总承包工程竣工结算资料编制说明及结算价款调整

PAGEPAGE17地产项目工程竣工结算资料编制说明以及结算价款调整一、工程竣工结算报送流程请各施工单位严格按照如下程序报送结算资料：1、由发包单位项目工程部向施工单位发放【工程结算通知书】，施工单位在的时限内，完成结算资料的收集、整理，具体要求详【竣工结算资料要求-模板】；施工单位完成结算资料的收集、整理后，报发包单位项目工程部；经发包单位项目工程部(审核、完善资料，填写结算资料送审表并对竣工图签认)、财务部（已付款情情况、是否有其它扣款）审核无误后，施工单位将结算资料装订成册，报发包单位项目工程部。2、发包单位项目工程部填写【结算资料移交单】，将【结算资料移交单】及施工单位报的竣工结算资料一并移交发包单位成本部。3、发包单位成本部复核【结算资料移交单】及施工单位报的结算资料无误后，开始办理结算。二、××工程竣工结算资料要求必须提供（但不限于）的结算资料清单及要求如下：序号资料名称单位数量要求1竣工验收合格证明文件套1公司内部工程竣工验收报告、省建设厅竣工验收报告格式（总包工程适用）（详附表四）；公司内部工程竣工验收报告（分包工程适用）（详附表四）2工程竣工结算申报承诺书份1公司负责人签字、盖章。（详附表六）4法人委托书份1原件，（详附表七）5有效的签证变更资料套11、有效指各种变更资料签字手续齐全，变更内容明确。2、签证变更资料应该分成两类:施工过程中已作审核部分及结算时审核部分。3、每份签证变更资料必须按如下顺序装订：（1）变更签证单；（2）变更造价审批表（2万或5000元以下没有该表格的可以不附）；（3）甲乙双方签字确认的审核明细表、综合单价分析表（如果有）；（4）签证单附件，如责工指令、设计修改通知单、现场收方单、材料认价单等。6工程奖罚单套1应有相关责工、项目经理签字认可7甲供材料领用量统计单套1应有公司招采部签字认可的甲供材领用单，若没有甲供材的工程也需招采部签字确认8施工单位水电费结算确认书份1应有相关责工、项目经理签字认可（详附表）9合同及有关合同附件及中标通知书套1原件10工程竣工结算书套1见后竣工结算书要求11招标文件及附件册1原件12商务投标书及附件册1原件，商务投标书应为最终中标版13完整的竣工图（蓝图）套1需发包单位（项目部）、总承包单位、监理三方签字盖章认可备注：1、所有资料装订成一册，如果较厚需要分成两册及以上的，需在每册封面写清各册编号。2、装订的资料必须按照目录中的顺序排列。3各类资料之间加入彩色隔页（彩色隔页上写明资料类别（上表中的“资料名称”）。4、招标文件及附件、商务投标书及附件、完整的竣工图（蓝图）可单独装订。××工程竣工结算资料目录序号资料名称单位数量备注1××工程竣工结算资料封面页1详附表一2××工程竣工结算目录页1本表3工程竣工结算申请表页1详附表二4工程竣工验收告页2详附表四5工程竣工结算申报承诺书页1详附表六6法人委托书页1详附表七7有效的签证变更资料套19工程奖罚单套1如果有10甲供材料领用量统计单套2如果有11施工单位水电费结算确认书页1详附表12合同及有关合同附件及中标通知书册1原件13工程竣工结算书套1附表十二14招标文件及附件册1原件15商务投标书册1原件16其他相关结算资料如果有17完整的竣工图（蓝图）套1如果有附表一地产××工程竣工结算资料单位名称（章）：_______________________时间：______________________附表二工程结算审批表申报部门：申报时间：年月日合同名称合同编号合同总承包单位监理单位合同发包单位合同履约情况：主办部门经办人：合同金额总承包单位上报结算总额审核结算总额结算说明（附页资料说明）：成本控制部经办人：付款情况：财务部经办人：结算付款额保修金额会签栏项目主办部门：成本控制部：财务部：副总经理：总经理：集团相关职能中心：集团成本控制中心经办人：集团成本控制中心总经理：集团财务管理中心总经理：总裁（审批）签名：年月日附表三结算通知书：贵单位与我司签订的合同编号为的工程，开工日期为，合同竣工时间为，实际竣工时间为，目前工程竣工验收已办理完成，可予以办理结算。请贵公司在收到上述通知后注意以下事项：结算办理完成前，我司将按合同不再支付工程款项；请在接到此结算通知书后30天内（建安总包工程45天内）向我司申报结算资料一套。结算资料要齐全，以A4型纸打印、装订成册。（具体要求详见【竣工结算资料要求-模板】）；结算申报要客观，否则将影响贵公司的评级及以后的工程投标；其他说明事项：签发人：部门经理：年月日签收单位：签收人：年月日附表四工程竣工验收报告合同编号：工程名称：施工单位：开工时间：年月日附表五工程竣工验收单工程名称施工单位备注合同执行情况评估：优良良好一般较差建筑安装工程施工总承包必须发包人代表及分管领导会签验收意见质量控制□□□□工期控制□□□□合作配合□□□□现场管理□□□□技术实力□□□□经济实力□□□□报价合理□□□□综合评价□□□□验收意见会签□项目部□设计管理部□营销管理部□客户服务部□物管公司□成本管理部□分管领导□总经理验收结论工程整改内容附表六工程竣工结算申报承诺书地产****有限公司：由承建的工程已于年月日通过竣工验收。本工程甲供材料的实际领用数量已经双方认可确定。现特申请办理工程竣工结算。我公司依据工程施工合同及附件、招投标文件、竣工图、设计变更、技术核定单、现场签证单、发包单位工作联系函、发包单位责任工程师指令、报告、工期及费用索赔、材料品牌及相关过程资料等编制了工程竣工结算书套。结算书送审金额为元，大写：，其中合同包干（或暂定）部分金额为：元，大写，结算书资料目录及清单详附件。本着合约精神，我公司承诺对本工程竣工结算书资料的完整性、准确性、真实性负责，并承担相应责任。完整性方面我公司承诺所报送资料完整、全面并无遗漏内容，结算审核过程中除经建设单位允许外不再报送结算资料及调整结算送审金额。准确、真实性方面我公司承诺所报送资料数据准确，有理有据，真实可信，严格执行合约。我公司报送结算金额的审减/增率（不含包干价部分）大于5%时，我公司自愿承担超出最终审定额部分20%的违约金。特此承诺！公司签字（公章）年月日（注：若施工合同中另有明确规定，以合同内容优先！）附表七法人委托书地产****公司：兹委托本公司员工：，身份证号码：，以本公司的名义参加工程的结算工作。该人员在结算过程中所签署的一切文件和处理的与之相关的一切事务本公司均予以承认。特此委托！附：被委托人身份证复印件。单位（盖章）：法人代表签名：日期：附表八工程竣工结算书要求施工单位提交的工程竣工结算书内容应该包括但不限于以下内容：封面：见附表一。编制说明。××工程结算费用汇总表。（应该包括（但不限于）合同包干金额部分和合同外增加金额部分）：参见附表九。土建部分、安装部分签证变更费用汇总表：参见附表十。奖励、罚款汇总表：参见附表十一。附表九××工程结算费用汇总表序号项目名称金额（元）备注一土建安装合同包干价部分二变更部分（一）+（二）（一）土建变更部分1签证变更部分见后明细……2土建甲供材奖罚见后明细……（二）安装变更部分1签证变更部分见后明细……2安装甲供材奖罚见后明细……三其他费用（如赶工费等）见后明细……四现场奖励/罚款合计见后明细……五一至四项合计附表十××工程签证变更费用汇总表签证变更编号项目名称审报工程数量计量单位审报金额(元)备注单价合价若为施工中已完成审核：采用此格式，只需在合价中写明审核的价格，同时在备注中注明“施工过程中已做审核”。……若为结算中审核：……采用此格式……需注明单价来源，为合同价或组价……若为组价，综合单价分析表应该附后小计税金合计……小计税金合计…………小计税金合计附表十一××工程______现场奖励/罚款汇总表序号编号奖励/罚款日期奖励/罚款金额（元）123456789……奖励/罚款合计0.00附表十二合同结算协议书合同名称：合同编号：发包人：承包人：合同金额：合同范围及主要内容：一、经和双方核对，并同意最终结算工程款项如下：（1）完成合同金额：人民币（2）额外金额：人民币（3）其它金额：人民币（4）结算总金额：人民币二、附注：总金额中应扣除项目：（1）公司代支付材料及垫付等金额：人民币（2）其它扣款：人民币三、实际支付金额：总金额-总金额中应扣除项目：人民币截至年月日已支付金额：人民币尚有质量保修金金额：人民币上述质量保修金将于年月日保修期满验收结算后，发还剩余部分。双方对上述结算数据今后均不得提出异议，特此立据。发包人（公章）：代表：承包人（公章）：代表：日期：2012年月日三、结算价款调整结算价款=合同总价款±有效设计变更、签证价款±材料调差（主材、暂定价格、总包服务费面积调差价款）+现场实施奖励-现场实施扣款（罚金+违约金+补偿金+其他扣款）-甲供材料超量扣款1、工程造价的调整条件、依据及方式：⑴经发包人现场代表、设计院及监理单位签字盖章认可的设计变更引起的工程量增减；⑵发包人另有要求而实施并经发包人签字盖章认可的现场签证；⑶因钢筋、商品砼、超出约定承担范围的材料差价调整；⑷因发包人提供暂定主材单价变化引起的差价调整。⑸除上述几点之外，合同总价一律不予调整。2、发包人工程师有效签字确认的设计变更、现场签证项目：⑴变更结算工程量=变更后的图纸计量-变更前的图纸计量；⑵价格执行：若合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，按合同条款执行；合同约定的计价定额缺项的变更工程价格须甲乙双方共同确认的市场价格。3、可调差价的材料限定为：钢筋、商品砼（调差工程量为清单工程量）。合同价款包含钢筋、商品砼价格波动±5%内的价格风险（≤5%），价格波动超过基价±5%的，可调整超过的部分。若因总承包单位实际施工进度滞后于施工进度计划，引起的材料价格上涨，其增加的所有费用全部由总承包单位自行承担，如形成节约，则由发包单位收回。⑴可调差价的材料种类——钢筋①钢筋材料差价调整的前提：A、钢筋基价：以合同价核定时所采用的****年**月份《****市建设工程造价信息》中钢筋综合价为基价；B、施工期间钢筋价格：以主体施工期间各期《**市建设工程造价信息》中钢筋综合价的加权平均值作为施工期间的钢筋价格；C、施工期间是指材料在工程上投入使用开始到屋面结构封顶历时的时间（具体时间以签证为准）。②结算时钢筋材差具体调整方式如下：钢筋按实际主体钢筋砼结构施工期间各月信息价的加权平均值进行调整，即钢筋价差＝清单钢筋工程量×［Σ(主体施工各月钢筋信息价*各月完成钢筋量)÷总钢筋量－基价*±5%］；⑵可调差价的材料的种类——商品砼。①商品砼材料差价调整的前提：A、商品砼基价：以合同价核定时所采用的****年**月份《**市建设工程造价信息》中商品砼信息价作为基价；B、施工期间商品砼价格：以主体结构工程施工期间各期《**市建设工程造价信息》中各种商品砼的加权平均价格作为施工期间商品砼价格；C、施工期间是指材料在工程上投入使用开始到屋面结构封顶历时的时间（具体时间以签证为准）。②结算时商品砼材差具体调整方式如下：商品砼按实际主体结构砼工程施工期间各月信息价的加权平均值进行调整，即商