遗产继承的房产分配协议书

遗产继承的房产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国北京盛世房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创中心B座3层，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方中国北京盛世房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李华（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，基于以下背景和前提条件：

甲方系合法注册的房地产开发企业，持有位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层的房产，建筑面积为500平方米，该房产系甲方合法拥有并有权处置的遗产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方需将上述房产进行继承分配。乙方作为房产的潜在受让方/承租方/服务提供方，根据甲方的继承意愿及乙方的实际需求，双方经平等协商，就房产的分配事宜达成一致，特制定本协议。

本协议的签订，基于双方对房产现状、继承权归属、交易/租赁/服务模式等的充分了解和认可。甲方保证其作为房产的合法继承人有权签署本协议，并确保所提供的房产信息真实、完整、合法。乙方承诺按照本协议约定履行相应义务，并享有相应的权利。双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，也不与任何第三方利益产生冲突。

本协议的签订，旨在明确双方在房产分配过程中的权利义务关系，保障交易/租赁/服务活动的顺利进行。双方同意，本协议内容将作为后续具体条款的基础，并共同遵守。如双方在履行过程中出现争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（中国北京盛世房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层的房产，在遗产继承框架下进行分配的具体事宜，以及乙方（李华）在本分配过程中的相关权利与义务。本协议涉及的分配内容具体包括但不限于：房产的最终归属方案确认、相关权属证明的办理协助、分配款项或房产的交付、以及因分配产生的相关税费承担等。本协议旨在通过协商一致的方式，规范双方行为，保障房产分配过程的合法性与高效性，避免潜在纠纷，促成遗产的顺利分割。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层，建筑面积为500平方米的房产，该房产系甲方合法拥有并有权处置的遗产。

（2）"遗产继承人"：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，有权继承甲方上述房产的全体或部分继承人。

（3）"分配方案"：指甲乙双方经协商一致确定的关于房产最终归属（包括但不限于折价补偿、实物分配等）的具体安排。

（4）"权属证明"：指与房产所有权相关的证明文件，如不动产权证书等。

（5）"生效日期"：指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，就其合法拥有的遗产房产（房产）提出具体的分配方案，并要求乙方承诺或接受该方案。

b.在符合法律规定的前提下，甲方有权决定房产分配的具体形式（如折价补偿、实物分配等），并对分配方案拥有最终决定权（或根据本协议约定的表决机制行使决策权）。

c.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付分配款项，或履行其他配合分配实现的义务。

d.对于因办理房产权属转移登记等手续而产生的必要文件，甲方有权要求相关继承人提供必要的协助（如提供身份证明、签署相关文件等）。

（2）义务：

a.甲方必须保证其对所涉房产拥有合法、完整的继承权，并确保其签署本协议及履行相关义务的行为符合《中华人民共和国民法典》关于遗产继承的法律法规。

b.甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的房产信息，包括但不限于房产证号、房产面积、权属状况、是否存在抵押、查封等限制性权利的信息，并保证所提供信息的合法性。

c.甲方有义务根据双方协商一致的分配方案，配合办理房产权属转移登记（如乙方选择实物分配）或资金支付（如乙方选择折价补偿）的相关手续，并承担因自身原因导致的延误责任。

d.甲方有义务确保其提供的分配方案不侵犯任何第三方的合法权益，特别是在存在其他潜在继承人或有争议的情况下，甲方应提前披露相关信息并承担相应的法律后果。

e.如甲方需委托第三方（包括但不限于其他继承人、律师、评估机构等）参与房产分配过程，甲方应确保该第三方行为的合法性，并对第三方的行为承担最终责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权在充分了解房产现状及继承法律环境的前提下，对甲方提出的房产分配方案进行审查，并提出修改意见或要求进一步说明。

b.乙方有权要求甲方提供与本协议相关的证明文件，以便核实房产信息及甲方资格的真实性。

c.如乙方选择折价补偿方式，其有权要求甲方按照协商确定的补偿金额、支付方式和支付时间履行付款义务。乙方有权要求甲方提供符合约定的支付凭证。

d.如乙方选择实物分配方式，其有权要求甲方按照协商确定的分配方案，配合完成房产的交付、过户等手续，并有权要求甲方提供必要的协助以促成过户顺利完成。

e.在甲方违反本协议约定，侵害乙方合法权益时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、采取补救措施等。

f.乙方有权根据本协议约定，要求甲方承担因房产分配产生的应由甲方承担的相关税费（具体税种及承担方式应在本协议其他条款中明确约定）。

（2）义务：

a.乙方必须保证其具备完全民事行为能力，并有权签署本协议。如乙方为代理人，需提供授权委托书及代理人的身份证明。

b.乙方有义务仔细阅读本协议全部条款，充分理解其权利和义务，并在确认无异议后签署本协议。乙方对其基于本协议做出的任何意思表示负责。

c.乙方有义务按照本协议约定的分配方案，及时足额支付分配款项（如选择折价补偿），或办理接受房产实物分配所需的一切手续（如选择实物分配），并配合甲方或相关机构完成必要的文件签署。

d.如乙方选择实物分配，乙方有义务在接收房产前，对房产现状进行查验，并在确认无误后办理接收手续。乙方有义务按照约定承担接受房产后产生的相关税费（具体税种及承担方式应在本协议其他条款中明确约定）。

e.乙方有义务对其提供的与自身相关的身份信息及履行协议所需信息（如银行账户信息等）的真实性、准确性负责，并配合甲方完成必要的身份验证和资金交付核实。

f.乙方应妥善保管本协议及与履行本协议相关的文件资料，并在本协议有效期内及终止后按照约定履行保密义务（如适用）。

g.乙方有义务在履行本协议过程中，遵守相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动，不得损害甲方或其他继承人的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方确认，关于房产（位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层）的分配方式为【选择一项：折价补偿/实物分配】。

如选择折价补偿：

（1）补偿金额：经双方协商一致，确定房产的折价补偿金额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该金额已考虑房产现状、市场行情及继承因素。

（2）支付方式：甲方应在【具体日期，例如：本协议生效之日起三十日内/办理完毕房产过户手续之日起七日内】，通过银行转账方式将上述补偿款项一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李华

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：622202********1234567

（3）支付前提：甲方支付补偿款项的前提条件是乙方已签署本协议，并配合完成相关资金交付的核实手续。

如选择实物分配：

（1）分配方案：甲方将房产【具体份额，例如：全部/百分之五十】的产权按约定分配给乙方。

（2）补偿款（如有）：若部分分配，甲方应向乙方支付【具体金额或计算方式】的补偿款，支付方式及时间参照折价补偿条款第（2）项。

（3）税费承担：因房产实物分配涉及的契税、个人所得税（如适用）、印花税等税费，由【双方协商确定具体承担方，例如：甲方承担/乙方承担/双方按比例承担】。

（4）交付时间：甲方应在本协议生效之日起【具体天数，例如：六十】日内，将分配给乙方的房产交付给乙方使用，并配合乙方完成不动产权属变更登记手续。

上述【折价补偿/实物分配】方式由双方在附件中明确选择并确认。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体期限，例如：自生效之日起直至房产分配事宜完全了结之日止】。

（2）关键时间节点：

a.甲方应在本协议生效之日起【具体天数，例如：三十】日内，向乙方提供房产的权属证明文件副本及其他必要资料。

b.如选择折价补偿，甲方应在本协议生效之日起【具体天数，例如：三十】日内完成款项支付。

c.如选择实物分配，甲方应在本协议生效之日起【具体天数，例如：六十】日内完成房产交付，并开始配合乙方办理权属变更登记手续。乙方应在本协议生效之日起【具体天数，例如：十五】日内向甲方提供办理过户所需的相关身份证明文件。

d.双方应在本协议约定的期限内，积极协作完成所有与房产分配相关的手续办理，包括但不限于文件签署、资金支付、房产交付、权属登记等。任何一方无正当理由逾期未履行，视为违约。

e.本协议的最终终止时间以房产分配相关手续完全办结、款项最终支付（如适用）或房产最终交付给乙方（如适用）之日为准。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现约定违约责任如下：

（1）甲方违约责任：

a.**交付义务违约**：若甲方选择实物分配，无正当理由未能在本协议第五条第（2）项c款约定的期限内完成房产交付，或交付的房产存在权属瑕疵（如未提前告知的抵押、查封等）导致乙方无法按约定使用或办理过户，甲方应承担违约责任。具体表现为：每逾期一日，甲方应按补偿金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，累计违约金不超过补偿金额的【百分之十】；若逾期超过【具体天数，例如：三十】日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额以实际发生为准，但不应超过补偿金额。

b.**支付义务违约**：若甲方选择折价补偿，无正当理由未能在本协议第四条第（2）项约定的期限内足额支付补偿款项，甲方应承担违约责任。具体表现为：每逾期一日，甲方应按未支付金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，累计违约金不超过未付补偿金额的【百分之二十】；若逾期超过【具体天数，例如：三十】日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应向乙方支付补偿金额【百分之二十】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.**提供资料义务违约**：若甲方未能在本协议第五条第（2）项a款约定的期限内提供真实、完整的房产资料，导致乙方无法及时了解情况或履行后续义务，甲方应承担相应责任，包括但不限于：每逾期一日，按补偿金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，直至资料提供完毕；若因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失，甲方应全额赔偿乙方损失。

d.**侵犯第三方权益**：若甲方交付的房产存在未告知的第三方权利主张（如优先购买权、租赁权等）并导致乙方受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿款项的返还、乙方为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费）等。

（2）乙方违约责任：

a.**支付义务违约**：若乙方选择折价补偿，无正当理由未能在本协议第四条第（2）项约定的期限内接收并确认收到补偿款项，或未按约定提供收款银行账户信息导致款项延误到账，乙方应承担相应责任。具体表现为：每逾期一日，按未支付金额的【千分之零点五】向甲方支付违约金，累计违约金不超过未付补偿金额的【百分之十】；若因乙方原因导致款项无法按时到账，乙方应承担由此产生的银行罚息等直接损失。

b.**接受房产义务违约**：若乙方选择实物分配，无正当理由未能在本协议第五条第（2）项c款约定的期限内办理接收手续或配合完成过户登记，且非因甲方原因导致，乙方应承担相应责任。具体表现为：每逾期一日，按补偿金额的【千分之零点五】向甲方支付违约金，累计违约金不超过补偿金额的【百分之十】；若逾期超过【具体天数，例如：三十】日，甲方有权解除本协议，乙方除支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.**提供资料义务违约**：若乙方未能在本协议第五条第（2）项b款约定的期限内提供真实、完整的身份证明文件，导致甲方无法按时完成支付或交付，乙方应承担相应责任，包括但不限于：每逾期一日，按补偿金额的【千分之零点五】向甲方支付违约金，直至资料提供完毕。

（3）关于违约金与损失的说明：

a.本协议约定的违约金具有惩罚性质，违约方支付违约金后，仍需承担相应的赔偿责任（如实际损失超过违约金）。

b.若一方违约行为导致本协议无法继续履行或协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的所有直接损失和间接损失（包括但不限于机会损失、为处理违约事宜支付的合理费用等）。

（4）不可抗力免责：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明。

（5）争议解决期间的违约：若双方在本协议履行过程中发生争议，进入仲裁或诉讼程序，任何一方在争议解决期间仍应继续履行其在本协议中约定且尚未履行完毕的义务，直至该争议得到最终解决；但双方另有约定或法律另有规定的除外。违约方仍需承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、法律变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致其在本协议项下的部分或全部义务无法履行，不承担违约责任。受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过【具体天数，例如：十五】日）提供不可抗力发生及持续情况的有效证明文件。

（3）责任免除：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力影响持续超过【具体天数，例如：三十】日，双方均有权根据受影响程度协商变更本协议条款或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟、损失或费用，除本协议另有约定外，双方互不承担责任，但应及时采取合理措施减少损失。

（4）不可免除的责任：因一方违约行为造成的损失，或双方虽受不可抗力影响但仍可预见并应采取预防措施而未采取导致的损失，不能援引不可抗力条款免除责任。

（5）不可抗力通知与证明：任何一方在得知不可抗力事件后，应立即通知对方；如双方均受影响，应相互通知。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能持续的时间以及对协议履行的影响评估。提供的证明文件应包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、保险理赔文件、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

（1）协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托【指定调解机构，例如：北京仲裁委员会/北京市XX区人民调解委员会】进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成协议的，制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签收后具有约束力，双方应自觉履行。

（2）仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在【具体日期，例如：本协议签订之日起三十日内】内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交【明确仲裁机构名称和地点，例如：北京仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。选择仲裁时，双方应提交仲裁申请书及仲裁协议。

（3）诉讼：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在协议履行地【例如：北京市朝阳区人民法院】或被告住所地人民法院提起诉讼。选择诉讼的，本协议其他关于争议解决方式的约定无效，除非双方后续书面变更。诉讼适用中华人民共和国法律。

（4）管辖选择：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，【优先选择仲裁或诉讼，并明确法院/仲裁机构，例如：均应提交北京仲裁委员会仲裁/均应向北京市朝阳区人民法院提起诉讼】。该管辖约定构成双方之间的强制性仲裁协议（如选择仲裁）或管辖协议（如选择诉讼），排除了其他任何法院或仲裁机构的管辖权，除非该约定被法院认定为无效。任何一方在本协议履行期间或履行后，就同一争议向非约定机构提出的诉讼或仲裁，均应视为无效，且由此产生的费用由提出方承担。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后【具体天数，例如：三】日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：七】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（3）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后【具体年限，例如：三】年内仍然有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解