江阴北渚拆迁协议书图

江阴北渚拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江阴市北渚镇XX房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省江阴市北渚镇XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：0139XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江阴市北渚镇XX居民委员会

乙方地址：江苏省江阴市北渚镇XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：0130XXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为推进江阴市北渚镇城市化建设进程，依据国家及地方相关法律法规政策，拟对北渚镇XX片区实施拆迁补偿安置工作；乙方作为该片区被拆迁房屋的所有权人或使用权人，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，自愿与甲方就拆迁安置事宜达成一致，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿安置工作依法、公平、高效完成，为后续安置补偿协议的签订奠定基础。双方确认，本协议的签订基于平等自愿原则，且符合国家及地方拆迁安置政策要求，双方均应严格履行本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在江阴市北渚镇XX片区拆迁补偿安置工作中的权利与义务，确保拆迁补偿安置工作依照国家及地方相关法律法规政策，公平、公正、有序地进行。本协议的适用范围包括但不限于XX片区被拆迁房屋的权属确认、补偿标准核定、安置方式选择、补偿费用支付以及后续安置房交付等全部相关事宜。双方确认，本协议是签订后续具体拆迁补偿安置协议的基础和依据，所有相关活动均应在本协议框架内进行。

第二条定义

1.拆迁补偿安置：指甲乙双方就被拆迁房屋及相关附属设施依照本协议约定进行补偿并完成安置的过程。

2.被拆迁房屋：指乙方合法拥有所有权或使用权的位于江阴市北渚镇XX片区范围内的房屋及附属设施。

3.补偿费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的货币补偿、产权置换补偿等各项费用。

4.安置房：指甲方提供的用于补偿乙方的具有完全产权或使用权的新型居住房屋。

5.征收决定：指政府依法作出的将被拆迁房屋纳入征收范围的决定。

6.相关法律法规政策：指中华人民共和国及江苏省、江阴市关于城市房屋拆迁补偿安置方面的一切现行有效法律、法规、规章及政策文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依法对江阴市北渚镇XX片区进行拆迁补偿安置工作，有权根据相关规定制定拆迁补偿方案并报政府批准。

（2）甲方有权要求乙方提供被拆迁房屋的权属证明、使用情况等必要文件，并有权对相关资料进行核实。

（3）甲方有权按照本协议约定及批准的拆迁补偿方案，向乙方支付相应的补偿费用。

（4）甲方有权监督乙方是否配合拆迁补偿安置工作，有权要求乙方提供必要的协助。

（5）甲方应依法履行拆迁补偿安置职责，确保补偿费用及时足额支付，安置房按时交付。

（6）甲方应向乙方提供清晰的拆迁补偿方案说明，并对乙方的疑问进行合理解释。

（7）甲方应妥善保管乙方提供的所有文件资料，并依法履行保密义务。

（8）甲方有权在拆迁补偿安置过程中对补偿标准、安置方式等进行调整，但调整不得违反国家及地方法律法规政策。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及国家相关规定，对被拆迁房屋进行公平合理的补偿。

（2）乙方有权选择货币补偿、产权置换补偿或两者结合的安置方式，并有权要求甲方提供符合条件的安置房。

（3）乙方有权了解拆迁补偿安置工作的全部流程，有权对甲方的工作进行监督，并有权提出合理化建议。

（4）乙方有权要求甲方对被拆迁房屋进行评估，并有权对评估结果提出异议，异议不合理的甲方应予以说明。

（5）乙方应如实向甲方提供被拆迁房屋的权属证明、使用情况等必要文件，并对文件内容的真实性负责。

（6）乙方应积极配合甲方的核实工作，及时提供所需材料，不得隐瞒或虚报情况。

（7）乙方有权要求甲方在补偿费用支付、安置房交付等方面提供必要的便利，并有权监督相关工作的进度。

（8）乙方应遵守本协议约定，不得擅自改变被拆迁房屋的使用性质或进行违法建设，否则甲方有权拒绝补偿或要求调整补偿标准。

（9）乙方应在收到补偿费用或安置房钥匙后及时办理相关手续，不得无理拖延。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的补偿费用或安置房，因乙方原因造成的损失由乙方自行承担。

（11）乙方有权要求甲方对拆迁补偿安置过程中涉及的个人隐私进行保密，甲方应予以配合。

（12）乙方如需委托他人参与拆迁补偿安置工作，应向甲方提供授权委托书，并确保委托行为合法有效。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，被拆迁房屋的补偿价格及支付条件将依据国家及江阴市相关拆迁补偿政策，结合被拆迁房屋的评估价值、建筑面积、结构等级、成新度等因素综合确定。具体的补偿费用总额（包括货币补偿和产权置换的价值差价等）将在后续签订的《拆迁补偿安置协议》中详细列明。补偿费用的支付遵循以下条件与方式：

（1）货币补偿部分：甲方应在《拆迁补偿安置协议》正式签订后X日内，向乙方一次性支付全部货币补偿款项；或根据协议约定分期支付，首期支付比例不低于XX%，剩余款项在XX条件满足后XX日内付清。支付方式为银行转账，甲方应将款项直接汇入乙方提供的银行账户。

（2）产权置换部分：若乙方选择产权置换，甲乙双方应在《拆迁补偿安置协议》中明确置换房屋的面积、位置、质量标准等。甲方负责提供符合约定的安置房，并应在安置房竣工验收合格后，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。产权置换的差价结算方式及支付时间在《拆迁补偿安置协议》中约定。

乙方应向甲方提供用于接收补偿费用或相关文件的有效银行账户信息及身份信息，并确保信息的真实性、准确性。任何因乙方提供信息错误导致的损失由乙方自行承担。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至双方就《拆迁补偿安置协议》达成一致并签署完毕之日止。本协议主要作为签订后续具体协议的准备和框架性文件。

（2）甲方应在本协议生效后XX日内，完成对乙方被拆迁房屋的现场勘察、登记工作，并初步告知补偿方案意向。

（3）乙方应在收到甲方补偿方案初步告知后XX日内，以书面形式向甲方提出意见或要求补充说明。

（4）甲乙双方应在收到对方反馈意见后XX日内，就补偿方案进行协商。协商期间，双方均应保持积极沟通，努力达成一致。

（5）甲乙双方应在达成补偿方案一致后XX日内，正式签署《拆迁补偿安置协议》。

（6）甲方应按照《拆迁补偿安置协议》的约定，在各自期限内向乙方支付补偿费用或交付安置房。货币补偿的支付节点和产权置换房屋的交付时间以《拆迁补偿安置协议》为准。

（7）所有关键期限均从协议生效之日或《拆迁补偿安置协议》签署之日起计算，如遇法定节假日或休息日，顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

任何一方违反本协议或后续《拆迁补偿安置协议》的约定，均应承担相应的违约责任。

（一）甲方的违约责任：

1.若甲方未能在《拆迁补偿安置协议》约定的时间内足额支付补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除《拆迁补偿安置协议》，甲方除支付全部补偿费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若甲方未按《拆迁补偿安置协议》约定交付符合要求的安置房，每逾期一日，应按应交付安置房价值（或剩余补偿款）的万分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除《拆迁补偿安置协议》，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不含违约金），并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若甲方提供的补偿方案或安置房条件严重不符合国家及地方相关法律法规政策规定，或存在欺诈行为，乙方有权要求重新协商或解除本协议及后续《拆迁补偿安置协议》，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

4.甲方对乙方提供的个人信息或文件资料未能履行保密义务，泄露给无关第三方，给乙方造成损害的，应承担赔偿责任。

（二）乙方的违约责任：

1.若乙方未能在《拆迁补偿安置协议》约定的时间内领取补偿费用或接收安置房，应承担相应的保管责任。因乙方原因导致补偿费用损失或安置房损毁、灭失的，由乙方自行承担。逾期领取或接收无正当理由，甲方有权按约定时间节点视为乙方接受，但乙方仍需承担保管责任。

2.乙方提供虚假的被拆迁房屋权属证明、使用情况等文件资料，给甲方造成核实成本、评估费用或后续补偿工作混乱的，应承担全部费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方因此被依法追偿，甲方有权向乙方追偿。

3.乙方违反本协议或《拆迁补偿安置协议》中关于配合、提供资料等义务，拒绝或拖延履行，影响拆迁补偿安置工作正常进行的，甲方有权相应调整补偿方案或解除相关协议，已支付的费用不予退还，并可根据情况要求乙方赔偿损失。

4.乙方擅自改变被拆迁房屋用途或进行违法建设，导致无法进行正常补偿或评估的，甲方有权拒绝补偿或按原用途评估，由此产生的后果由乙方自行承担。

5.乙方违反保密约定，泄露甲方在拆迁补偿安置过程中获悉的甲方商业秘密或其他敏感信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议或后续《拆迁补偿安置协议》的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。

（四）违约金的限制：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步要求违约方赔偿差额部分。但违约金总额原则上不应超过合同总价款的XX%。

（五）损失赔偿的范围：赔偿损失范围包括直接损失和可预见的间接损失，具体损失由承担违约责任方承担。双方应本着诚实信用的原则，尽量减少因违约行为造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收决定变更、政策突然调整等）、法律、法规的变更以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致未能完全或及时履行本协议或后续《拆迁补偿安置协议》项下的义务，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能影响的履行情况，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.持续不可抗力：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议或后续《拆迁补偿安置协议》项下的义务，并可根据不可抗力持续时间及影响，请求调整履行期限或相应变更补偿方案。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及后续《拆迁补偿安置协议》在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等，应由甲乙双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后XX日内，通过协商未能解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。甲乙双方均有权向江阴市或其上级有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，应通知对方。

3.诉讼地确定：双方同意，因本协议及后续《拆迁补偿安置协议》引起的诉讼，由被拆迁房屋所在地（即江阴市北渚镇XX片区）有管辖权的人民法院专属管辖。

4.诉讼费用：因诉讼产生的全部费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费等，除法律另有规定或双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权在判决或调解书中要求败诉方承担其诉讼费用。

5.争议解决前的协作：在争议解决期间，除争议所涉的具体权利义务外，双方应继续履行本协议及后续《拆迁补偿安置协议》中不与争议内容相抵触的其他条款，直至争议解决结果生效。双方均应避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的行动，包括但不限于强制执行、公开披露争议细节等，除非获得对方书面同意或法律允许。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知应以发件成功且对方确认收到为有效送达时点。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均