果某1

台水泵出口压力表也有高压力显示则可判断是止回阀问题)五

消防给水及消火栓系统18(七)消防给水管道1

、架空管道连接不当

(不宜采用焊接连接);未在架空管道外刷红色油漆或红色圆圈标志，

且未注明管道名称和水流方向标识(红色圆圈宽度不小于20mm,间距不大于4m)2

、消防给水管安装不符合规范(穿越墙体或楼板应加设套管，并采用不燃材料堵塞；穿过地下室、墙壁及屋面有防水要求处时，要设防水套管);3、未合理安装防晃支架固定管道(配水管中点、大于DN50的管道拐弯、三通及四通处、架空管道、管道改变方向处、立管的始端和终端等设置防晃支架);4、管网的水压强度和气密性试验未按要求进行

(水压强度试验

→

设计工作压力≥1MPa时，试验压力为工作压力+0.4;设计工作压力≤1MPa时，试验压力未工作压力的1.5倍且不低于1.4

,稳压30分钟；气密性试验→介质为氮气或空气，试验压力0.28MPa,稳压24h,压力降不大

于0.01MPa)5

、常开闸阀处于关闭状态。五

消防给水及消火栓系统19(一)自动喷水灭火系统(湿式)1

、水泵房排水不畅、漏水严重比较潮湿，排水阀直接排水在室内或不能有效排水；2、喷头的安装不符合规范要求

(

选型不当；与顶板、墙边、梁、障碍物的距离不符合要求；

溅水盘安装不牢固；当梁、通风管道、排烟管道、桥架宽度大于1.2米时，未在腹面增设喷头

;

喷头上有污物);3

、湿式报警阀组的安装不符合规范(阀前、阀后压力不一致；未在延迟器前安装过滤器；水

力警铃如同虚设，未安装在公共通道或值班室附近；湿式报警阀与泵房距离太远，阀后管道埋地敷设于室外，距离长，阻力损失大，压力开关启动喷淋泵的时间长；压力开关、信号阀、水流指示器的引出线未采取防水措施，金属软管不到位，有裸线；未在出水总管上采取消除停泵水锤的技术措施；水源控制阀未设置明显的开闭标志);4

、喷淋的末端试水装置或试水阀安装不符合规范(安装位置不当，末端试水装置应安装在最不利喷头处，而试水阀安装在其他防火分区或楼层；未采取孔口出流的方式排水，即直接用钢

管接入排水管道，未设置排水漏斗；未设置排水管道，直接排水在地面);六

自动灭火系统(二)气体灭火系统(预制灭火系统)1

、在验收时，经常发现未安装完毕；按要求需要模拟喷气试验，预制式不能轻易喷放试验，

功能测试未能测试；2

、全封闭的防护区未设置泄压口(防护区净高的2/3以上，设置在外墙上；如果设有门窗且缝隙未设密封条的可不设);3

、防护区开设有孔洞时，未设置自动关闭的装置

(在喷放气体前应自行关闭);4

、防护区设有通风或空调系统的，未能联动关闭；5

、控制中心不能对气体灭火区域设备进行联动控制。六

自动灭火系统1

、高层住宅建筑具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室，不需要设机械防烟设施，但由

于自然排烟口设置不合理，有的设置需要通过室内，一旦住户装修封闭就会挡住自然排烟口；2、未设置出口的地下二层及以上的地下车库，未设置送风量不小于排烟量50%的补风系统；有

的设置了，但未联动；3

、地下室机械排烟系统与通风空调系统不能联动切换；4、排烟口、送风口打开不能联动风机启动；5、风机启动后，手动关闭排烟防火阀、防火阀，风机不能自行停止；6

、通风、空调系统的风管穿越防火分区、穿越通风空调机房及重要的或火灾危险性大的房间

隔墙和楼板处未设防火阀；七

防烟排烟、通风空调系统7

、公共建筑的厨房、浴室、厕所等垂直排风管道，未采取防火回流的措施，未在支管上设置

防火阀；8

、未独立设置风机房(采用包风机的方式，外包能达到耐火极限吗?防排烟控制器在发生火

灾时能正常使用吗?);9

、地下室机械排烟系统的排烟口与排风口不能联动切换；10、防烟楼梯间和合用前室共用同一加压送风系统，在通向合用前室的支风管上未设压差自动

调节装置；七

防烟排烟、通风空调系统(一)消防控制室1、消防控制室随意更换设计位置，设计位置不合理，比如在潮湿不通风的地下室，不便于值

班人员留守；2

、穿越消防控制室墙的送、回风管未设置防火阀；3

、未设置用于火灾报警外线电话；4

、消防控制室内设备的布置不符合规范(设备面盘前的操作距离，单列布置时不应小于1.5米,

双列布置时不应小于2米；在值班人员经常工作的一面，设备面盘至墙的距离不应小于3米；

设备面盘后的维修距离不应小于1米；设备面盘的排列长度大于4米时，其两端应设置不应小于

1米的通道);八

其他消防设施(二)消防电梯1、井道未按规范要求独立设置(有的消防电梯与客梯合用井道，相互之间无有效防火分隔);2

、消防电梯机房与其他电梯机房之间未按规范要求进行有效防火分隔(甲级防火门);3、井底未设排水设施或排水井容量小于2.0立方米或排水泵的排水量小于10升/秒(隐蔽工

程

)

;4、首层未设供消防员专用的操作按钮，有的设置在地下车库；5

、不能与火灾自动报警系统联动；6

、消防电梯内未设置电话分机或不具备通话功能；八

其他消防设施(三)消防供电1

、一级负荷的供电系统，验收时只有一路电源；2、一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置，并能在30s内供电，但多数发电机未设电压

监视装置，故只能靠手动启动；3

、水泵房、防排烟风机房、消防电梯机房等未设置末端切换；4

、消防水泵房、消防电梯机房、消防控制室、柴油发电机房、防排烟机房、高低压配电房等

误设消防应急照明，应设置正常的备用照明和疏散照明(备用照明可采用普通灯具，并由双电

源供电);八

其他消防设施(四)火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾应急广播与火灾报警器1

、火灾应急照明、疏散指示标志数量少、照度不足、安装位置不当；2、火灾应急照明、疏散指示标志使用不合格消防产品；3

、火灾应急照明不能与火灾自动报警系统联动；4、消防外线电话、专用电话、消防电话插孔设置不符合要求；5

、火灾应急广播与火灾声报警未能交替工作循环使用；八

其他消防设施(五)防火卷帘、防火门1

、疏散通道上的防火卷帘的联动方式不当，未设置感温探测器实现“两步”降；2、用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘没有下降到底，或底部未完全密闭；3

、防火卷帘靠自重下降功能未能实现；有自重下降功能的不能下降到底；4

、卷门机的手动拉链不能拉动防火卷帘下降；5、下降过程中帘面有脱轨和明显倾斜现象，且声音超过85分贝；6

、防火卷帘控制器安装过高，不利于操作；7

、防火门为不合格消防产品；8

、防火门未张贴名牌、消防标识等；9

、提供的防火门资料与现场不合；10、防火门安装后与地面缝隙超过9mm;

钢质防火门门框未灌浆；11、打开防火门影响疏散，且开启力大于80N;12、常闭双扇和多扇防火门未安装闭门器、顺序器。八

其他消防设施(六)消防车道、消防扑救面1、车道宽度、转弯半径不能满足规范要求2

、消防扑救面未形成3

、环形车道未形成或回车场未形成4

、消防扑救面有高大树木或有障碍物八

其他消防设施(七)土建防火封堵不到位1

、验收时土建、装修、机电安装工作未完，市政供电，供水未到位2

、给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵3

、电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵4

、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵5

、通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵6

、土建预留洞口后开孔未封堵7

、玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实8

、防火分区未形成八

其他消防设施(一)我市高层建筑消防设施还未完全落实维护保养，也未建立火灾报警监控网络系统，未对

消防监控和灭火救援方面发挥重要作用。(二)随着电子技术的快速发展，消防电子产品种类繁多，

一个城市内高层建筑消防设施的消防电子产品种类也很多，技术支持要求高。一个消防维护公司维护几十栋高层建筑消防设施是

常有的现象，维保公司的人员素质和内部管理跟不上。(三)消防设施维护保养合同签订期限受到制约。现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，维护公

司年年换，消防设施越维护问题越多的现象。(四)维护技术无定事，维护报表不明确。消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实，

如何反映出来，维护报表及报告是核心。现在维护报表及报告通常用“一切正常”的语言来反

映，无一些技术参数来说明消防设施的运行状态。九

消防设施维保中的问题32

九

消防设施维保中的问题(五)随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养也纳入了招投标的范围。往往出现投标单位消防设施维护保养费相差悬殊，造成招标单位无法按程序进行。少数投标单位以价格战恶意

竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。(六)检查中发现存在比较突出的问题具体表现有：一是个别单位建筑消防设施损坏、故障。

例如火灾自动报警系统的部分探测器失效、防排系统某个送风口打不开或风量不足、报警系统

主机故障、消防水泵不能启动，一旦发生火灾，消防设施形同虚设；二是设施停用。一种是故意停用的，如火灾报警系统因经常误报而被业主嫌烦关掉的；娱乐场所为降底照明度而关闭出

口灯、指示灯，为使用方便而常开防火门、常闭排烟窗的。另一种则是无意停用的，如消防水

泵出水口阀门关闭，气体灭火系统、风机、水泵被停电的。三是设施缺少。一种是历史遗留的

大问题，如缺少自动喷水灭火系统，室内消防栓系统，因此整改难度相当大；另一种是被拆除

的表层设施，如防火门、应急灯等。四是消防设施质量不过硬。一种是隐蔽工程类，如某高层

建筑装修改造时发现，吊顶内自动喷水系统支管通过横梁时，需绕梁弯曲，施工人员为安装方便，把支管断开，横梁两边支管相互不通，导致每层有一半区域的喷水头无水。第二种是消防产品的质量问题，如应急灯的照明时间、防火门的耐火极限与实际不符。十

常见施工问题图片管道不采用大小头管

件，而错误地用铁板

封管口，再在铁板上

开孔焊管。不合格的管道大小头错误的在立管上开作业孔，

施工时先安装立管，此后为

了从立管上接出水平支管，

故在立管上开作业孔(箭头

所指),然后接支管，从作

业孔处焊接支管与主管的相

接内口，最后封堵作业孔，

这是错误的施工方法，会严

重损伤管材的使用寿命，增

大管道渗漏概率，降低系统