开发商选聘物业合同

PAGE开发商选聘物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方作为[具体项目名称]的开发商，为了确保该项目物业管理服务的规范、专业和高效，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4占地面积：[具体面积]平方米1.5建筑面积：[具体面积]平方米二、委托管理事项2.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备及电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安机关维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业及物业管理档案、资料的管理。2.10法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。三、委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，甲方有权根据实际情况决定是否续签合同。如甲方决定续签，应在合同期满前[X]个月书面通知乙方；如甲方决定不再续签，应在合同期满前[X]个月书面通知乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方权利4.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。如果乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.1.3有权审定乙方制定的物业管理服务工作计划、年度预算及决算。4.1.4有权委托专业机构对乙方的物业管理服务费用收支情况进行审计。4.2甲方义务4.2.1向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、房屋及配套设施设备的产权资料、用户档案等。4.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。4.2.3按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.2.4在本物业区域内提供必要的物业管理用房，并确保其符合相关规定和乙方使用要求。物业管理用房建筑面积为[具体面积]平方米，位置在[详细位置]。（二）乙方权利义务4.3乙方权利4.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.3.2有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务工作计划、规章制度等，但不得与法律法规及本合同相抵触。4.3.3有权要求甲方协助其做好物业管理服务工作，提供相关资料和必要的支持。4.3.4因甲方或业主、使用人的原因致使乙方的合法权益受到损害的，乙方有权要求甲方或相关责任人承担赔偿责任。4.4乙方义务4.4.1按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业管理服务质量达到合同约定标准。4.4.2制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。严格按照工作计划组织实施物业管理服务工作，定期向甲方报告工作情况。4.4.3配备足够数量、具备相应资质的物业管理服务人员，加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务水平。4.4.4对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并做好记录。4.4.5做好物业及物业管理档案、资料的管理工作，建立健全档案管理制度，妥善保管各类档案资料。在合同终止时，应将相关档案资料移交给甲方或甲方指定的第三方。4.4.6加强对物业区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生。按照规定及时清运垃圾，做好垃圾分类处理工作。4.4.7协助公安机关维护物业区域内的公共秩序，加强安全防范措施，确保业主、使用人的人身和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并向甲方及相关部门报告。4.4.8接受甲方及业主、使用人的监督检查，对甲方及业主、使用人提出的意见和建议及时进行整改。4.4.9遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本物业整体或部分转让、出租、出借给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准5.1.1本物业的物业管理服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。5.1.2物业管理服务费用标准如有调整，应经甲方书面同意，并提前[X]个月通知业主、使用人。5.2物业管理服务费用构成5.2.1人员费用，包括但不限于工资、奖金、福利、社会保险等。5.2.2物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用。5.2.3公共环境卫生清洁费用。5.2.4绿化养护费用。5.2.5秩序维护费用。5.2.6办公费用，包括但不限于办公用品、水电费、通讯费等。5.2.7固定资产折旧费用。5.2.8法定税费。5.2.9合理利润。5.3支付方式5.3.1甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3.2乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定，未向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料或协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的物业管理服务质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[X]日内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用（扣除乙方已实际发生的费用），同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房的用途，或将本物业整体或部分转让、出租、出借给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用（扣除乙方已实际发生的费用），同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方及业主、使用人造成的损失赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.1.2合同变更涉及物业管理服务费用、服务内容、服务标准等实质性变更事项的，应提前[X]日通知业主、使用人，并经业主大会或业主委员会同意（如本物业区域已成立业主大会或业主委员会）。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。