房屋权属共协议书

PAGE房屋权属共协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方基于特定的关系和共同意愿，就[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的权属共同事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋来源：[购买时间、购买方式等房屋取得的详细情况]二、双方身份及关系说明1.甲乙双方系[亲属关系/合作关系等具体关系]。2.双方共同决定对该房屋享有共同的权利和承担相应的义务。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对该房屋享有共有权益，包括占有、使用、收益等权利。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求对房屋进行合理处分，如出租、转让其共有份额等，但需提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务按照本协议约定履行对房屋的维护、管理等义务，不得损害房屋及乙方的权益。如实向乙方告知房屋相关信息，包括但不限于房屋的使用状况、维修历史等。协助乙方办理与房屋共有相关的手续，如产权登记、变更登记等。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定对该房屋享有完整的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权（处分需经双方一致同意）。有权监督甲方对房屋的管理和使用行为，确保其符合本协议约定及法律法规规定。2.义务承担与甲方同等的对房屋维护、管理等义务，分担相应费用。尊重甲方的共有权益，不得擅自单独对房屋进行重大改变或损害甲方利益的行为。积极配合甲方办理与房屋共有相关的手续，提供必要协助。四、房屋使用与管理1.使用方式双方共同协商确定房屋的使用方式，优先满足双方共同居住或基于共有目的的合理使用需求。在不影响房屋整体使用功能和双方共有权益的前提下，双方可各自合理使用房屋的部分区域，但需保持房屋整体的整洁和完好。2.维修与保养双方共同承担房屋的日常维修和保养费用，对于房屋出现的一般性问题，应及时协商处理。对于房屋的重大维修或改造项目，需经双方一致书面同意，并共同协商确定维修方案和费用分担方式。维修费用按照双方各自所占房屋共有份额比例分担，但另有约定的除外。3.物业管理共同遵守该房屋所在小区或区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。双方共同参与物业管理相关事务的决策，如选聘物业服务企业、制定小区管理规约等，但需按照法定程序进行。五、房屋处分1.共有份额转让任何一方拟转让其在该房屋中的共有份额时，应提前[X]日书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，转让方方可将其份额转让给第三方。转让共有份额应签订书面转让协议，并办理相关产权变更登记手续。转让过程中产生的税费等费用，按照法律法规规定及双方约定由转让方和受让方各自承担相应部分。2.房屋整体转让双方一致同意转让该房屋时，应共同协商确定转让价格、受让方等相关事宜，并签订书面转让合同。房屋转让所得款项按照双方各自所占房屋共有份额比例进行分配，但另有约定的除外。在办理房屋转让手续过程中，双方应相互配合提供必要文件和资料，确保转让手续顺利完成。六、费用分担1.购房款及相关税费分担双方按照各自实际出资比例分担购买该房屋时所支付的购房款及相关税费。若双方出资比例难以明确区分的，视为平均分担。对于因购买房屋产生但未在购房时支付的其他费用，如房屋维修基金等，按照上述原则分担。2.日常费用分担房屋的水电费、燃气费、物业费等日常使用费用，按照双方实际使用情况或各自所占房屋共有份额比例分担。对于房屋的专项维修资金，双方按照法律法规规定及各自所占份额比例缴存和使用。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2.如一方擅自单独对房屋进行重大改变或处分行为，损害另一方共有权益的，该行为无效，并应恢复房屋原状或赔偿另一方因此遭受的损失。同时，违约方应按照房屋评估价值的[X%]向另一方支付违约金。3.若一方未按照本协议约定分担费用，经另一方书面催告后[X]日内仍未支付的，应按照未支付金额的[X%]向另一方支付违约金，并承担继续履行支付义务的责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。