分家协议书有错别字

分家协议书有错别字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，经营范围包含房地产开发、物业管理及房屋租赁，具备完全民事行为能力，本次签署本协议旨在将位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座3层的部分房产出售给乙方，或根据乙方需求提供房屋租赁服务，或就特定法律服务事项委托乙方提供专业服务。甲方确认其提供的房产/租赁标的/服务委托事项均符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得必要的产权证明、租赁许可或委托授权文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智联科技咨询服务有限公司，住所地位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智联大厦C座5层。法定代表人：李华，性别女，1975年9月出生，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的专业服务机构，经营范围包含技术咨询、市场调研、商务信息咨询及法律顾问服务，具备完全民事行为能力，本次签署本协议旨在从甲方处购买上述房产/承租甲方提供的房屋/接受甲方委托提供法律服务。乙方确认已充分了解本协议标的物的具体情况，并具备相应的支付能力/租赁条件/服务资质。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年12月15日在北京市朝阳区签署，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，围绕特定房产交易/房屋租赁/法律服务事项达成合意。甲方拥有合法、完整的房产出售/出租/服务委托权利，乙方具备相应的购买/承租/接受委托的资格。本次合作背景源于甲方基于业务发展需求需处置部分闲置资产/出租符合特定条件的办公场所/委托专业机构提供长期法律支持，而乙方则基于自身经营或个人需求有相应标的物的处置/使用/服务需求。双方经友好协商，确认以本协议约定为准，共同履行相关权利义务。协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易安全、服务到位、权益保障。本协议作为双方权利义务的基础性文件，后续将根据具体标的物类型，另行签署购房合同/租赁合同/服务委托协议等补充文件，但所有文件内容不得与本协议核心约定相抵触。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定房产交易、房屋租赁或法律服务事项的合作意向及具体安排。如为本房产交易协议，范围包括但不限于北京朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层房产的转让，涉及产权核实、价格协商、交易流程办理及过户手续等全部或部分环节。如为本房屋租赁协议，范围涵盖北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座3层房屋的租赁使用，包括租赁期限、租金标准、押金收取、房屋维护责任划分及合同解除条件等。如为本法律服务委托协议，范围限定于甲方委托乙方就特定法律事务提供咨询、草拟文件、参与诉讼或提供常年法律顾问服务，具体服务事项清单详见附件一。无论具体标的如何，本协议均作为双方后续详细协议的基础框架，确保各项权利义务清晰、规范。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定：

“标的物”指本协议所述的北京恒达房地产开发有限公司名下位于北京市朝阳区及海淀区的房产，或上海智联科技咨询服务有限公司提供的技术咨询、市场调研、商务信息咨询或法律顾问服务等服务事项。

“购房款/租金/服务费”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的全部款项，包括本金、利息（如适用）、税费（如适用）及其他相关费用。

“交付/完成”指标的物实物转移或服务事项实质性履行完毕的时间节点。

“有效证件”指当事人为履行本协议需提交的身份证、营业执照、房产证、租赁许可证、授权委托书等法律文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方有权监督乙方对标的物的使用情况（租赁协议）/服务提供情况（服务委托协议），确保符合本协议约定。甲方应保证其提供的标的物所有权清晰、无权利负担或权利负担已获得乙方书面认可，并配合完成必要的产权转移登记手续。甲方有权根据本协议约定在收到乙方全额款项后（交易协议）/符合租赁条件后（租赁协议）向乙方交付标的物。甲方应按照本协议约定及时提供履行本协议所需的相关文件和资料，并对所提供文件内容的真实性、合法性负责。如为服务委托协议，甲方应向乙方提供必要的工作条件、背景资料及协助，确保乙方顺利履行职责。甲方应保证其作为主体的合法合规性，如需提供资质证明，应向乙方出示有效证件。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括交付标的物、提供必要文件或支付服务费等，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权在符合本协议约定条件下获得标的物的所有权（交易协议）、使用权（租赁协议）或服务（服务委托协议）。乙方应按照本协议约定的金额、方式和期限足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付应按约定承担违约责任。乙方应妥善使用标的物（租赁协议）/严格按照甲方要求提供服务（服务委托协议），不得擅自改变标的物的用途（租赁协议）或泄露甲方商业秘密（服务委托协议），标的物（租赁协议）的维修责任按照本协议约定执行。乙方应配合甲方完成必要的标的物交接手续（交易协议、租赁协议），并保证其作为主体的合法合规性，如需提供资质证明，应向甲方出示有效证件。如为服务委托协议，乙方应指派具有相应资格的从业人员提供服务，确保服务质量达到行业普遍接受的标准，并应主动向甲方汇报工作进展。乙方应对其提供的服务成果负责，如因乙方过错给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。双方均应遵守相关法律法规及行业规范，维护对方合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就本协议标的物达成如下价格与支付条件：

如为本房产交易，标的物总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），包含但不限于房产本身价值、相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定或依照法律规定执行）及其他应由乙方承担的费用。支付方式约定如下：乙方应在本协议生效后X日内向甲方支付总价款30%作为定金，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；甲方完成房屋产权过户手续并将房屋实际交付给乙方后X日内，乙方应支付剩余70%尾款，即人民币壹壹仟玖佰伍拾万元整（¥23,500,000.00）。所有款项均以人民币支付，通过银行转账方式至甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行，账号：622202**********1234，户名：北京恒达房地产开发有限公司。甲方应在收到定金后向乙方出具收款凭证，并在尾款支付条件成就后X日内完成房屋权证过户手续。如为房屋租赁，租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。首期租金为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），于本协议生效后X日内支付，后续每期租金于每期开始前X日内支付。租金支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行，账号：622202**********1234，户名：北京恒达房地产开发有限公司。押金金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），于乙方签订本协议时支付，租赁期满且乙方无违约行为并完成房屋交还及水电费结清后X日内无息退还。如为法律服务委托，服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），分两期支付：第一期人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）于本协议生效后X日内支付，第二期人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）于服务完成或协议解除时支付。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：中国农业银行上海张江支行，账号：622848**********6789，户名：上海智联科技咨询服务有限公司。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至所有标的物交付/服务完成且相关款项结算完毕之日止。具体履行期限如下：

如为本房产交易，甲方应于收到乙方定金后X日内完成房屋相关手续并交付给乙方，乙方应于约定时间节点前足额支付剩余款项并配合完成过户。如为本房屋租赁，租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合约定的房屋交付给乙方使用，乙方应于每期租金到期前X日内支付租金。如为法律服务委托，乙方应自收到首期服务费后X日内开始实质性工作，并在协议约定或双方书面确定的最终节点前完成所有委托事项。所有时间节点均为双方确认的最终执行时间，任何一方因不可抗力导致延迟履行，应在延迟发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，延迟履行时间相应顺延。期间届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续展X年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按本协议约定支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于市场价差损失、乙方为促成交易/租赁/服务所支付的费用等。若甲方交付的标的物存在权属瑕疵或不符合约定条件，导致乙方无法实现合同目的，甲方应在X日内采取补救措施，若无法补救或补救措施无效，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并赔偿乙方全部损失。甲方逾期交付标的物（交易/租赁协议），每逾期一日，应按总价款/租金的万分之X向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款/租金的20%。若因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

乙方未按本协议约定支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于房屋空置损失、甲方为寻找新买家/租户所支付的费用等。若乙方擅自改变标的物（租赁协议）用途或损坏标的物，应负责修复或赔偿损失，并支付相当于一个月租金的违约金。若乙方在租赁期内提前退租（非甲方原因），应向甲方支付相当于剩余租赁期两个月租金的违约金。如为服务委托协议，乙方未按约定提供服务或服务质量严重影响甲方利益，甲方有权要求乙方在X日内补充分项或赔偿损失，乙方逾期未补足或损失无法弥补的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收服务费并支付相当于服务费50%的违约金。乙方泄露甲方商业秘密或因重大过失给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权追究其刑事责任。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力影响的范围和程度，部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际履行比例抵扣或返还。

4.违约金与损失赔偿的关系：

任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金总额不应超过合同约定应履行义务总额的20%。双方约定，损失赔偿应以实际发生并可证明的损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应附带相关机构出具的证明文件或具有说服力的证据材料。若双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方专业机构进行鉴定。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应积极采取补救措施，减少不可抗力可能造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应协商调整协议的履行期限或方式。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项或财产，并根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应合理补偿对方因协议解除所遭受的直接损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择一家双方均认可的中介机构进行调解；调解过程中应遵守自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后，若双方未在X日内签署正式协议，则视为调解不成。

3.仲裁解决：如协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定则从其约定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并积极配合证据提交和开庭审理。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议选择：本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，将优先选择协商解决；协商不成的，将优先选择仲裁解决（选择仲裁的，请明确填写具体的仲裁委员会名称）；若未明确选择仲裁，则任何一方均有权选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，在争议解决过程中，应将争议事项与合同其他部分分开处理，不影响其他部分的继续履行。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未经书面确认的口头约定或行为均不产生约束力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让行为发生，受让人将无条件继承转让方在本协议项下的权利义务，并承担相应责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款构成一个不可分割的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条