离婚卖房写协议合同

PAGE离婚卖房写协议合同甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已协议离婚，现就双方共同所有的房产出售事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本情况房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[权证编号]。该房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，土地性质为[出让/划拨/其他]。房屋内部装修及附属设施包括[详细列举装修情况及附属设施，如装修风格、门窗材质、厨卫设备品牌等]。2.房屋产权情况该房屋为甲乙双方在婚姻关系存续期间共同购买，双方对该房屋享有平等的所有权份额。房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或设定其他限制交易的情形。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋出售款项的相应份额。有权知晓房屋出售的进展情况，包括看房、洽谈价格、签订买卖合同等相关事宜。2.义务协助乙方办理房屋出售的相关手续，包括但不限于提供身份证明、产权证书等资料，配合乙方与买方签订房屋买卖合同，办理房屋过户登记等手续。在房屋出售过程中，如实向乙方及买方告知房屋的真实情况，不得隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方进行房屋款项的收取和分配。（二）乙方权利义务1.权利有权主导房屋出售的具体事宜，包括寻找买方、洽谈价格、签订买卖合同等。有权按照本协议约定获取房屋出售款项扣除相关费用后的剩余份额。2.义务负责房屋的实际出售工作，积极寻找合适的买方，确保房屋以合理价格顺利出售。在房屋出售过程中，严格按照法律法规及本协议约定办理相关手续，确保交易的合法性和安全性。及时向甲方通报房屋出售的进展情况，不得擅自隐瞒或拖延重要信息。妥善保管房屋出售过程中涉及的各项文件、资料，在交易完成后按照本协议约定进行整理和交接。三、房屋出售流程及款项分配（一）房屋出售流程1.寻找买方乙方应通过合法、合理的途径寻找有意购买该房屋的买方，可委托房地产中介机构或自行发布出售信息。2.洽谈价格乙方与买方就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款进行洽谈，达成一致意见后，应及时告知甲方。3.签订买卖合同甲乙双方共同与买方签订房屋买卖合同，合同应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款。在签订合同过程中，甲乙双方应确保合同内容符合法律法规及本协议约定，维护双方的合法权益。4.办理过户登记乙方负责按照房屋买卖合同约定的时间和条件，协助买方办理房屋过户登记手续。在办理过户登记过程中，所需缴纳的税费按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担相应份额。5.交房在房屋过户登记手续办理完毕后，乙方应按照房屋买卖合同约定的时间和条件，将房屋交付给买方。交房时，甲乙双方应共同确认房屋的附属设施、装修情况等是否与合同约定一致。（二）款项分配1.房屋出售款项房屋出售所得款项包括但不限于买方支付的购房款、定金、违约金等全部收入。2.扣除费用在分配房屋出售款项前，应扣除以下费用：房屋买卖过程中依法应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担相应份额。房地产中介机构的佣金（如有），按照中介服务合同约定由双方共同承担或各自承担相应份额。因房屋出售产生的其他合理费用，如评估费、公证费、登记费等，按照实际发生情况由双方共同承担或各自承担相应份额。3.款项分配方式扣除上述费用后的房屋出售剩余款项，按照甲乙双方在该房屋中享有的所有权份额进行分配。甲方享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额。4.款项支付时间在房屋过户登记手续办理完毕且买方支付的全部款项到账后，乙方应按照本协议约定的款项分配方式和时间，将甲方应得的款项支付给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋出售相关手续，导致房屋出售延迟或无法完成，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于买方索赔的违约金、乙方为促成交易而支出的合理费用等。2.若甲方隐瞒房屋存在的重要信息，给乙方或买方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于房屋差价损失、买方索赔的损失、乙方为解决纠纷而支出的合理费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定主导房屋出售事宜，导致房屋出售延迟或无法完成，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方预期可得利益损失、甲方为配合交易而支出的合理费用等。2.若乙方擅自隐瞒房屋出售进展情况或擅自改变交易条件，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方预期可得利益损失、甲方为了解情况而支出的合理费用等。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式将甲方应得的款项支付给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方一次性支付全部应得款项及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。（三）双方共同违约责任若甲乙双方在房屋出售过程中因共同过错给第三方造成损失的，双方应承担连带赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两