约定租客维修协议书

PAGE约定租客维修协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确双方在房屋维修方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于（房屋具体地址），建筑面积为平方米，房屋结构为，户型为室厅厨卫。该房屋配套设施包括但不限于水、电、气、通讯、有线电视等设备及附属设施。2.维修范围乙方在租赁期间，应对房屋及其附属设施进行合理使用和维护。因乙方使用不当或人为造成的房屋及附属设施损坏，由乙方负责维修并承担相应费用。维修范围包括但不限于：房屋主体结构：如墙体、梁柱、屋顶等出现的裂缝、渗漏、倾斜等问题。门窗：包括门窗玻璃破碎、合页损坏、门锁故障等。水电设施：水管破裂、水龙头漏水、电路短路、插座损坏等。燃气设施：燃气管道泄漏、燃气器具故障等。其他附属设施：如厨房用具、卫生间洁具、灯具、家具等损坏。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权对房屋及其附属设施进行定期检查，以确保房屋的安全和正常使用。检查时，应提前通知乙方，乙方应予以配合。甲方应保证房屋及其附属设施在交付乙方使用时处于正常可使用状态，并向乙方提供房屋及附属设施的相关资料，如房屋结构图、水电线路图等。对于乙方提出的房屋及附属设施维修要求，甲方应在合理时间内进行处理。如甲方自身无法维修，应及时联系专业维修人员进行维修，并承担相应费用。在租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保房屋的安全性。若因甲方原因导致房屋主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务乙方有权按照本协议约定使用房屋及其附属设施，并在合理范围内对房屋进行装饰装修，但不得破坏房屋结构和影响房屋安全。乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋用途或进行违规改造。如因乙方使用不当或违规改造导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担全部维修费用，并负责恢复原状。乙方在发现房屋及其附属设施出现损坏时，应及时通知甲方。紧急情况下，乙方可先采取必要的维修措施，但应在维修后及时告知甲方维修情况及费用支出明细。乙方应按照甲方要求配合维修工作，提供必要的协助和便利条件。如因乙方原因导致维修工作无法顺利进行，乙方应承担相应责任。乙方应妥善保管房屋及其附属设施的维修记录，以备甲方查阅。维修记录应包括维修时间、维修部位、维修内容、维修费用等详细信息。三、维修费用承担1.正常损耗维修费用因房屋及其附属设施正常使用造成的损耗，由甲方承担维修费用。甲方应及时安排维修，确保房屋及附属设施的正常使用。2.乙方使用不当或人为损坏维修费用如因乙方使用不当、故意损坏或违规改造导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担全部维修费用。乙方应在接到甲方通知后日内完成维修，并将维修费用支付凭证提交给甲方。3.其他情况维修费用因不可抗力、第三人原因等导致房屋及附属设施损坏的，维修费用按照公平合理的原则由双方协商分担。协商不成的，可根据相关法律法规通过法律途径解决。四、维修程序1.乙方通知乙方在发现房屋及其附属设施出现损坏时，应及时以书面形式（包括但不限于信件、电子邮件、短信等）通知甲方。通知内容应包括损坏的具体情况、预计维修费用等。2.甲方响应甲方在收到乙方通知后，应在小时内给予回复。如甲方认可乙方提出的维修要求，应在日内安排维修人员进行维修；如甲方对乙方提出的维修要求有异议，应在回复中说明理由，并与乙方协商解决方案。3.维修实施维修人员在维修过程中，应遵守相关安全操作规程，确保维修工作的质量和安全。维修完成后，维修人员应向甲方和乙方出具维修报告，详细说明维修情况及维修费用。4.费用结算维修费用结算应根据本协议约定进行。对于应由乙方承担的维修费用，甲方应在维修完成后向乙方提供维修费用明细，乙方应在收到明细后的日内支付维修费用。如乙方逾期未支付，甲方有权采取相应措施追讨费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任。甲方应按照每日租金的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方维修不当或未彻底解决问题，导致房屋及附属设施再次出现损坏的，甲方应承担再次维修的费用，并按照前款规定向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及时通知甲方房屋及附属设施损坏情况，或未配合甲方进行维修工作，导致维修延误或无法进行的，乙方应承担相应的违约责任。乙方应按照每日租金的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定承担维修费用，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，并要求乙方补足差额。如乙方逾期未补足，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。在租赁期满或本协议提前解除时，乙方未按照本协议约定将房屋及其附属设施恢复原状的，乙方应承担恢复原状的费用，并按照本协议约定向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋租赁期满。2.本协议一式两份，甲乙双方各