老宅分割协议书

PAGE老宅分割协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系[亲属关系，如兄弟、姐妹等]，共同拥有一处老宅（以下简称"该老宅"），为明确双方对老宅的分割事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、老宅基本情况该老宅位于[老宅具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。老宅包括正房[X]间、厢房[X]间及附属设施（具体附属设施明细：[如厨房、厕所、仓库等详细说明]）。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]。二、分割方式及具体标的物描述1.甲方分得部分正房从东至西第[X]间至第[X]间，共计[X]间，以及对应的该部分房屋所占土地的使用权。厢房从南至北第[X]间至第[X]间，共计[X]间，以及对应的该部分房屋所占土地的使用权。附属设施中的厨房[具体位置及范围描述]、仓库[具体位置及范围描述]归甲方所有。2.乙方分得部分正房从东至西第[X]间至第[X]间，共计[X]间（如甲方分得部分有剩余房间，则按顺序排列），以及对应的该部分房屋所占土地的使用权。厢房从南至北第[X]间至第[X]间（如甲方分得部分有剩余房间，则按顺序排列），共计[X]间，以及对应的该部分房屋所占土地的使用权。附属设施中的厕所[具体位置及范围描述]、水井[具体位置及范围描述]归乙方所有。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、处分其分得的老宅部分，包括但不限于居住、出租、修缮等。对其分得部分的房屋及土地享有独立的占有、使用、收益和处分权，但不得损害乙方及其他相关权利人的合法权益。2.义务按照本协议约定的范围和方式使用老宅，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对房屋进行较大规模修缮或改造，应提前通知乙方，并不得影响乙方正常使用其分得部分。负责其分得部分房屋及附属设施的日常维护、保养，承担因维护不善导致的损坏修复责任，但因不可抗力或乙方原因造成的损坏除外。协助乙方办理与老宅分割相关的手续，如产权登记变更等，提供必要的证明文件和信息。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、处分其分得的老宅部分，包括但不限于居住、出租、修缮等。对其分得部分的房屋及土地享有独立的占有、使用、收益和处分权，但不得损害甲方及其他相关权利人的合法权益。在甲方同意的情况下，有权与甲方共同协商对老宅整体进行合理的改造、装修等，费用按双方各自分得部分的比例分担。2.义务按照本协议约定的范围和方式使用老宅，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对房屋进行较大规模修缮或改造，应提前通知甲方，并不得影响甲方正常使用其分得部分。负责其分得部分房屋及附属设施（厕所、水井等）的日常维护、保养，承担因维护不善导致的损坏修复责任，但因不可抗力或甲方原因造成的损坏除外。协助甲方办理与老宅分割相关的手续，如产权登记变更等，提供必要证明文件和信息。四、费用承担1.因老宅分割办理产权登记变更手续所需缴纳的各项税费，由甲乙双方按照法律法规的规定各自承担应缴纳的部分。2.如对老宅进行整体改造、装修等产生的费用，按照甲乙双方各自分得部分房屋所占地面积占老宅总面积的比例分担。具体计算方式为：甲方分担比例=甲方分得房屋占地面积÷老宅总面积×100%；乙方分担比例=乙方分得房屋占地面积÷老宅总面积×100%。费用结算时，双方应提供相应的费用凭证，并按照分担比例进行结算。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变其分得部分房屋的结构、用途或对乙方正常使用其分得部分造成妨碍，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方因房屋无法正常使用而产生的租金损失、修复房屋所需的费用等。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变其分得部分房屋的结构、用途或对甲方正常使用其分得部分造成妨碍，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因房屋无法正常使用而产生的租金损失、修复房屋所需的费用等。3.如一方未按照本协议约定协助另一方办理老宅分割相关手续（如产权登记变更等）而导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因手续未办理而产生的经济损失、预期利益损失等。4.若一方未按照本协议约定承担老宅维护、保养义务，导致老宅整体或对方分得部分出现损坏，违约方应负责修复，并承担因修复而产生的全部费用。如因违约行为给对方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续补足差额部分。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向老宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议生效后，甲乙双方应诚