地产项目安装工程分判规划及工作界面划分表

XXX项目安装工程分判规划及工作界面划分表,,,,

序号,工程名称,总承包施工内容,独立承包施工内容,备注

1,电气工程,"1、从低压柜计量出线口开始（含压线），管线及箱体预埋、线缆敷设、灯具、面板及箱体设备等安装调试试运行由总包负责；①公共配电：自配电室出线(不含配电柜)后的所有项目（包含配管、配线、桥架、封堵、电缆敷设等）均在总包承包范围内，同时甲方保留另行分包权利，投标方不得提出任何费用要求，②户表配电：自电表箱（不含电表箱及电表，含压线）后所有项目均在总包承包范围内。所有桥架均在总包承包范围内。

2、电梯电源施工至电梯配套控制箱进线，出线的配管及桥架由总包单位施工，配套控制箱的出线、电梯井道照明及插座由电梯承包商负责。3、风机及卷帘门电源施工至双电源箱进线，出线的配管及桥架由总包单位施工，双电源箱的出线由专业承包商负责。

4、消防泵房、生活水泵房、换热站、中水站施工至总动力箱进线及照明部分由总包单位施工，设备房总动力箱的出线由专业承包商负责

5、地下室、地下车库、非精装的公共区域、消防楼梯、设备间等的照明工程由总包负责；（可根据当地配套要求调整）",除电力配套费范围外，室外计量柜至楼座配电间的保护管埋设、管道井均由专业分包完成；,

2,供配电独立承包工程,"1.设备基础施工；

2.（变）配电室的预留预埋，（室内属于消防功能的通风由消防工程单位负责，其他如照明、接地等为总包单位施工范围）；

3.按供电工程独立承包单位要求配管及线槽敷设到位；","1.现场清理、排除障碍等；

2.开闭所内的变压器、高低压配电柜的安装调试；

3.开闭所内的变压器至低压配电柜的母排安装；

4.招标图纸明示或暗示的室外电缆保护管、电缆安装；

5.室外电缆井的砌筑及配合道路的要求安装井盖，必要的土方开挖及回填等工作，要求回填土的密实度达到开挖前的状态，多余的土方要求在5m以外范围内铺平；

6.施工过程报验、试验、移交手续办理、电表报装、接收电表箱并将其送至工地现场、送电等全部工作；",

3,柴油发电机采购安装独立承包,1.所有需在主体结构施工预埋件的项目及配合作业由总承包负责；,"1.负责发电机设备的供应与安装；

2.发电机电源箱至发电机电缆由独立承包单位负责；

3.发电机储油箱到发电机间的输油管、发电机烟气处理（水洗烟系统）机房内给排水管道由独立承包单位负责；

4.负责发电机房环保工程；",

4,主体防雷及接地系统,1.由总承包负责（含幕墙防雷接地点与主体结构的连接）；,,

5,电梯独立承包工程,"1.在现场人货电梯拆除前，必须自行完成且监督各独立承包单位完成单体内所有施工任务；2.所有需在主体结构施工预埋件的项目配合作业，由总承包负责；3.按要求提供充足、稳定施工电源至各电梯井首层及中间层；并在独立承包单位进场前总承包商完成机房全部土建工作及清理井道，提供各层的建筑标高线到电梯间；4.电梯设备到货时，总承包商负责吊装、垂直运输、提供堆货场地和工具间等工作；5.电梯轨道安装前，总承包商负责按提供符合设计图纸要求的固定结构工作；6.电梯门框安装前，总承包商负责提供符合设计与规范要求的门洞，并在门框安装后进行塞缝收口；7.负责运输设备配合、土建收尾、收口、砌堵、塞缝；

8.电梯（安装前）提供（能保证电梯安装及调试的）电源至各电梯机房（正式）配电箱（或临时配电箱内）；","1.按招标图纸、技术要求所绘画及描述之工程内容及范围完成电梯供应及安装独立承包工程；

2.包括负责电梯供应、安装、调试、验收通过、成品保护等工作；

3.调试及验收通过后移交总承包商统一管理；4.电梯门与地面的结构空隙由电梯单位负责封堵；",包括电梯供应、安装及调试

6,消防及通风独立承包工程,"1.总承包单位负责火灾报警及联动控制系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、防火卷帘门系统、通风及防排烟系统、智能化系统的预留预埋、套管安装、桥架安装；2.总承包方将电源接至消防控制室电源箱；3.总承包方按照设计图将消防强电桥架、消防弱电桥架施工到位；4.总承包方按照设计图要求将消防双电源配电箱至风机、防火卷帘、喷淋泵、消防栓泵等设备专业控制箱配管、电缆施工到位；消防水池的基础及套管预留预埋；5.总包按照设计图进行消防水池溢流孔、进水孔、泄压孔等预留；6.通风和防排烟系统的设备、风管、风阀、风口等相应预留预埋由总承包单位负责；7.屋面水箱、水泵、风机等有关所有设备需用的混凝土基座，将由总承包单位负责建造，消防单位配合预埋，并提供详细资料；8.所有需在主体结构施工预埋件的项目配合作业，均在总包施工合同范围内；9.总承包商根据实际工程需要配合留洞、抹灰、塞缝、修复已完工程等工作(如消火栓箱收口、穿墙套管内封堵、防火卷帘门的门洞预留及收口)。10.总承包商须在消防单位未进场前，完成在建工程中涉及消防、报警及联动系统的预埋、预留工作，并对预埋、预留的准确性、可使用性负有完全责任；成品保护及照管统一由总承包商负责，专业独立承包单位协助；

","1.按招标图纸、技术要求所描述之工程内容及范围完成消防独立承包工程（各单体、地下车库、室外管网的内消火栓系统、喷淋系统、消防火灾报警系统、气体灭火系统、防火卷帘系统、漏电火灾（如有）报警系统、通风及防排烟系统工程、防火门、管井门）；2.箱后消防线缆敷设及设备安装由消防承包单位负责；

3.弱电桥架引出孔、明配管由消防单位施工；

4.消防单位负责将联动模块安装至非紧急电源设备点附近，联动模块至设备联动接点由消防承包单位负责（配电箱等需联动控制设备应提供接点供联动控制）；

5.电源箱至专业控制箱至消防设备配管、电缆敷设由消防单位负责；

6.消防承包单位须提供模块于电梯机房内的电梯控制箱旁，作为电梯承包单位连接其设备的迫降/制停控制。模块至中央消防控制屏所需控制线由消防承包单位负责；

7.消防承包单位负责将其安装设备与接地系统进行有效连接，（包括屋面消防水箱避雷针、接地焊接）；

8.屋顶消防水箱（表后）进水管路、箱后出水管等均由消防单位负责；

9.水池（表后）进水管路、出水管、液位计等均由消防单位负责；

10.通风和防排烟系统的设备、风管、风阀、风口等由消防承包单位负责，风口二次开洞及修补由消防单位负责；

11.配电房、消控室等设备房气体柜及控制柜槽钢基础由消防单位负责。

12.消防单位须提供模块于公共广播系统控制箱旁，作为智能化承包单位连接其设备的强切控制。消防与智能化共用广播的线路及设备由消防单位施工。

13.消防承包单位须提供模块于门禁、停车场、监控系统的控制箱旁，作为智能化承包单位连接其设备的联动控制用；14.室外消防管网由消防单位施工（包括路面破碎、土方开挖、回填、砌井）；

15.消防设备运抵现场后，总包免费提供场地，消防单位负责仓储保管；

16.消防安装施工期间的电费；

17.室外消防水系统、消防电的施工及其相关消防部门的验收由消防单位负责，自来水公司配合验收，并提供详细资料；

18、人防负责人防风机、成品圆形风管安装，人防风机后平战结合通风防排烟矩形风管部分由消防单位负责；

19、消防单位负责示范区消防管施工对接，并办理相关的验收；",含防火门、管井门、防火卷帘门供应及安装工程

7,室内给排水工程,"土建施工部分

1、水泵房土建工程按图施工到位，供水设备基础及预埋件预留等。

2.屋面雨排系统：从屋面落水口至散水。其中包括但不限于：落水口、雨水管、连廊地漏等制作安装。

3.露台阳台雨排系统：从落水口至散水。其中包括但不限于：落水口、雨水管等制安。

4.空调冷凝水排水系统按图施工到位。

安装施工部分

1、给水系统：主楼出建筑物外墙1.5米（含连接，不含井施工）至户内用水终端的管道、阀门等工程。套管预埋及封堵（含套管与管道、套管与墙体的封堵及防水处理）、户内龙头（每户一只）、与室外管道安装连接等工作内容，水管试压用丝堵。商业网点施工至网点外水表井到户内。若当地人防要求人防给排水工程按照战时图纸施工到位，则由总包施工到位。

2.排水系统：出建筑物外墙第一个检查井（含连接，不含井施工）至楼内各个污排水口，包括但不限于：立管、厨卫支管、地漏等制安，商业网点及公共区域内卫生间洁具安装到位，人防工程的防爆地漏及排水、预留预埋均由总包负责。

3.消防给水系统：消防水池（箱）的给排水预留、预埋。

4.压力排水系统：按图施工到位。

5.上述给排水系统的冲洗、调试、测试、水质检测、灌水、通水、通球及压力试验、验收

6、其他专业的防火封堵工作及垄断单位施工范围内的所有封堵工作。

7、地库给排水工程包含图纸范围内（除甲分包、甲供材料之外）所有内容，包含卫生间洁具安装，其中，泵房机电施工包括照明系统、设备电源及管道穿墙、楼板等套管预留预埋等，但泵房内不含设备安装。","1.给水工程：市政接至水泵房，自来水承包商负责完成与大市政自来水管接驳；

2.自来水管网施工、调试工作；

3.负责施工单元楼梯内、户外的水表及立管，并负责将管道安装至住户所在楼层的管道井（根据项目当地配套要求）；

4.专业独立承包单位负责安装至表后阀（根据项目当地配套要求）；

5.负责二次加压设备设备采购、安装及调试工作；

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8,室外给水工程,1.全部室外给水管道的施工，包括与市政给水管的碰口及办理相关手续，入户管施工至距外墙1.5米范围内；,"1.自来水室外给水管道（景观用水除外）的施工，以及与市政给水管的碰口及办理相关手续，入户管施工至水表井由自来水公司施工；

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9,室外排水排污综合管网化粪池、隔油池工程,"1.总承包将建筑单体污水施工至单体外第一个污水井（不含污水井)

2、隔油池与室内管道连接、封堵由总承包负责",单体第一个污水井并接驳到市政污水管网的全部室外雨水管及污水管道的施工，包括所有雨水井、污水井的砌筑；室外管网排水沟；负责办理相关的市政排水手续,

11,中水工程,1.总包将建筑单体中水施工至单体外第一个中水井并与外界中水水干线接驳上；,"1、景观承包商负责从中水井接驳中水至灌溉用水终端；

2、中水专业单位负责室外中水管网及处理设备的安装集成；

3、其余由小市政（或总包）完成；4、车库及中水站中水管道及补水管由中水单位施工5、若前期预留套管与后期深化图纸不符时，由分包单位自行处理，考虑报价中",

12,水箱供应及安装独立承包工程,1、负责砌筑混凝土基础，并配合提供适当的运输设备；,1、负责水箱供应、安装及验收；,

13,燃气独立承包工程,1.应全力配合燃气公司的施工工作，根据实际工程需要配合吊模补洞、砌隔离墙、修复已完工程等工作；2.负责燃气管道固定件处的防水处理；,"1.负责燃气庭院管道工程施工；

2.独立承包负责户内燃气管道施工至用气设备1.5米范围内；

3.独立承包负责燃气泄漏报警系统的施工；

4.独立承包负责办理燃气市政碰口及相关手续的办理；

5.独立承包负责办理燃气监理手续和合同；",

14,壁挂炉采购及安装工程,"1.负责安装锅炉补水至入水口；

2.总承包商负责壁挂炉供回水出口接管至水箱以及水箱（或水泵）至地采暖分集水器进出水口；3.总承包商负责生活热水从水箱接口接出，至各用水点，并从各用水点回水至水箱（或水泵）；4.总承包商预留壁挂炉电源插座和机房水泵插座；",1.由独立承包单位负责供应及安装，壁挂炉、水箱及壁挂炉和水箱之间的连接管道由独立承包单位负责；,

15,采暖工程,"（1）换热站：依照施工图纸完成换热站的土建工程含排水沟、预埋件预埋、水电安装等。

（2）热力工程：

a、总包负责直埋部分依照施工图完成建筑出外墙1.5米，单体内施工至热力小室墙外1.5米处（含连接），其中包括但不限于：干管、立管、支管、阀门、热量表、远传等依照施工图纸施工到位。

b、总承包人负责分户热计量表采购安装、温控系统配管穿线；

c、发包人有权利将给根据热力集团实际施工界面对承包人施工范围进行调整。

（3）通风工程：根据施工图纸预留预埋及后期封堵工作。

（4）空调工程：由甲方分包，但预留、预埋套管（综合考虑二次结构未体现出的空调洞口）、设备基础仅限于砼基础、空调冷凝水管立管及主干管按图纸由承包人施工到位，立管需预留每户空调冷凝水管的接口，按图纸提供电源至空调室内外机处并预留接线盒，预留空调室内机至温控开关之线管及线盒。

（5）套管与管道、套管与墙体的封堵及防水处理，其中含二次开洞后套管与结构面之间的封堵、修复工作。

（6）地暖工程：总包单位负责完成地板采暖管道完成后细石混凝土保护层的浇筑（包含地暖盘管上层钢丝网片、反射膜、挤塑板铺设）。

（7）总包施工范围内热力管道及管井内全部热力管道（含热计量装置施工部分）的保温、标识及保护层施工。同时甲方保留另行分包权利，投标方不得提出任何费用要求

（8）热力公司提供的总接驳口至红线内的一次热力管网、换热站设备及管道安装、二次管网至热力小室由分包单位施工(可根据当地配套要求进行调整）","1、一次热力管网。

2、二次热力管网。

3、换热站设备及管道安装。

4、室外管沟开挖、管道施工、检查井施工、管沟回填工程。

5、地暖单位：a.总包单位与地暖单位施工范围以热计量装置为界，在总包将包含热力公司施工范围内管路压力试验合格后向地暖分包单位移交，由地暖单位负责热计量装置以后的入户主管及后续管道施工及压力试验（地暖单位负责对接热计量装置）。（总包施工）

b.地板采暖单位负责管井内分户热计量表装置后管道及电动二通阀、分集水器供回水连接阀、分集水器安装、支管安装（含主材）、温控面板、聚苯板（或挤塑板）、边界保温条安装、地暖盘管下层钢丝网安装、反射膜安装、户内地暖系统试压、调试等。地板采暖管路铺设完成，由地板采暖承包人负责对各支环路进行水压试验和通水能力试验，地板采暖承包人负责成品保护及压力监测。

c.卫生间散热器安装及冬季管道试压后余水的吹扫。

d.温控面板安装、温控面板穿线由地暖单位负责。

e.交付时带压力表交付。7、分包单位施工至热力小室外墙1.5米处

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16,锅炉房、热交换站安装,1.总包负责锅炉房、热交换站的土建主体施工，并完成预留孔洞（含套管），设备基础及预埋；2.总包负责供应、安装设备主供电电缆并接线；,"1.负责设备（包括但不限于循环水泵、锅炉等等）至机房配电箱（含配电箱，控制箱）之间桥架、电缆、电线等的供货、安装，负责设备单机调试、系统调试；

2.负责配合弱电专业把弱电承包商供应的设备、仪表安装到位，并配合调试直至系统和各设备正常运行；",弱电电气承包商负责供应所需设备、仪表，负责接线，并指导锅炉房承包商进行安装，锅炉房承包商配合弱电承包商进行设备和系统的调试直至正常运行

17,小区智能化独立承包工程,"1.所有建筑室内弱电系统的暗埋管道、盒及穿带线；

2.墙板洞口预留(含套管)及封堵；

3.机房接地汇流排、总等电位箱、接地系统施工；

4.所有弱电系统的入楼管与小市政管井接驳上。

5．弱电桥架敷设，包括安防、可视对讲、背景音乐、车库管理、网络、电话、有线电视桥架并与相应弱电箱柜接驳；

6.户内暗埋弱电智能箱体安装，可视对讲系统的户内分机、门铃、单元门口机的底盒安装，户内分机的底盒；

7.完成手机信号覆盖系统的配管及预留；

8.由于变更、洽商等引起的需暗埋施工的管线增加或改动由总承包商完成埋设、带丝和装饰面的恢复工作；9.负责完成所有收尾工作，并配合留洞、抹灰、塞缝、修复已完工程等工作；","1.弱电系统深化设计（包含可视对讲、安防、背景音乐、车库管理系统等）；2.整个弱电系统（包含可视对讲、安防、背景音乐穿线、设备安装、调试及与停车场管理系统接口调试；3.中控室防静电地板安装；4.户内弱电箱的元器件安装，户内可视对讲、安防（包括燃气探头、红外幕、感烟感温探头、语音数据布线、设备、面板安装；5.门禁的电控锁由单元门的供货商供货安装，配合弱电承包商调试；

6.广电箱体采购及安装

7.三网合一箱体采购、安装及验收，箱内设备包含在内；从箱体至户内弱电箱的接线；

8.配电室八目天线信号覆盖及验收",

18,有线电视独立承包工程,1.负责单体所有的穿线管、箱体预埋、接线盒安装，配合留洞、抹灰、塞缝、修复已完工程等工作；,1.独立承包单位负责；,

19,电信独立承包工程,1.负责单体所有的穿线管、箱体预埋、接线盒安装，配合留洞、抹灰、塞缝、修复已完工程等工作；,1.独立承包单位负责；,

20,太阳能独立承包工程,"1、所有太阳能热水系统供水回水施工按图施工完成预留、预埋及管道安装等工作，其中太阳能板、水箱及之间的管路属于甲直接分包。

2、套管与管道、套管与墙体的封堵及防水防火处理，其中含二次开洞后套管与结构面之间的封堵。

3、预留设备电源（防溅安全插座）。

4、预埋太阳能接地扁铁，并开孔及接地线连接；","1、按招标图纸、技术要求所描述之工程内容及范围完成太阳能热水器供应、安装及接驳分包工程，包括但不限于：深化设计、供应、安装、保修下列各部分：控制及电源电缆；温度控制器(若有)；金属软管及控制阀门；冷热水软管；

2、太阳能系统设备供应、安装、打压试验、调试、冲洗等。包括但不限于太阳能系统、采光板、稳压罐（含电动调节装置）、控制箱、电源线（总包预留的电源点处接驳）及软管敷设、压接等；3.二次开洞、收边收口及开洞后套管与结构面之间的封堵。",

21,建筑泛光照明独立承包工程,"1、按楼体泛光照明工程图纸完成该系统所需平面图内所示线管、接线盒、预留线管内钢丝及预留所有孔洞及预埋套管等和进楼预埋管，并对预埋质量负责

2、套管与管道、套管与墙体的封堵及防水处理，其中含二次开洞后套管与结构面之间的封堵。

3、泛光照明系统的防雷接地工作。","1、进行二次优化设计，配合总