姐弟房屋共协议书

PAGE姐弟房屋共协议书甲方：[姐姐姓名]，性别[姐姐性别]，身份证号码：[姐姐身份证号]，住址：[姐姐住址]，联系电话：[姐姐电话]乙方：[弟弟姓名]，性别[弟弟性别]，身份证号码：[弟弟身份证号]，住址：[弟弟住址]，联系电话：[弟弟电话]鉴于甲乙双方系姐弟关系，为明确双方对房屋的共有权益及相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋共协议书：一、标的物具体描述双方共同拥有位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[房产证号]的房屋（以下简称"该房屋"）。该房屋土地性质为[国有出让/集体等]，房屋结构为[框架/砖混等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、收益该房屋。有权知晓该房屋的使用、维护、收益等情况，并提出合理建议。按照法律规定及本协议约定，享有该房屋的共有份额权益。2.义务妥善保管该房屋相关证件、资料等，不得擅自丢失、损毁。按照合理方式使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，如需进行装修、改造等，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如产权登记、抵押登记等。按照本协议约定分担该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、收益该房屋。有权知晓该房屋的使用、维护、收益等情况，并提出合理建议。按照法律规定及本协议约定，享有该房屋的共有份额权益。2.义务妥善保管该房屋相关证件、资料等，不得擅自丢失、损毁。按照合理方式使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，如需进行装修、改造等，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。协助甲方办理与该房屋相关的手续，如产权登记、抵押登记等。按照本协议约定分担该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。三、共有份额及收益分配1.甲乙双方对该房屋享有平等的共有份额，即各占百分之五十（50%）。2.该房屋的收益包括但不限于租金收入、拆迁补偿款等，双方按照共有份额进行分配。如有收益产生，应在扣除相关合理费用（如税费、中介费等）后，按照份额进行分配。收益分配时间为每年[具体日期]，由收益收取方负责通知另一方并进行分配。四、房屋管理与维护1.双方共同协商确定房屋的日常管理方式，可委托第三方物业管理公司进行管理，也可自行协商安排轮流管理等方式。2.对于房屋的维修、保养，双方应共同承担责任。日常小维修由实际使用方负责及时处理，费用自理；涉及房屋主体结构等重大维修，双方应共同协商解决方案，费用按照共有份额分担。任何一方发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知另一方。3.未经双方书面同意，任何一方不得擅自对房屋进行重大改造或扩建。如因特殊情况确需改造或扩建，需由提出方承担全部费用，并取得另一方书面同意，改造或扩建后的房屋权益仍按照本协议约定执行。五、房屋处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、赠与、抵押、出租该房屋的全部或部分份额。2.如一方因特殊原因需要转让其共有份额，另一方在同等条件下享有优先购买权。转让方应提前三十（30）日书面通知另一方，另一方应在接到通知后十五（15）日内作出是否购买的书面答复。如另一方放弃优先购买权，转让方方可将其份额转让给第三方，但转让价格不得低于市场合理价格，且受让方应书面承诺遵守本协议约定。3.如因房屋整体处分（如出售、拆迁等）需要，双方应共同协商一致，并按照法律规定办理相关手续。处分房屋所得款项，扣除相关税费、债务等费用后，按照共有份额进行分配。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途，或未经乙方同意处分房屋份额等，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如造成房屋损坏，应负责恢复原状或承担相应的修复费用。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途，或未经甲方同意处分房屋份额等，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如造成房屋损坏，应负责恢复原状或承担相应的修复费用。3.如一方未按照本协议约定分担房屋相关费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的千分之一向另一方支付违约金，并在接到另一方通知后三（3）日内补足费用。逾期超过三十（30）日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。4.如一方未按照本协议约定履行协助办理相关手续的义务，导致另一方遭受损失的，应承担赔偿责任，并按照损失金额的百分之三十向另一方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力