青客电子合同

青客电子合同青客电子合同合同编号：QK-YYYYMMDD-XXX合同类型：委托管理合同签订主体：甲方（委托方/房东）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[]，联系方式：[]，地址：[]乙方（受托方/青客）：青客公寓管理有限公司，统一社会信用代码：[]，法定代表人：[]，注册地址：[]，联系方式：[]签订时间：[]年[]月[]日签订地点：青客官方电子签约平台###鉴于条款1.甲方为[房屋所有权人/合法转租人]，拥有位于[]的房屋（以下简称“标的房屋”）的合法处置权，拟将该房屋委托给乙方进行运营管理。2.乙方是专业从事公寓运营管理的公司，拥有成熟的运营团队、线上平台及租客资源，同意接受甲方委托，按照本合同约定对标的房屋进行管理、出租及日常维护。3.双方同意，通过符合《中华人民共和国电子签名法》要求的电子签名方式签订本合同，本合同自双方电子签名之日起生效，与纸质合同具有同等法律效力。###一、委托标的物1.房屋基本信息：地址：[]（具体到门牌号）；建筑面积：[]平方米，户型：[]室[]厅[]卫；房屋权属证明：房产证号[]（或购房合同号、租赁合同号等），甲方保证对标的房屋享有合法、完整的委托管理权利，无权属纠纷、抵押、查封等限制情形。2.房屋交付标准：甲方应于[]年[]月[]日前将标的房屋按[]状态（如“毛坯”“简装”“带家具家电”）交付乙方，双方通过电子平台签署《房屋交接确认单》，列明房屋设施设备清单（如家具、家电、钥匙等）。###二、委托管理事项乙方受托管理范围包括但不限于：1.招租与签约：通过乙方线上平台（APP、小程序、官网等）、线下门店及合作渠道发布房屋出租信息，筛选租客（需验证租客身份、信用记录），代甲方与租客签订《房屋租赁合同》；2.租金与费用收取：向租客收取租金、押金及其他约定费用（如物业费、清洁费），按本合同约定向甲方结算；3.日常维护：负责房屋及设施设备的日常检查、维修（自然损耗及小修由乙方承担，重大维修或人为损坏由责任方承担）；4.租客服务：为租客提供入住办理、退租结算、投诉处理等服务，协调解决租客与甲方的纠纷；5.合规运营：确保房屋出租符合《商品房屋租赁管理办法》等法律法规，不得违规群租、改变房屋结构。###三、委托期限1.起止时间：[]年[]月[]日至[]年[]月[]日，共计[]年/月。2.续约：期满前30日内，甲方如需续约，应书面通知乙方，双方协商续约条件（如租金调整比例、管理费标准等）；乙方在同等条件下享有优先续约权。###四、费用与结算1.甲方收益（租金）：标准租金：标的房屋月租金为人民币[]元（大写：[]），租金形式为[]（如“固定租金”“底薪+分成”）。-若为“底薪+分成”：底薪为[]元/月，分成比例为租金超出[]元部分的[]%，双方按月结算。租金调整：委托期内，如遇市场行情重大变化，任何一方可提前30日书面提出调整方案，双方协商确定；协商不成的，按原标准执行。2.乙方服务费：乙方收取租金的[]%作为服务费（或固定服务费[]元/月），用于覆盖招租、维护、客服等成本。3.押金与其他费用：租客支付的押金（通常为1-2个月租金）由乙方代收代管，租赁期满无违约情形的，乙方应在退租后[]日内退还租客；如租客违约，押金用于抵扣租金、损失赔偿等，剩余部分退还租客。物业费、供暖费等由[]承担（通常约定由租客承担，乙方代收代缴）。4.结算方式与时间：乙方应于每月[]日前，将上月甲方收益（租金）扣除服务费、代收代缴费用后的金额支付至甲方指定银行账户（账户信息：[开户行名称、户名、账号]）；结算通过乙方电子财务系统完成，甲方可通过APP查询账单明细，对账单有异议的应在收到后[]日内提出，逾期视为认可。###五、双方权利与义务####（一）甲方权利与义务1.权利：（1）按时收取租金收益，监督乙方管理行为；（2）查看乙方运营报告（月度/季度），了解房屋出租情况、租客反馈；（3）对房屋重大维修（如结构改造、更换主管道）拥有决策权，乙方需提前书面报批；（4）乙方违约时，有权要求赔偿损失或解除合同。2.义务：（1）按时交付房屋，保证房屋权属清晰，无第三方主张权利；（2）配合乙方办理租客入住、退租手续，提供必要的权属证明复印件；（3）承担房屋主体结构、重大维修费用（自然损耗除外）及与房屋相关的税费（如房产税）；（4）不得单方面干预乙方的合法运营管理（如擅自解除与租客的合同、拒绝配合维修）。####（二）乙方权利与义务1.权利：（1）按约定收取服务费，对租客进行资格审查和管理；（2）为维护房屋安全或公共利益，可对房屋进行必要修缮（费用承担按本合同第八条执行）；（3）租客违约时，有权按《房屋租赁合同》约定追究责任（如扣除押金、解除合同）。2.义务：（1）诚信管理，勤勉履行职责，确保房屋出租率不低于[]%（如约定，未达标则减免服务费）；（2）建立租客档案，妥善保管房屋钥匙、权属文件等资料；（3）每月向甲方提供运营报告（包括出租率、租金收入、维修记录、租客评价等）；（4）遵守法律法规，不得将房屋用于违法用途（如传销、黄赌毒），不得违规转委托（除非甲方书面同意）。###六、租客管理1.租客合同：乙方代甲方与租客签订的《房屋租赁合同》需包含以下核心条款，且不得与本合同冲突：（1）租赁期限、租金标准及支付方式；（2）房屋使用要求（如不得群租、不得改变结构）；（3）押金金额及退还条件；（4）违约责任（如逾期支付租金、损坏房屋的赔偿标准）。2.租客变更：租赁期内，如租客需转租、换房，乙方应协助办理，转租租金差额归[甲方/乙方]所有（双方约定）；换房时，新租客需符合乙方的租客筛选标准。3.租客退租：租赁合同期满或解除后，乙方应在[]日内协助甲方验收房屋，结清费用，收回房屋及钥匙，退还剩余押金（如有）。###七、房屋维护与维修1.日常维护：乙方负责房屋及设施设备的日常检查（如水电、门窗、家具家电），小修小补（如更换灯泡、修理水龙头）费用由乙方承担，应在接到报修后[]小时内响应，[]日内修复。2.重大维修：（1）因房屋主体结构、自然损耗（如管道老化、屋顶渗水）或乙方管理不善导致的重大维修，费用由甲方承担（乙方先行垫付的，可在下期租金结算中抵扣）；（2）因租客人为损坏（如打碎玻璃、划坏地板）导致的维修，费用由租客承担（乙方从押金中扣除，不足部分由租客补足）。3.维修责任划分：双方通过电子平台提交维修申请及凭证，维修完成后[]日内确认，逾期未确认的视为认可。###八、保密条款1.双方应对在合同履行中知悉的对方商业秘密（如房屋成本、租金数据、客户信息）及个人信息（如甲方身份证号、租客联系方式）严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密义务不因合同终止而失效，保密期限为[]年（如约定，通常为3-5年）。###九、违约责任1.甲方违约：（1）未按时交付房屋或房屋权属存在瑕疵，导致乙方无法运营的，应赔偿乙方实际损失（如已投入的招租成本、预期收益），并按日支付[]元违约金；（2）逾期支付乙方服务费的，按应付金额的[]%/日支付违约金，逾期超过[]日的，乙方有权暂停管理服务。2.乙方违约：（1）未按时向甲方支付租金收益的，按应付金额的[]%/日支付违约金，逾期超过[]日的，甲方有权解除合同；（2）管理不善导致房屋严重损坏（如火灾、漏水造成重大损失）或租客投诉率超过[]%的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并可单方解除合同；（3）擅自改变房屋用途或违规群租的，甲方有权立即解除合同，乙方退还已收取的服务费并赔偿损失。3.单方解除合同：任何一方解除合同，应提前[]日书面通知对方，违约方需向守约方支付[]个月租金/服务金的违约金（如约定）。###十、合同的变更、解除与终止1.变更：对本合同内容的任何修改，需双方协商一致并采用电子签名形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.解除：（1）因不可抗力（如地震、疫情）导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任；（2）一方严重违约且在收到书面催告后[]日内未纠正的，守约方可解除合同。3.终止：合同期满、双方协商一致解除或法定终止情形出现时，乙方应在[]日内结清所有费用，返还房屋及钥匙，甲方配合办理交接手续。###十一、不可抗力1.因地震、火灾、政府征收、疫情等不可抗力事件导致合同无法履行的，受影响方应及时通知对方，并提供证明文件（如政府部门通知、鉴定报告），根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，双方协商变更或解除合同。###十二、通知与送达1.双方确认，通过电子平台（APP系统消息、电子邮件、短信）发送的通知视为有效送达，送达时间以发送成功记录为准；2.联系方式变更：任何一方变更联系方式，应提前[]日通过电子平台通知对方，未通知导致的通知未送达，由变更方自行承担后果。###十三、法律适用与争议解决1.本合同适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。2.因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[标的房屋所在地/乙方注册地]人民法院提起诉讼。###十四、其他约定1.电子签名效力：双方确认，通过青客官方电子签约平台（如“e签宝”“法大大”）进行的电子签名符合《电子签名法》规定的“可靠电子签名”条件，与手写签名具有同等法律效力。2.