第1章建筑市场

第1章建筑市场第一节建筑市场概述建筑市场：是指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场。（建设市场）狭义：有形建筑市场+固定的交易场所广义：有形建筑市场（建设生产）+无形建筑市场（交易关系）建筑市场特点：交易分三次进行（可研、勘设、施工）风险较大市场竞争激烈

建筑市场的构成主体：发包方+承包方+中介服务客体：建筑产品+建筑生产过程机制：以招投标为主要交易形式的市场竞争机制手段：以资质管理为主要内容的市场监督管理手段建筑市场的建立与发展改革开放前（建设任务由行政管理部门分配，建筑产品价格由国家规定。）改革开放后我国的建设管理制度：部门管理行业管理松动计划旧体制阶段建立市场经济新体制阶段政府对建筑市场的管理范围和内容建设项目政府对建筑市场的管理范围和内容：制定建筑法律、法规；制定建筑规范和标准；对承包商、专业人员的资质管理、安全和质量管理；公共工程管理；国际合作和开拓国际市场公共投资项目（遵守法律+公开进行招标）私人投资项目（遵守法律+是否进行招标不强行规定）第二节建筑市场的主体和客体建筑市场的主体工程咨询机构业主承包商建筑市场的主体业主：是既有某项工程建设需要，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。（业主只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场主体，因此，业主作为市场主体具有不确定性。）大家应该也有点累了，稍作休息大家有疑问的，可以询问和交流8项目业主有三种：企事业单位；联合投资董事会；各类开发公司或个人；项目业主在项目建设中的主要职能：（1）建设项目可行性研究与立项决策（2）建设项目的资金筹措与管理（3）办理建设项目的有关手续（4）建设项目的招标与合同管理（5）建设项目的施工与质量管理（6）建设项目竣工验收和试运行（7）建设项目的统计与文档管理承包商：是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。（长期和持续存在性）承包商从事建设生产，一般需要具备三个方面的条件：（1）拥有符合国家规定的注册资本（2）拥有与其等级相适应且具有注册执业资格的专业技术和管理人员。（3）具有从事相应建筑活动所需的技术培训装备。承包商的实力通常在市场经济条件下，只有具备了上述4个方面的实力，施工企业才能够在市场竞争中脱颖而出，取得施工项目。经济方面的实力技术方面的实力管理方面的实力信誉方面的实力工程咨询服务机构:是指具有一定注册资金，一定数量的工程技术、经济管理人员，取得建设咨询资质和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬的企业。咨询单位因其独特的职业特点和在项目实施中所处的地位，其需要承担来自业主、承包商和自身职业责任三方面的风险。

建筑市场的客体建筑市场的客体，一般称之为建筑产品。建筑产品：是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形建筑产品。建筑产品的种类：各类建筑物和构筑物；砼构件；商品砼供应站；设计方案；施工图纸；勘察报告；咨询报告；咨询意见或其他服务。建筑产品的特点建筑产品的商品属性建筑产品的社会性建筑产品的单件性建筑生产和交易的统一性建筑生产的不可逆性建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性工程建设标准工程建设标准的对象：工程勘察、设计、施工、验收、质量检验等各个环节中需要统一的技术要求。工程建设标准内容：5条（P7）工程建设标准的作用：（1）为相应的专业技术人员提供需要遵循的技术要求和方法。（2）让从事工程建设的有关人员按照规定去执行，为保证工程质量打下基础。第三节建筑市场的结构特征及运行机制建筑产品与建筑生产活动有关的机构建筑生产活动相互联系相互作用建筑市场的结构特征（1）建筑市场中没有商业中介人，由需求者和生产者直接交易。（2）建筑产品的交换过程很长（3）建筑市场具有明显的地区性（4）建筑市场竞争激烈（5）建筑市场风险较大生产者的角度（定价、过程、支付能力）需求者的角度（价格与质量、交货时间的矛盾及资金）建筑市场的运行机制概念：是指建筑市场中经济活动关系的总和。建筑企业市场政府用户生产要素供应企业海外承包、建筑企业内部职工建筑企业建筑市场运行机制的前后对比实行市场经济以前实行市场经济以后模式政府为主体政府和社会承担企业和个人为主体决策风险企业发展定价主体企业和个人承担市场定价自主发展型依附政府型行政性定价建筑市场的运行模式：运行主体建筑企业运行基地建筑市场调节主体国家调节对象市场活动“国家调控市场，市场引导企业”。以企业为本位，以市场为基础，以国家为领导，实行国家市场企业双向调节的社会主义市场运行机制。此种运行模式的特点：P10第四节我国建筑市场的

资质管理建筑市场的资质管理从业企业的资质管理从业企业的资质管理专业人员的资质管理承包商资质工程咨询单位资质企业规模施工企业在建筑市场中的定位承包商资质管理（技术能力、施工经验、人力资源、财务状况）工程咨询单位资质工程咨询建设项目管理机制：在建筑市场中，围绕工程建设的主体各方在建筑法规约束下，构成相互制约的合同关系。（如图1.3）技术咨询（如工程勘察设计、工程造价、工程测量等）管理咨询（如工程管理、工程监理等）工程项目管理的发展过程：建筑师负责一切工程复杂，出现分工设计与施工分离

形成工程监督要求项目管理工程咨询单位等级划分工程监理工程造价招标代理勘察设计工程咨询单位资质评定条件：注册资金、专业技术人员、业绩甲级乙级丙级甲级乙级临乙级乙级甲级丙级乙级甲级专业人员资格管理专业人员：指具有从事工程咨询资格的专业工程师。专业人员工作内容：为项目业主提供咨询服务。专业人员的责任：对其所提供的咨询活动所直接造成的后果负责。专业人员对民事责任的承担方式：购买专业责任保险。专业工程师专业人员专业人员资格的授予与管理：（1）学会或协会（英国、德国、美国等）（2）政府（法国、日本等）我国已经确定的专业人员考试建筑师结构工程师造价工程师建造工程师监理工程师房地产评估师建筑师与建造师的别？？？第五节建设工程交易中心建设工程交易中心：是使建筑市场有形化的管理方式。（独一无二）建设工程交易中心的性质：服务性机构，需得到政府或政府授权主管部门的批准才能成立，且要集中设立，不以盈利为目的，不具备监督管理职能。建设工程交易中心的作用：促进工程招投标制度的推行；规范建设工程承发包行为；将建筑市场纳入了法制管理轨道。建设工程