分割土地出租协议书

PAGE分割土地出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]的土地（以下简称"该土地"），面积为[X]平方米，土地地号为[具体地号]，土地用途为[土地用途]，且甲方有意将该土地进行分割出租，乙方有意承租分割后的部分土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地分割情况甲方将该土地按照如下方式进行分割出租给乙方：分割出位于该土地[具体方位及面积描述]的土地，面积为[X]平方米（以下简称"租赁土地"）。该租赁土地界址明确，四至范围为：东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.土地现状租赁土地目前为[土地现状描述，如空地、已平整等]，地上无建筑物、构筑物及其他附着物。甲方应确保交付给乙方的租赁土地符合上述现状描述，不存在任何影响乙方正常使用的瑕疵。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁土地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度、半年、一年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的发票。3.租金递增若租赁期限超过[X]年，自第[X+1]年起，租金每年递增[X]%。递增后的租金按照本协议第三条第1款、第2款的约定支付。四、双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对租赁土地的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇国家征收、征用等不可抗力因素导致本协议无法继续履行时，有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应补偿。2.义务保证租赁土地的权属清晰，无任何权属纠纷，确保乙方在租赁期限内能够合法、稳定地使用租赁土地。按照本协议约定的时间和条件将租赁土地交付给乙方使用，并确保租赁土地符合本协议第一条约定的现状。负责协调与租赁土地周边相邻关系，确保乙方在租赁土地上的正常经营活动不受干扰。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或变更本协议其他条款。协助乙方办理与租赁土地使用相关的手续，如因甲方原因导致手续无法办理或延误，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定的用途使用租赁土地。经甲方书面同意，有权对租赁土地进行合法的转租、转借或与他人合作经营等，但不得改变租赁土地的用途和本协议约定的其他条款。在租赁期限内，如遇国家征收及其他不可抗力因素导致乙方无法继续使用租赁土地时，有权要求甲方按照法律规定给予相应补偿。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本协议约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租金及保证金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。负责租赁土地的日常维护、管理和安全防范工作，确保租赁土地的安全和正常使用。因乙方原因造成租赁土地损坏或他人人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前解除后，应按照本协议约定将租赁土地交还甲方，并保证租赁土地的原状。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于土地使用的相关规定，依法经营，不得从事违法违规活动。五、保证金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于担保乙方履行本协议约定的各项义务。如乙方在租赁期限内违反本协议约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。3.在租赁期限届满或本协议提前解除，且乙方按照本协议约定履行完所有义务后，甲方应在[X]日内将剩余保证金无息退还乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁土地或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变土地用途、损坏租赁土地等，乙方应承担违约责任，按照本协议约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于本协议内容、双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议事宜。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同