2013年物业合同解除条件合同合同

2013年物业合同解除条件合同合同本合同由以下双方于2013年签署：甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[注册地址]，联系电话：[物业服务企业联系电话]。乙方（业主或业主委员会）：[业主委员会全称或代表业主的业主大会全称]，地址：[地址]，联系电话：[联系电话]。鉴于甲方具有相应的物业服务资质，愿意按照国家法律法规、有关政策以及本合同约定，为[物业项目名称]（以下简称“物业区域”）的全体业主提供物业服务；乙方愿意接受甲方的物业服务。双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就解除本合同相关事宜达成如下协议：第一条合同解除条件1.1甲方解除本合同的条件：(1)甲方依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销，或者甲方破产、解散，导致无法继续提供物业服务。(2)甲方经有关部门确认，丧失物业服务相应资质，无法继续提供符合国家及本合同约定标准的物业服务。(3)甲方违反本合同约定，擅自将物业区域整体或大部分物业服务业务转让给第三方。(4)甲方违反本合同约定，挪用、侵占、挪用专项维修资金，情节严重，经乙方书面催告后三十日内仍未改正。(5)甲方连续两个季度以上未达到本合同约定的主要服务质量标准，经乙方书面催告后三十日内仍未达到，且严重影响业主正常生活或财产安全。(6)甲方违反法律法规规定，严重侵犯业主合法权益，情节恶劣，经乙方书面催告后三十日内仍未改正。(7)不可抗力事件导致合同目的无法实现，且在不可抗力事件影响消除后三十日内，甲方仍未恢复物业服务能力。1.2乙方解除本合同的条件：(1)乙方已选聘其他物业服务企业，并已办理合法的交接手续。(2)甲方无正当理由，连续两个季度以上未按本合同约定收取物业费，经乙方书面催告后六十日内仍未收取。(3)甲方违反本合同约定，擅自改变物业区域的规划用途，影响业主共同利益，经乙方书面催告后三十日内仍未恢复原状。(4)甲方违反本合同约定，对业主共同利益受损的物业区域主要公共设施设备拒不维修，经乙方书面催告后三十日内仍未维修。(5)甲方工作人员有虐待、侮辱业主等行为，情节严重，经乙方书面催告后三十日内仍未改正。(6)不可抗力事件导致合同目的无法实现，且在不可抗力事件影响消除后三十日内，乙方仍无法继续使用物业区域。1.3法定解除条件：发生本合同约定的解除条件之外，但符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，即一方当事人迟延履行主要债务，经对方书面催告后在合理期限内仍未履行；或者一方当事人有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形时，非违约方有权解除本合同。第二条解除合同的程序2.1提出解除合同：任何一方如需解除本合同，应向对方发出书面《解除合同申请书》，明确提出解除合同的要求，并说明依据的具体条款或法定事由。2.2书面通知：书面《解除合同申请书》应采用书面形式，并由法定代表人或授权代表签字或盖章，确保送达至合同另一方指定的地址。2.3送达确认：送达方应保留送达凭证（如挂号信回执、快递签收单等），以证明对方已收到《解除合同申请书》。2.4催告程序：在适用本合同第一条1.1(4)、(5)、(6)款或1.2(2)、(3)、(4)、(5)款规定时，提出解除合同的一方应先向对方发出书面催告函，给予对方合理的整改或履行期限（本合同约定为三十日或六十日）。若在催告期满后，对方仍不履行相应义务或未达到约定标准，则发出催告方可以据此解除合同，并应将催告情况一并书面通知对方。2.5解除生效：本合同自《解除合同申请书》送达对方之日起生效。但如需根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定解除合同，应以法院判决或仲裁机构裁决为准。第三条解除合同的后果3.1合同权利义务终止：本合同自解除生效之日起，双方在本合同项下的权利和义务终止。3.2未完成事项处理：合同解除后，双方应就本合同项下已进行的服务、费用结算、押金退还等事宜进行清理和结算。3.3费用结算：甲方应在收到乙方书面解除通知后[具体天数，如三十日]内，完成与本合同相关的各项费用（包括但不限于物业服务费、水电费等）的结算，并将乙方应得的物业费余额或押金等退还给乙方。3.4交接工作：甲方应在合同解除生效之日起[具体天数，如十五日]内，与乙方或新选聘的物业服务企业完成物业服务的各项工作的交接手续，包括但不限于物业管理资料、物品、设施设备等。3.5违约责任：如一方违反本合同约定，导致合同解除的，违约方应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿由此给对方造成的经济损失。若双方均存在违约行为导致合同解除，则双方应各自承担相应的责任。3.6声明与保证：双方确认，除本合同明确约定的解除条件外，任何一方不得随意解除本合同。若因一方违约导致合同解除，违约方应确保其行为不违反任何法律法规的强制性规定，并保证其行为不损害乙方及物业区域全体业主的合法权益。第四条其他事项4.1本合同仅就解除本合同的条件、程序和后果作出约定，不影响双方在本合同其他条款中对违约责任、争议解决方式等已有约定。4.2本合同项下的通知、文件等均应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。4.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙