绵阳前期物业合同

PAGE绵阳前期物业合同合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方开发建设了[物业项目名称]，并依法取得相关批准文件；乙方具备提供物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方对[物业项目名称]提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[物业详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米。5.规划设计平面图及附属设施设备、配套设施清单见附件[附件编号]。二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及公共门厅、地下室等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，包括但不限于制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放，对停车场（库）进行日常巡查等。（车辆停放管理的具体方式和范围见附件[附件编号]）6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于制定门岗值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，定时巡逻小区等。（公共秩序维护的具体措施和要求见附件[附件编号]）7.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修申请进行审核，与装修人签订装修管理服务协议，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，对装修现场进行巡查等。（装饰装修管理的具体流程和规定见附件[附件编号]）8.物业档案资料管理，包括但不限于收集、整理、归档物业项目的规划设计资料、建设工程资料以及业主和物业使用人的相关资料等。乙方应按照国家、地方及行业相关标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务，确保物业共用部位、共用设施设备正常运行，环境卫生整洁，公共秩序良好，业主生活便利。具体服务质量标准见附件[附件编号]。三、服务费用1.物业服务费用标准（1）住宅：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]（2）商业：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]（3）其他：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]物业服务费用标准可根据市场行情和实际情况在合同履行期间进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方和业主。2.物业服务费用的支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.物业服务费用的构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、保险、办公费用、物业共用部位和共用设施设备的维修养护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、档案资料管理费用等乙方为提供本合同约定的物业服务所发生的全部费用。但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及因业主专有部分维修、养护、更新改造所产生的费用。四、物业的经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[X]%用于补充专项维修资金，其余部分可用于补贴物业服务费用或按照业主大会的决定使用。2.乙方应按照国家法律法规和相关政策规定，合理经营物业项目内的配套设施设备，不得擅自改变其用途。经营收益应单独建账，专款专用，并定期向业主公开。五、物业的承接查验1.乙方应当在签订本合同后[X]日内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。承接查验应按照国家、地方及行业相关标准和规范进行，并形成书面记录。2.甲方应当向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）业主名册；（5）物业管理所必需的其他资料。3.承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，直至符合要求。整改合格后，双方应签订承接查验协议。自承接查验合格之日起，物业的管理责任由乙方承担。六、物业的使用与维护1.业主、物业使用人应当按照法律法规和本合同约定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。2.物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照下列规定承担：（1）保修期内由建设单位承担；（2）保修期满后，专有部分由业主承担，共用部分由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例承担。3.乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。发现问题应及时维修，并做好记录。对于重大维修、更新、改造项目，乙方应提前制定方案，并征求业主意见后实施。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家、地方及行业相关规定执行。2.乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的缴存、使用情况，接受业主监督。八、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自改变物业规划用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。给乙方造成经济损失的，还应赔偿乙方的全部损失。（3）甲方未按照本合同约定向乙方移交相关资料的，应按照[具体金额]向乙方支付违约金，并在规定期限内完成移交。因甲方未及时移交资料导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，采取补救措施，并按照未履行部分物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。给业主造成损失的，还应赔偿业主的全部损失。（2）乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营未征得相关业主、业主大会同意的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。所得收益归全体业主所有，并按照收益金额的[X]倍向甲方支付违约金。（3）乙方未按照本合同约定对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理，导致其损坏或不能正常运行的，应承担维修、更换或赔偿责任。给业主造成损失的，还应赔偿业主的全部损失。3.双方违反本合同约定，给对方或第三方造成人身伤害或财产损失的，应承担相应的法律责任。九、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。3.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。4.在合同履行期间，一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另