开发商拟定的定房协议书

开发商拟定的定房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟购买/租赁/委托乙方提供的XX项目（以下简称“标的物”）相关事宜协商一致，达成如下协议。

甲方拟定的定房协议书涉及XX房地产开发有限公司开发建设的XX项目，该项目位于XX省XX市XX区核心地段，由XX品牌开发商倾力打造，具备优越的地理位置、完善的配套设施及高品质的物业服务等优势。甲方作为意向买方/出租方/委托方，经实地考察及多方了解，认可标的物的市场价值及投资/居住/商业用途，并拟通过本协议与乙方达成初步合作意向，明确双方权利义务，为后续正式合同签订奠定基础。

乙方作为标的物的合法所有者/出租者/服务提供者，具备完整的产权证明/租赁资质/服务能力，并承诺按照本协议约定履行相关义务。双方基于对标的物的共同认知及市场前景的信心，通过友好协商，就标的物的价格、支付方式、履行期限等核心条款达成初步共识，以本协议形式予以确认。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步确立，为后续协议的正式履行提供法律保障。

在本协议有效期内，双方应严格遵守约定，确保标的物的交付/租赁/服务符合合同要求，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议作为整个协议范本的起始部分，为后续章节中双方权利义务的详细约定提供前提条件，与协议整体具有紧密的关联性。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（即甲方拟购买/租赁/委托乙方提供的XX项目）合作事宜的初步意向及基本权利义务，为后续签订正式合同奠定基础。具体内容涵盖标的物的初步确认、合作框架的设定、价格及支付方式的初步约定、履行期限的初步确定以及违约责任和争议解决方式的初步约定等。通过本协议，双方旨在建立互信合作的基础，确保后续正式合同的顺利签订与履行，保障双方的合法权益。本协议旨在为整个协议范本设定基本框架，与后续章节的具体约定相互呼应，确保整体协议逻辑清晰、内容完整。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”系指由甲方拟购买/租赁/委托乙方提供的XX项目，包括但不限于土地、在建工程、已建成房屋、租赁权利或服务合同等，具体范围以本协议附件或后续正式合同为准。

“定金”系指甲乙双方在本协议签订时，根据约定由甲方支付给乙方的款项，用于确认本协议的效力及约束双方履行后续义务。

“正式合同”系指本协议签订后，双方另行签订的具有完全法律效力的合同，用于详细约定双方权利义务。

“履行期限”系指本协议及后续正式合同约定的各项义务应当完成的期间。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”系指双方在本协议或后续正式合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

本定义条款旨在消除协议文本中可能存在的歧义，确保双方对关键术语的理解一致，为协议的顺利履行提供清晰的法律依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照本协议及后续正式合同的约定，提供标的物的相关资料及证明文件，包括但不限于项目规划许可、建设工程许可证、土地使用权证明、房屋所有权证或租赁权证明等。

（2）对标的物进行实地考察和评估，并根据考察结果及自身需求，要求乙方对标的物进行必要的说明或解释。

（3）在本协议约定的期限内，根据约定支付定金或相关款项，并要求乙方开具相应的收款凭证。

（4）在满足本协议及后续正式合同约定的条件后，要求乙方履行正式合同约定的交付、租赁或服务义务。

（5）对乙方违反本协议或后续正式合同的约定，有权要求其承担违约责任，并有权根据约定解除协议或正式合同。

甲方的义务：

（1）按照本协议及后续正式合同的约定，按时足额支付定金或相关款项，并确保支付方式合法合规。

（2）在本协议签订前，对标的物进行充分的尽职，并确保自身具备履行协议及正式合同的能力和资质。

（3）在本协议约定的期限内，积极与乙方协商，推动后续正式合同的签订与履行。

（4）对标的物的使用应当符合相关法律法规及合同约定，不得擅自改变标的物的用途或结构。

（5）配合乙方进行标的物的交接、验收等手续，并承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）要求甲方按照本协议及后续正式合同的约定，支付定金或相关款项，并要求甲方提供合法的支付凭证。

（2）对甲方违反本协议或后续正式合同的约定，有权要求其承担违约责任，并有权根据约定解除协议或正式合同。

（3）在甲方支付定金或相关款项后，有权要求甲方履行后续正式合同约定的交付、租赁或服务义务。

（4）对标的物拥有合法的所有权或处置权，并有权按照合同约定对标的物进行管理和维护。

（5）在甲方违反本协议或后续正式合同的约定时，有权拒绝履行相应的义务，并要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：

（1）按照本协议及后续正式合同的约定，向甲方提供标的物，并确保标的物的质量、数量及用途符合约定。

（2）在本协议签订后，向甲方提供标的物的相关资料及证明文件，并确保文件的真实性和合法性。

（3）在本协议约定的期限内，根据约定接收甲方支付的定金或相关款项，并开具相应的收款凭证。

（4）在甲方支付定金或相关款项后，应当按照约定履行交付、租赁或服务义务，并确保标的物的状态符合约定。

（5）对标的物进行必要的维护和保养，确保标的物的安全性和稳定性，并承担相应的责任。

（6）配合甲方进行标的物的交接、验收等手续，并承担相应的责任。

（7）保证标的物的交付、租赁或服务过程中，不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方主张权利的，由乙方承担全部责任。

本条款详细约定了甲乙双方在本协议及后续正式合同履行过程中的权利和义务，旨在确保双方能够依法、有序地履行协议，保障双方的合法权益。双方应严格遵守本条款约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的价格及支付条件如下：

1.标的物价格：标的物的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于标的物的购买/租赁/服务费用，具体以后续正式合同为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付定金及后续款项，乙方应向甲方提供合法的收款账户信息。

3.定金支付：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付定金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），乙方应在收到定金后向甲方开具等额收据。

4.款项支付：甲方应在满足本协议及后续正式合同约定的条件后，按照约定分期/一次性支付剩余款项，具体支付时间和金额以后续正式合同为准。

5.支付时间：甲方应按照约定的时间节点完成支付，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向乙方支付违约金。

本条款明确了标的物的价格及支付条件，为后续正式合同的签订与履行提供了清晰的财务框架，确保双方在财务方面达成一致，避免后续可能出现的纠纷。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至后续正式合同签订之日终止。

1.协议有效期：本协议有效期为X个月，自双方签字盖章之日起计算。在协议有效期内，双方应积极协商，推动后续正式合同的签订与履行。

2.定金支付期限：甲方应在本协议签订之日起X日内支付定金。

3.款项支付期限：甲方应在满足本协议及后续正式合同约定的条件后，按照约定的时间节点完成款项支付。

4.标的物交付/租赁/服务期限：乙方应在甲方支付定金及剩余款项后X日内，按照后续正式合同的约定完成标的物的交付/租赁/服务。

5.验收期限：甲方应在标的物交付/租赁/服务完成后X日内完成验收，并出具验收报告。

本条款规定了协议的有效期限及关键时间节点，确保双方在约定的时间内履行各自的义务，推动协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)定金条款：甲方未在本协议签订之日起X日内支付定金的，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方支付定金后，若甲方无正当理由单方面解除本协议或后续正式合同，甲方无权要求退还定金；若因乙方原因导致协议解除，乙方应双倍返还定金。

(2)款项支付：甲方未按照约定支付剩余款项的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除后续正式合同，并要求甲方承担违约责任。乙方解除合同的，甲方已支付款项不予退还。

(3)验收延迟：甲方未在约定验收期限内完成验收的，每逾期一日，应按标的物总价款的X%向乙方支付违约金，但逾期不超过X日，不影响协议的继续履行。

2.乙方违约责任：

(1)定金条款：乙方未在本协议签订之日起X日内收到甲方支付的定金的，视为乙方违约，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)款项支付：乙方未按照约定支付剩余款项的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除后续正式合同，并要求乙方承担违约责任。甲方解除合同的，乙方已支付款项不予退还。

(3)标的物交付/租赁/服务延迟：乙方未在约定时间内完成标的物的交付/租赁/服务，每逾期一日，应按标的物总价款的X%向甲方支付违约金，但逾期不超过X日，不影响协议的继续履行。

(4)标的物质量：标的物的质量不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除后续正式合同，并要求乙方承担违约责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过标的物总价款的X%，超过部分不予支持。

4.赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

本条款详细约定了甲乙双方在协议及后续合同履行过程中的违约情形及其后果，包括违约金、赔偿等，旨在确保双方能够严格遵守协议约定，保障双方的合法权益。任何一方违约均应承担相应的法律责任，以维护协议的严肃性和权威性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响协议履行的重要因素，可能导致协议部分或全部无法按原计划履行。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。通知应在不可抗力事件发生后X日内完成。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

5.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极配合，协商处理协议履行问题，尽量减少不可抗力事件带来的损失。协商结果应形成书面文件，作为协议的补充部分。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，确保双方在面临不可预见风险时能够依法、合理地处理协议履行问题，保障双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议及后续正式合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院应根据申请时现行有效的法律法规进行审理和判决。

5.争议地域：所有争议的解决均应在XX省XX市进行，涉及仲裁的，由XX省XX市XX区仲裁委员会管辖；涉及诉讼的，由XX省XX市XX区人民法院管辖。

6.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守本协议约定的争议解决方式，任何一方不得擅自变更。

本条款明确了协议争议的解决方式，旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决路径，维护协议的严肃性和权威性，保障双方的合法权益得到有效救济。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）后续正式合同签订并生效；（2）本协议约定的履行期限届满且双方无继续合作意向；（3）双方协商一致同意终止；（4）因不可抗力导致协议无法履行且双方同意终止；（5）一方严重违约，另一方根据本协议约定解除协议。协议终止