签定金合同补充协议

PAGE签定金合同补充协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[定金合同签订日期]签订了关于[标的物具体名称]的定金合同（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.标的物详情本补充协议所涉及的标的物为位于[房屋具体地址]的[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[如框架结构等]，内部装修状况为[详细描述装修情况，如毛坯、精装修等]。房屋附带设施包括但不限于[列举附属设施，如固定家具、电器设备等]。2.服务内容（如有）若涉及相关服务，详细说明服务的具体内容、范围、标准等。例如，若甲方提供房屋交付前的清洁服务，则需明确清洁的区域包括房屋内部各个房间、厨房、卫生间等，清洁标准为达到[具体清洁程度标准，如地面无污渍、门窗明亮等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定，收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对标的物进行合理处置，但不得损害乙方利益。2.义务保证对标的物拥有合法处分权，确保标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致标的物存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本补充协议及主合同约定的时间、标准和方式，向乙方交付标的物。交付时应确保标的物符合正常使用条件，附属设施设备能正常运行（如有）。协助乙方办理与标的物相关的各类手续，包括但不限于产权过户登记手续、物业交接手续等。因协助办理手续产生的费用，按照法律法规及本协议约定承担（明确各项费用的承担方）。在标的物交付前，妥善保管标的物，因保管不善导致标的物损坏、灭失的，应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定，要求甲方履行相关义务，交付标的物并协助办理手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间、金额和方式，向甲方支付款项。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。对甲方提供的与标的物相关的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在接收标的物时，应按照约定进行验收。如发现标的物存在质量问题或与约定不符的情况，应及时通知甲方，并在合理期限内提出异议。三、款项支付1.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付款项：定金：乙方已按照主合同约定向甲方支付定金人民币[X]元。剩余款项：在[具体付款时间节点]前，乙方应向甲方支付剩余款项人民币[X]元。支付方式为[选择具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。2.款项调整若因标的物情况发生变化（如面积实测差异、附属设施变更等）导致总价款需要调整，双方应根据实际情况协商确定调整后的价款，并签订补充协议。乙方应按照调整后的价款支付相应款项。四、交付与验收1.交付时间甲方应于[具体交付日期]前将标的物交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限内交付。2.交付条件标的物应具备合法的产权证书，产权清晰无纠纷。房屋内部设施设备应完好无损，能正常使用（按照附件中约定的设施设备清单进行核对）。房屋应达到交付时的正常使用条件，如水电畅通、门窗可正常开关等。3.验收程序在标的物交付前，乙方有权对标的物进行预验收。预验收应提前通知甲方，甲方应配合乙方进行验收工作。标的物交付时，甲方应向乙方提供相关证明文件，如产权证书、质量保证书等。乙方应按照约定的验收标准对标的物进行验收。验收合格的，双方签署交付确认书；验收不合格的，乙方应在验收记录中注明问题，并要求甲方限期整改，整改合格后重新组织验收。五、产权过户1.过户时间双方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户登记手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理的，责任方应承担相应的法律责任及给对方造成的损失。2.过户费用承担产权过户登记所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（明确各项税费的承担方）。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间、条件交付标的物，每逾期一日，应按照总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照定金合同及本补充协议的约定承担违约责任。如甲方交付的标的物存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用或取得产权的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。甲方违反本补充协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间、金额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反本补充协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议是对主合同的补充和完善，与主合同具