商铺三包协议书

PAGE商铺三包协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方购买商铺，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就商铺三包事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该商铺的具体位置及面积以房地产权证或相关产权证明文件记载为准。2.商铺用途：乙方购买该商铺的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。3.商铺现状：甲方保证所出售的商铺为现房，且符合国家及地方相关建筑质量标准和验收规范，商铺内部装修及设施设备（如有）完好，能够正常使用。二、三包内容1.包修甲方对商铺的主体结构质量承担保修责任，保修期限自该商铺交付之日起[X]年。在保修期限内，若商铺主体结构出现质量问题，甲方应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任。对于商铺的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[X]年。其他部位、部件的保修期限按国家和地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应在接到乙方关于商铺质量问题的通知后[X]个工作日内做出回应，并在[X]个工作日内安排维修人员到达现场进行维修。如因甲方原因未能及时履行保修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.包换在商铺交付后的[X]个月内，若乙方发现商铺存在以下质量问题，经甲方确认后，甲方应负责无偿更换：商铺的门窗、玻璃等主要构配件存在质量问题，影响正常使用的；商铺内部墙面、地面出现严重裂缝、空鼓等质量问题，影响美观或使用安全的；商铺的水电设施、消防设施等存在质量问题，无法正常使用的。甲方应在接到乙方关于质量问题的通知后[X]个工作日内安排人员对问题进行核实，核实无误后，应在[X]个工作日内完成更换工作。因更换给乙方造成的停业等损失，甲方应根据实际情况给予合理补偿。3.包退在商铺交付后的[X]个月内，若乙方发现商铺存在以下严重质量问题，经甲方确认后，乙方有权选择要求甲方无偿退换该商铺或给予相应的经济补偿：商铺主体结构存在严重质量问题，经权威检测机构鉴定不符合安全使用标准的；商铺存在严重的消防安全隐患，经消防部门责令整改后仍无法消除的；商铺存在其他严重影响正常使用的质量问题，导致乙方无法实现购买目的的。若乙方选择要求退换商铺，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内与乙方协商办理退换手续，并在[X]个工作日内退还乙方已支付的全部购房款及相关费用（如有）。同时，甲方应按照银行同期贷款利率向乙方支付已付购房款的利息。三、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取乙方的购房款。甲方应按照本协议约定的三包内容，履行对商铺的包修、包换、包退义务。甲方应向乙方提供商铺的相关产权证明文件、质量合格证明文件等资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。甲方应协助乙方办理商铺的产权登记手续，按照国家及地方相关规定提供必要的文件和资料，并承担相应的税费（如有）。在商铺交付前，甲方应负责对商铺进行妥善保管，确保商铺不受损坏。如因甲方保管不善导致商铺受损的，甲方应承担修复或赔偿责任。2.乙方权利义务乙方有权按照本协议约定要求甲方履行三包义务。乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付购房款。乙方应在商铺交付时对商铺的现状进行验收，并在验收合格后签署交付确认书。如乙方在验收时发现商铺存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应按照本协议约定进行处理后，乙方再行签署交付确认书。乙方在使用商铺过程中应遵守国家及地方相关法律法规和物业管理规定，不得擅自改变商铺的用途、结构和外观等。如因乙方原因导致商铺出现质量问题或其他纠纷的，乙方应承担相应的责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行三包义务，每逾期一天，应按照本协议购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款及相关费用（如有），同时按照银行同期贷款利率向乙方支付已付购房款的利息。甲方还应按照本协议购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的商铺存在质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因商铺质量问题导致的停业损失、乙方为修复商铺所支付的费用等。若甲方违反本协议约定，擅自将商铺另行出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得商铺产权或无法正常使用商铺的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付已付购房款的利息。同时，甲方还应按照本协议购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照本协议购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变商铺的用途、结构和外观等，导致商铺出现质量问题或其他纠纷的，乙方应承担全部责任。乙方应负责恢复商铺原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。赔偿范围包括但不限于甲方为修复商铺所支付的费用、因乙方行为导致的商铺贬值损失等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份