福州购房合同

福州购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________________________联系电话：____________________________________乙方（买受人）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________________________联系电话：____________________________________鉴于甲方合法拥有位于福州市________区________路________小区________栋________单元________室房屋（以下简称“该房屋”）的处分权，乙方自愿购买该房屋，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及福州市相关规定，经平等协商，达成如下协议：###第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：福州市________区________路________小区________栋________单元________室，房屋用途为________（住宅/商业/商住）。1.2房屋建筑面积：________平方米，套内建筑面积：________平方米（以不动产登记机构实测面积为准）。1.3房屋户型：________室________厅________厨________卫，楼层：________层，朝向：________。1.4房屋现状：毛坯/简装/精装（精装需附装修标准清单，包含品牌、型号、材质等）。1.5权属状况：甲方保证该房屋无抵押、查封、产权纠纷，并已取得《商品房预售许可证》（期房）/《不动产权证书》（现房）（证号：________）。###第二条房价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币（大写）________________________元整（¥________元），包含房屋价款、专项维修资金（若未包含，需另行约定）。2.2支付方式：（1）一次性付款：乙方应于________年____月____日前将全部房款存入甲方预售资金监管账户（账号：________，开户行：________）。（2）贷款付款：乙方应于________年____月____日前向银行申请贷款，额度为________元，贷款期限________年。若因乙方原因导致贷款未获批，乙方应于通知后____日内补足差价或解除合同。（3）分期付款：第一期：________年____月____日前，支付总价款的______％（¥________元）；第二期：________（如“主体封顶后”），支付总价款的______％（¥________元）；第三期：________，支付剩余款项（¥________元）。2.3定金：乙方已于______年____月____日向甲方支付定金人民币（大写）________________元整（¥________元），定金抵作房款。若乙方违约，定金不予返还；若甲方违约，双倍返还定金。###第三条房屋交付3.1交付时间：甲方应于________年____月____日前将该房屋交付乙方交付。3.2交付条件：（1）期房：取得《竣工验收备案表》，供水、供电、排水、燃气、通讯等基础设施达到交付条件，房屋质量符合国家标准；（2）现房：取得《不动产权证书》，无权利限制；（3）提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。3.3逾期交付责任：甲方逾期交付超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款并按日支付已付款万分之____的违约金；乙方要求继续履行合同的，甲方按日支付已付款万分之____的违约金。3.4验收：乙方应在接收房屋时签署《房屋交付验收表》，对房屋质量问题书面提出异议，甲方应在____日内修复。###第四条房屋质量与保修责任4.1质量标准：该房屋符合国家及地方关于工程建设强制性标准，主体结构终身保修，屋面、外墙、卫生间防水保修期不低于5年，电气管线、给排水管道保修期不低于2年。4.2质量问题处理：乙方发现房屋质量缺陷的，应书面通知甲方，甲方应在____日内修复。修复后仍不符合标准的，乙方有权要求赔偿或解除合同。4.3装修不符约定：若精装房交付标准与合同约定不符，乙方有权要求甲方更换、重做或赔偿差价（差价按实际结算）。###第五条产权登记与权属转移5.1初始登记：甲方应于房屋交付后____日内（不超过180日）办理房屋所有权初始登记。5.2转移登记：双方应于初始登记后____日内共同申请办理不动产权证书转移登记。甲方提供初始登记证明等资料，乙方提供身份证明、契税缴纳凭证等资料。5.3逾期办证责任：因甲方原因导致产权登记延迟超过____日的，按日支付已付款万分之____的违约金；因乙方原因延迟的，责任由乙方承担。5.4“交房即办证”：若符合福州市“交房即办证”条件，双方应于交付后____日内取得不动产权证书。###第六条双方权利义务6.1甲方义务：（1）保证房屋无产权纠纷，按时交付房屋；（2）提供办证所需全部资料；（3）承担交付前房屋毁损风险。6.2乙方义务：（1）按时支付房款；（2）接收房屋并承担交付后毁损风险；（3）配合办理产权登记。6.3第三方权利：若房屋已出租，租赁期限至______年____月____日，乙方是否继续履行租赁合同：□是□否。###第七条违约责任7.1甲方违约情形及责任：（1）逾期交房：按第三条第3.3条执行；（2）逾期办证：按第五条第5.3条执行；（3）一房二卖：返还已付款及利息，并赔偿已付款______％的违约金；（4）房屋质量严重缺陷：乙方有权解除合同，甲方退还已付款并赔偿损失。7.2乙方违约情形及责任：（1）逾期付款：按日支付应付未付金额万分之____的违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同；（2）拒绝接收房屋：按房屋总价款的______％支付违约金。7.3免责事由：因不可抗力（如地震、战争、政策调整）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。###第八条税费承担8.1契税、印花税：由乙方承担；8.2增值税及附加、个人所得税：由甲方承担（二手房交易适用）；8.3其他税费：________________________（如交易手续费、登记费等）。###第九条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：□向房屋所在地人民法院提起诉讼；□提交________仲裁委员会仲裁。###第十条其他约定10.1附属设施：□车位（车位号：________，产权性质：________）□储藏室（号：________）是否包含在房价款中：□是□否。10.2通知送达：双方确认以下地址为有效送达地址：甲方：________________________________________乙方：________________________________________地址变更应书面通知，否则视为送达。10.3合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________