租房合同商业

租房合同商业出租方（甲方）：名称/姓名________________________统一社会信用代码/身份证号________________________地址________________________________联系人________________________联系电话________________________承租方（乙方）：名称/姓名________________________统一社会信用代码/身份证号________________________地址________________________________联系人________________________联系电话________________________###一、租赁物基本情况1.房屋地址：____________________________________（详细到门牌号，与房产证一致）。2.房屋面积：________平方米（以房产证登记面积为准）。3.房屋用途：仅限乙方用于[具体商业用途，如“零售经营”“餐饮服务”“办公”等]，乙方不得擅自改变用途，不得用于违法活动或存放危险物品。4.房屋现状：甲方保证对租赁物享有合法出租权，权属清晰，无纠纷，符合消防、安全、环保要求。交付时房屋及附属设施状况：墙面________、门窗________、水电表读数（水表______吨，电表______度）、空调________、消防设备________等（双方确认无损坏）。###二、租赁期限1.租赁起止时间：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于期满前____个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先续租权；续租租金由双方协商确定，未达成一致则甲方有权不续租。###三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币（大写）________________元整（¥______元），或按______（建筑面积/使用面积）计算，每平方米每月______元。2.租金调整：租赁期内甲方不得单方面调整租金；需调整时双方应协商签订补充协议，未达成一致则按原标准执行。3.支付方式：乙方应于每______（月/季/半年）的第______日前，通过银行转账支付当期租金至甲方指定账户：开户名________________________，开户行________________________，账号________________________。甲方收款后提供合法发票。4.逾期支付：乙方逾期支付租金，每逾期一日按当期租金______%支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应支付______个月租金作为违约金。###四、押金（保证金）1.押金金额：乙方应于签订合同时支付押金人民币（大写）________________元整（¥______元）。2.押金退还：租赁期满/合同解除后，乙方结清所有应付款项（租金、水电费、物业费、违约金等），且房屋及附属设施无损坏（正常损耗除外），甲方应于______日内无息退还押金；若有欠费或损坏，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方补足。###五、双方权利与义务####（一）甲方权利与义务1.权利：按时收取租金及押金；监督乙方使用房屋，发现违规有权要求整改或解除合同。2.义务：按时交付符合约定用途的房屋，提供房产证、产权人身份证明（如非产权人需提供授权委托书）；负责房屋主体结构维修，因主体问题导致无法使用时负责修复并减免租金；协助乙方办理营业执照、消防审批等经营手续（提供产权证明复印件，审批责任由乙方承担）。####（二）乙方权利与义务1.权利：按约定用途使用房屋；对房屋进行装修改造（需提前书面通知甲方并提交方案，经同意后实施，费用自担）。2.义务：按时支付租金、押金及经营期间产生的费用（水电、物业、网络等）；合理使用房屋及设施，损坏时负责维修或赔偿；不得擅自转租、分租（需转租须事先征得甲方书面同意）；遵守物业管理规定，不得干扰他人经营；租赁期满/解除后返还房屋，装修添附（可移动部分归乙方，不可移动部分归甲方或协商处理）。###六、装修与维护1.装修要求：乙方装修方案需符合消防、安全、环保及物业规定，涉及报批的自行办理；不得破坏主体结构，施工垃圾自行清理并承担费用；装修完成后自行验收，承担不合格整改责任。2.日常维护：房屋内部设施（空调、水电管线等）日常维护由乙方负责；主体结构及公共区域设施（外墙、楼梯、公共管网）维修由甲方负责，因乙方使用不当损坏除外。###七、转租与分租1.禁止擅自转租：乙方未经甲方书面同意，不得转租、分租房屋。2.同意转租的处理：甲方同意转租的，乙方应与第三方签订转租合同，且转租合同不得违反本约定；转租后乙方仍履行本合同义务，甲方与第三方纠纷不影响本合同效力。###八、房屋交付与返还1.交付：甲方应于______年____月____日前将房屋按现状交付乙方，双方确认房屋、设施状况及水电读数。2.返还：租赁期满/解除后，乙方应于______日内返还房屋，保持设施完好，结清所有费用，交还钥匙及门禁卡；逾期返还的，每逾期一日按当期租金______%支付占用费，逾期超过______日，甲方有权收回房屋且不退还押金。###九、违约责任1.甲方违约：未按时交付房屋或交付不符合约定，每逾期一日按当期租金______%支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并支付______个月租金违约金；因权属问题导致乙方无法使用，甲方退还租金押金并赔偿实际损失。2.乙方违约：擅自改变用途、转租或从事违法活动，甲方有权解除合同，没收押金并要求恢复原状、赔偿损失；欠付租金/费用超过______日，甲方有权解除合同，乙方支付______个月租金违约金并结清欠款。3.其他违约：任何一方违反本合同约定，应向守约方支付______元违约金；不足弥补损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。###十、不可抗力因地震、火灾、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，可协商解除或延期履行，损失自行承担（另有约定除外）。###十一、争议解决本合同履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定提交______仲裁委员会仲裁）。###十二、其他约定1.通知送达：双方预留地址、联系方式为有效送达地址，变更需书面通知，否则视为送达。2.合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。