淮南买房定金协议书

PAGE淮南买房定金协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于淮南市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：甲方保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、租赁等权利受限情况，房屋内部设施设备（如水电、燃气、暖气、门窗等）均能正常使用。3.房屋附属设施：包括但不限于该房屋所在楼栋的共有部分（如电梯、楼梯间、外墙等）、车位（如有）、地下室（如有）等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报与房屋有关的重要信息。保证对该房屋拥有合法的处分权，确保在签订本协议后至房屋交付期间，该房屋不会出现产权纠纷或其他影响乙方正常购买及使用的情况。在本协议签订后，不得再与第三方就该房屋签订买卖协议或其他可能影响乙方购买该房屋的协议。协助乙方办理与该房屋购买相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在甲方违约时，有权要求甲方双倍返还定金。此处依据《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金。应在约定的时间内与甲方协商签订房屋买卖合同，并按照合同约定履行付款及其他相关义务。对甲方提供的与房屋有关的信息予以保密。三、定金金额及支付方式1.乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将定金以[现金/银行转账/支票等]方式支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方本人。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、定金的性质及作用1.本定金具有担保性质，作为乙方履行后续房屋买卖合同签订及付款等义务的担保。2.在乙方按照本协议约定及后续房屋买卖合同约定履行义务后，定金可抵作房屋价款的一部分。3.若乙方未能按照本协议约定及后续房屋买卖合同约定履行义务，导致房屋买卖合同无法签订或无法履行的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致房屋买卖合同无法签订或无法履行的，甲方应双倍返还定金给乙方。五、房屋买卖合同的签订1.双方应在本定金协议签订之日起[X]日内，协商签订正式的房屋买卖合同。2.在签订房屋买卖合同前，双方应就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款进行充分协商，并达成一致意见。3.房屋买卖合同的内容应符合法律法规的规定，明确双方的权利义务，确保交易的合法性和安全性。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，如隐瞒房屋真实情况、擅自将房屋出售给第三方、拒绝签订房屋买卖合同等，导致乙方无法购买该房屋的，甲方应双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于购房机会损失、中介费损失、装修费用损失等）。2.若甲方未按照房屋买卖合同约定履行义务，如延迟交房、交付的房屋不符合约定等，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿乙方损失等。违约金的数额及计算方式应在房屋买卖合同中明确约定。此处依据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，如未按时支付定金、拒绝签订房屋买卖合同等，导致房屋买卖合同无法签订或无法履行的，甲方有权没收定金。2.若乙方未按照房屋买卖合同约定履行义务，如延迟付款、拒绝接收房屋等，应按照合同约定承担违约责任。违约责任的承担方式及数额应在房屋买卖合同中明确约定，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。此处依据《民法典》第十条规定：处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。