企业与物业合同

PAGE企业与物业合同甲方（企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域乙方负责对甲方位于[物业具体地址]的物业区域提供物业管理服务。该物业区域包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等，具体范围以双方共同确认的物业区域平面图为准。2.服务内容房屋及共用部位管理对物业区域内的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查，确保其处于安全、完好状态。按照相关规定和标准，对共用部位的损坏及时进行维修和保养，防止损坏情况进一步恶化。共用设施设备运行、维护和管理负责物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风空调系统等的日常运行监控和维护保养。制定详细的设施设备维护保养计划，定期进行巡检、维修、保养和更新，确保设施设备正常运行，满足甲方及物业使用人的需求。对设施设备的运行情况进行记录，建立设备档案，及时处理设施设备故障和突发情况。环境卫生管理负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、广场、停车场、绿化带等。定期进行消毒、除虫灭鼠等卫生防疫工作，保持物业区域内环境整洁卫生，符合相关卫生标准。及时清理和运输垃圾，做到日产日清，确保垃圾收集容器外观清洁，周围无散落垃圾。绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据季节和植物生长情况，合理调整养护措施，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。及时清理绿化区域内的杂物和死株，保持绿化环境整洁。安全防范管理建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。对物业区域进行24小时巡逻，设置门禁系统，严格控制人员和车辆进出，确保物业区域安全。协助公安机关做好治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，并按照规定及时报告相关部门。车辆停放管理规划和设置物业区域内的车辆停放位置，包括停车场、停车位等。负责车辆停放秩序的管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。按照规定收取车辆停放费用，提供停车相关服务。其他服务协助甲方做好物业区域内的各类活动组织和协调工作，提供必要的场地和服务支持。根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的临时性服务，但应提前与甲方协商并达成一致。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方现行的物业管理相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业管理服务。2.具体服务标准如下：房屋及共用部位房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象；共用部位无乱搭建、乱张贴等现象。楼梯扶手、栏杆等保持完好，无松动、锈蚀等情况；走廊通道地面平整、干净，无积水、杂物。共用设施设备设施设备运行正常，各项性能指标符合规定要求。电梯运行平稳，轿厢内整洁，通风良好，每月进行全面维保，确保安全运行。消防设备完好有效，定期进行检查和维护，消防通道畅通无阻。给排水系统无渗漏、堵塞现象，水质符合相关标准。供电系统运行稳定，无停电事故（因供电部门计划性停电除外），定期对配电室等进行巡检和维护。环境卫生公共区域每日清扫不少于[X]次，垃圾及时清理，无卫生死角。道路、广场等地面干净整洁，无污渍、痰迹。绿化区域内无杂草丛生，绿化植物生长良好，景观效果符合设计要求。安全防范安保人员着装整齐，文明执勤，按时巡逻，巡逻记录完整。门禁系统正常运行，人员和车辆进出登记规范。对各类安全隐患和突发事件能够及时发现并有效处理，未发生因管理不善导致的重大安全事故。车辆停放管理车辆停放有序，交通标识清晰。停车场内无乱停乱放现象，停车收费规范，无乱收费情况。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，物业面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费金额为[X]元。物业管理服务费包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护保养费、水电费、清洁卫生费、绿化养护费、安保费等。2.支付方式甲方应于每月[X]日前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.其他费用除物业管理服务费外，如甲方因使用物业区域内的共用设施设备等产生的水电费、通讯费等其他费用，由甲方按照相关部门规定的标准自行承担，并按时向相关部门缴纳。乙方因提供本合同约定以外的临时性服务而产生的费用，由双方另行协商确定支付方式和金额。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业管理服务费用的使用情况，查阅乙方相关财务账目。有权根据实际情况，要求乙方调整物业管理服务内容和标准，但应提前通知乙方并协商一致。义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业区域相关资料、协调业主与乙方的关系等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害乙方及其他物业使用人的合法权益。不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应提前与乙方协商并经相关部门批准。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。有权根据本合同约定和实际情况，制定物业管理服务方案和相关管理制度，并要求甲方及物业使用人遵守。有权对物业区域内违反法律法规、规章制度及本合同约定的行为进行制止，并及时报告相关部门。义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务，履行勤勉尽责义务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方意见和建议，不断改进服务质量。妥善保管甲方提供的物业区域相关资料，不得泄露给第三方。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。对物业区域内的共用设施设备进行维修、保养和更新时，应采用符合国家标准和行业规范的材料和设备，确保维修质量。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行调整。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除的原因、时间及双方的权利义务等事项。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，乙方应及时采取措施进行整改，并承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】等相关规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书