夫妻房产私协议书

PAGE夫妻房产私协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在夫妻共同房产方面的权利义务，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产来源：该房产系[购买时间]双方共同出资购买，购买价格为人民币[X]元，其中甲方出资[X]元，占比[X]%；乙方出资[X]元，占比[X]%。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产[X]%的份额，并有权按照该份额享有房产的占有、使用、收益及处分权。有权知晓该房产的相关信息，包括但不限于房产的使用情况、收益情况、维护情况等。2.义务按照本协议约定履行对房产的维护、管理等义务。未经乙方书面同意，不得擅自处分其享有的房产份额，包括但不限于转让、赠与、抵押等。（二）乙方权利义务1.权利享有该房产[X]%的份额，并有权按照该份额享有房产的占有、使用、收益及处分权。有权知晓该房产的相关信息，包括但不限于房产的使用情况、收益情况、维护情况等。2.义务按照本协议约定履行对房产的维护、管理等义务。未经甲方书面同意，不得擅自处分其享有的房产份额，包括但不限于转让、赠与、抵押等。三、房产使用与维护1.房产使用双方共同协商确定房产的使用方式，包括自住、出租等。在房产用于自住时，双方应共同维护居住环境的整洁、安全。2.房产维护双方应共同承担房产的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业费、修缮费等。如需对房产进行重大修缮或改造，应经双方协商一致，并共同承担相关费用。四、房产收益分配1.出租收益若房产用于出租，租金收入应按照双方各自享有的房产份额进行分配。租金收取方式为[具体方式，如甲方收取后按照比例支付给乙方等]。2.其他收益房产因其他原因产生的收益，如拆迁补偿、增值收益等，应按照双方各自享有的房产份额进行分配。五、房产处分1.共同处分未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产整体转让、赠与、抵押等。若双方协商一致决定处分房产，应按照法律规定办理相关手续，并按照各自享有的房产份额分配所得款项。2.一方处分其份额一方有权处分其享有的房产份额，但应提前通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方放弃优先购买权，处分方可以将其份额转让给第三方，但转让价格不得低于市场合理价格，且受让方应知晓并认可本协议的各项条款。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产或不履行维护、管理等义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若一方未按照本协议约定分配房产收益，应向对方支付未分配收益的[X]%作为违约金，并补足应分配的收益。3.若一方违反本协议约定拒绝对方行使优先购买权，应向对方支付房产份额转让价格[X]%的违约金。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。