乌鲁木齐市医院物业前期服务合同合同

乌鲁木齐市医院物业前期服务合同合同甲方（服务提供方）：_________________________物业服务有限公司法定代表人：_________________________注册地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（服务接受方）：_________________________法定代表人：_________________________注册地址：_________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方拟建/已建乌鲁木齐市医院项目（以下简称“本项目”）的前期物业服务事宜，达成如下协议：第一条服务内容与范围甲方根据乙方的需求及本项目的实际情况，在本合同约定的服务期限内，为本项目提供以下前期物业服务：1.1现场环境管理：负责项目红线内施工区域及指定公共区域的日常清洁卫生，包括但不限于垃圾收集、清运及临时存放点的管理，保持现场整洁。1.2秩序维护与安全管理：负责项目红线内施工区域及指定公共区域的安全秩序维护，包括人员、车辆出入管理，进行安全巡查，制止无关人员进入施工区域，维护施工现场的治安环境。1.3设施设备看护：对已安装但尚未投入使用的水、电、气、暖等管线及关键设备进行基础的日常巡查和看护，防止人为破坏和随意挪动，配合进行设备系统的初步调试准备工作。1.4绿化养护（若有）：负责项目红线内现有绿化的基础养护工作，包括浇水、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化效果。1.5配合协调：配合开发商或相关单位进行管线敷设、设备安装等施工活动所需的现场秩序维护和协调工作，确保施工顺利进行；配合进行小区/园区道路、公共区域的初步清扫和整理工作。1.6档案辅助管理：根据乙方要求，协助收集、整理、保管施工期间形成的与物业管理相关的图纸、资料等。1.7其他经双方协商一致约定由甲方提供的服务。第二条服务期限2.1本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2若正式物业服务合同提前生效或本项目整体（或指定区域）正式交付给乙方使用，本合同服务期限自动终止，甲方应完成现场交接工作。第三条服务标准与要求3.1甲方提供的服务应符合国家、行业及乌鲁木齐市相关服务标准，并达到以下具体要求：3.1.1保洁服务：公共区域每日清洁次数不少于______次，垃圾日产日清，垃圾存放点整洁无异味。3.1.2秩序维护：主要出入口及关键区域配备足够数量的保安人员，实行24小时值班制，巡逻频次每______小时一次。3.1.3设施看护：巡查每日不得少于______次，发现异常情况及时向乙方报告。3.1.4绿化养护：按照季节要求进行，确保绿化带、草坪等基本整洁。3.1.5配合协调：甲方应积极、有效地配合乙方的合理工作指令。3.2乙方有权对甲方的服务过程和质量进行定期或不定期的检查、监督。甲方应积极配合，并根据乙方提出的合理化建议进行改进。乙方应指派专人为甲方联系人，负责日常沟通协调。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1按照本合同约定内容和标准提供服务，确保服务质量和安全，接受乙方的监督检查。4.1.2负责组建前期服务团队，包括但不限于服务人员、管理人员，对其进行必要的培训，确保其具备相应的服务能力和安全意识。4.1.3负责为服务人员缴纳社会保险，保障其合法权益，维护服务人员的劳动纪律。4.1.4自行负责其服务人员的管理、工资、福利、保险、培训及劳动保护等所有相关费用。4.1.5负责管理和服务期间甲方人员及设备的自身安全，承担因自身原因造成的人身、财产损失。4.1.6遵守国家法律法规及医院（若建成）的相关管理规定，维护现场秩序。4.1.7配合乙方办理与本合同服务相关的必要手续。4.2乙方的权利与义务：4.2.1有权根据项目进展情况，提出与前期服务相关的工作指令，但不得违反法律法规及甲方合理的工作安排。4.2.2有权对甲方的服务内容、服务标准、服务人员的仪表仪容、服务态度及工作纪律进行监督、检查。4.2.3按照本合同约定按时足额向甲方支付服务费用。4.2.4提供甲方开展服务所需的必要工作条件，如提供办公场所、必要的工具设备存放点等。4.2.5负责办理本项目与甲方前期服务相关的报批、报建等手续（若适用）。4.2.6指派专人负责与甲方的日常沟通协调，及时沟通服务需求和信息。第五条服务费用与支付方式5.1服务费用标准：本合同服务费用采用______方式确定。5.1.1包干制：按建筑面积______平方米，每平方米每月______元的标准计算，总计约______元/月（大写：____________）。5.1.2或其他方式：_________________________。5.2费用构成：服务费用包括但不限于甲方服务人员的工资、社会保险、福利、培训费、办公费、交通费、物料消耗费、水电费（指甲方服务人员及设备使用的水电费）等与提供本合同约定服务相关的所有费用。5.3支付周期：服务费用按______月结算，即每月______日前支付上一周期（或双方约定结算周期）的服务费用。5.4支付条件：甲方应在收到乙方支付周期内的服务费用前，向乙方提供符合要求的费用明细及等额有效发票。5.5支付账户：甲方指定收款账户如下：开户名称：_________________________开户银行：_________________________银行账号：_________________________5.6乙方应于每月______日前，将当期应支付的服务费用支付至上述甲方指定账户。逾期支付，每逾期一日，乙方应按当期应付服务费用总额的______%向甲方支付滞纳金。第六条安全责任6.1甲方应负责其服务人员在整个服务期间的人身安全及健康，并对服务人员进行安全生产教育和培训，确保其遵守安全操作规程。6.2在服务过程中，因甲方或其服务人员的原因（包括但不限于操作不当、违反规定、疏忽大意等）造成的人身伤害、财产损失或环境污染，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.3甲方应自行购买足额的公众责任险等相关保险，并将保险单复印件交乙方备案。保险事故发生时，甲方应负责处理理赔事宜，并确保乙方不受损失。6.4乙方应在项目施工期间设置明显的安全警示标志，并对施工现场的安全负主要责任。甲方应在服务过程中注意自身安全，避免发生安全事故。第七条合同的变更、解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同，互不承担违约责任。7.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.4本合同约定的服务期限届满，或服务期限自动终止条件成就，本合同自然终止。合同终止后，双方应做好工作交接，清理债权债务。第八条违约责任8.1甲方未能按本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，或服务造成乙方损失，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求甲方支付违约金______元（或按实际损失赔偿），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。8.2甲方擅自停止服务的，应承担违约责任，支付违约金______元（或按停止服务期间费用总额的倍数计算），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.3乙方无正当理由逾期支付服务费用的，按本合同第五条第5.6款执行。8.4乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十条保密条款10.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、技术信息等）负有保密义务。10.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密期限不因本合同的终止而解除。第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。11.2双方发送给对方的任何通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达至本合同载明的地址或联系方式。送达即视为有效送达。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通