2026年第一季度韶关市房地产市场资讯

2026年第一季度韶关市房地产市场资讯/政策解读 业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究20262026年韶关市房地产政策政策说明：本资讯汇总2026年1月1日至2026年3月31日，韶关市人民政府及住建、公积金、税务等部门发布、实施的房地产市场调控、住房消费、保障类政策，政策来源为韶关市人民政府官网、官方发布文件，适用于韶关市全域及浈江、武江、曲江三大主城区，部分专项政策限定主城区执行。业务范围房地产业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究①①公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套5年以下（含5年）2.1%、5年以上2.6%；二套5年以下（含5年）2.525%、5年以上3.075%；②多子女家庭公积金贷款额度上浮20%，两人及以上共同申请最高可达96万元，取消单③灵活就业人员自愿缴存公积金，可正常申请公积金贷款、商转公贷款；首套房贷款可合并近一年租房提取金额计算额度。①推进住房“以旧换新”，中介机构促成旧房出售、新房购买（间隔6个月内），可获专项补贴；②延续换购住房个税退税政策，出售自有住房1年内重新购房，可退③全域落实购房备案落户、子女就近入学政策，简化不动产登记办证流程，提升行政服务效率。①调整市区保障性住房租金标准，武江区公租房租金标准调整为9元行业一线职工实行梯度租金优惠；②加大保障性住房供给，通过收购存量商品房、盘活存量用地，扩充公租房、保障性租赁住房房源，覆盖中低收入家庭、新市民、业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究规划土地用途限总建筑面积成交日期楼面单价大塘镇SG-QJ-12-02-韶关市大唐混凝新丰县XF[2025]B遥田镇XFYT01-03号地块城镇住宅用地华南先进装备产业园韶关复通新材料有限公司丹霞旅游经济开发试验区XZI-2地块广东煜坤环保科技有限公司龙归镇镇区SG-WJ-10-01-商业服务业用地40年1乐昌佰威建材科技有限公司WY2026002翁城镇电源电子产业集聚区A02-10-02地块金悦通电子（翁源）有限公司业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究一季度合计：成交7套、397.43㎡、338.50万元，均价约8517元/㎡。库存端：3月中旬市区商业营业用房可售1632套、16.70万㎡，去化周期偏长。业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究/购置意愿弱；商业类依赖零星散售，大宗交易少，受消费复苏节,优先保障产业用地，商业用地以补位为主，住宅零出让控风险。综上所述，一季度商业/办公市场呈成交低迷、价格平稳、土拍聚焦产业格局。办公类（办公楼）（信息来源于韶关市房产交易信息管理系统）业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究2026年1-3月韶关市区住宅成交数据对比表451套- - （信息来源于韶关市房产交易信息管理系统）业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究2026年1-3月韶关市区住宅成交数据对比表成交套数241套314套410套965套成交面积3.16万㎡4.20万㎡5.35万㎡12.71万㎡成交均价5860元/㎡5810元/㎡6120元/㎡5930元/㎡环比套数增速-+30.29%+30.57%—（信息来源于韶关市房产交易信息管理系统）业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究42.49% ①数据范围：仅涵盖韶关市浈江区、武江区、曲江区三大主城区，不含县域住宅成交数据；②统计周期：2026年1月1日-2026年3月31日；③环比增速：仅统计单月环比（当月较上月成交套数变化），一季度累计无环比数据；④数据口径：商品住宅新房成交数据，不含二手房、保障房及非住宅类物业。业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究本次资讯统计范围为韶关市武江区、浈江区、曲江区三大主城区主流在售新房楼盘，数据截至31日，价格为楼盘对外参考单价/总价，实际成交业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究武江区为韶关市区楼市核心板块，3月楼盘均价维持在6000-7800元/㎡，主打改善型住宅、学府房与生态楼盘，促销力度稳定，现房房源充足。约6800元/㎡约7200元/㎡约7800元/㎡约6200元/㎡业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究浈江区楼盘定价偏刚需，3月均价5000-7100元/㎡，江景房、高拓户型居多，部分楼盘推出特价房、送车位等福利，4996-5280元/㎡业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究曲江区3月楼市回暖明显，楼盘均价5000-6800元/㎡，现房、精装房源选择丰富，清栋优惠、装修补贴等活动较多，约6400元/㎡约6800元/㎡约5088元/㎡产权现房，不分楼层朝向，最高享5.4万装业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究①区域价差：武江区依托区位与配套优势，房价领跑三大主城区；浈江区主打刚需性价比，均价适中；曲江区房价亲民，优惠力度大，是刚需置业优选。②市场动态：3月韶关市区楼市延续小阳春行情，多数楼盘推出限时特惠、送车位、装修补贴等活动，新房成交活跃度提升，整体房价保持平稳、小幅波动。③置业提示：本次价格为楼盘公开参考价，实际成交可咨询售楼处争取额外优惠；购房前建议核实房源产权、交付标准、优惠业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究①统计范围：截至2026年3月31日，2026年第一季度韶关市武江区、浈江区、曲江区主城区法院公开司法拍卖住宅、不动产标的，不含县域、商业③价格说明：标的价格为起拍价/变卖价，不含过户税费、欠费、拍卖服务费等额外费用，成交价以最终竞拍结果④风险提示：司法拍卖标的按现状拍卖，涉及产权过户、欠费清缴、房屋交付、税费承担等风险均由买受人自行承担，参与竞拍前务必样、产权核查、政策咨询。业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究 新华北路怡安大厦B座404房韶关大道南16号新城之光2街5座103房业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究韶南大道北110号粤北工业开发区管委会南幢603房 十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华36 五里亭良村公路31号云峰诗意商住小区揽月阁10 韶南大道三公里金沙小区江畔花园旺景轩6五里亭良村公路31号云峰诗意商住小区和风阁20业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究马坝镇马坝大道南枫林度假村御湖山花园第1幢1单元5 马坝镇马坝大道南半山豪园第九幢19单元业务范围业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究1、土地市场产业导向鲜明：一季度土地成交以工业用地为主导，占比超七成，宅地、商服用地供应稀缺，整体以底价成交为主，供地重心偏向产业落地与园区发展，住宅用地供给持续收紧