老院宅院买卖协议书

PAGE老院宅院买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老院宅院（以下简称"该宅院"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该宅院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该宅院位于（详细地址），占地面积为平方米，建筑面积为平方米。2.宅院包含房屋间，其中正房间，厢房间，厨房间等（如有其他附属建筑，依次详细列举）。房屋结构为（如砖混结构、砖木结构等），建筑年代为年，房屋现状为（如新装修、部分修缮、破旧等）。3.宅院配套设施包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、供暖系统（如有）、通讯设施等，具体情况如下：供水系统：由提供，水源为，目前供水状况正常。供电系统：接入电网，供电容量为千瓦，目前供电正常。排水系统：采用排水方式（如明沟排水、暗管排水等），排水畅通。供暖系统（如有）：供暖方式为（如集中供暖、自供暖等），供暖设备为，目前供暖状况（正常/不正常，如有问题需详细说明）。通讯设施：具备网络覆盖（如移动、联通、电信），通讯信号良好。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该宅院拥有合法的所有权，有权处分该宅院，且该宅院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅院完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应向乙方如实告知该宅院的真实情况，包括但不限于房屋质量、建筑年代、配套设施状况、是否存在质量问题、是否存在安全隐患等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.甲方应协助乙方办理该宅院的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。如因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。5.在乙方支付全部购房款后，甲方应在日内将该宅院及相关附属设施、物品交付给乙方。交付时应保证宅院及附属设施完好无损，物品齐全。如交付时存在损坏或缺失情况，甲方应负责修复或补足。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该宅院及相关附属设施、物品，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。3.乙方应在接收该宅院后，按照法律法规及当地政府相关规定合理使用该宅院，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致该宅院遭受损失或产生其他法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任。三、购房款及支付方式1.该宅院的成交价格为人民币元整（大写：元整）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。剩余购房款人民币元整（大写：元整），乙方应在（具体时间节点）前支付至甲方指定的银行账户。3.甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、违约责任1.如甲方违反本协议约定，未按时交付该宅院或交付的宅院不符合约定，应按照购房款总额的%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.如乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，乙方还应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定，导致对方无法实现合同目的或遭受其他重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.双方违反本协议约定应承担的违约责任，不影响本协议其他条款的履行。如一方违约，另一方有权要求违约方继续履行本协议或采取其他合理措施弥补损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议