未收房先签物业合同

PAGE未收房先签物业合同甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方尚未实际接收其所购房屋，但为了保障后续物业服务的顺利开展，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方在未收房的情况下签订物业合同事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在未收房阶段的权利义务关系，确保物业服务的提前介入与准备，为乙方收房后的正常居住生活提供保障。二、物业服务内容及标准（一）物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地（花园）、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记、查验等，但不承担人身、财产的保管和保险责任。5.装饰装修管理服务，包括但不限于对乙方房屋装饰装修活动进行监督管理，告知乙方有关装饰装修的禁止行为和注意事项等。6.物业档案资料管理，包括但不限于收集、整理、归档物业区域内的各类资料，建立健全物业档案管理制度等。（二）物业服务标准1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。3.环境卫生达到规定标准，公共区域无杂物、无异味，垃圾日产日清。4.公共秩序维护工作规范，及时发现和处理各类安全隐患，协助相关部门做好安全防范工作。5.装饰装修管理符合相关规定，对违规行为及时制止并报告有关部门。6.物业档案资料管理规范，资料齐全、完整，查阅方便。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准乙方同意按照以下标准向甲方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积[X]元，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月应支付物业服务费用为[具体金额]元。（二）支付方式1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首次物业服务费用，金额为[具体金额]元。2.此后，乙方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。3.甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并采取必要的措施防止损失扩大。（3）根据法律法规及本合同约定，对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。（4）有权根据实际情况，制定和调整物业服务方案，但应提前通知乙方。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。（2）定期对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。（3）及时处理乙方的投诉和建议，对乙方提出的问题应在合理期限内予以答复和解决。（4）建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业区域内的各类资料。（5）遵守法律法规及本合同约定，不得损害乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权监督甲方的物业服务质量，并提出意见和建议。（2）有权查阅甲方的物业服务档案资料。（3）在甲方未按照本合同约定提供物业服务时，有权拒绝支付相应的物业服务费用，并要求甲方承担违约责任。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）遵守本合同约定及物业管理相关规定，配合甲方的物业服务工作。（3）不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业区域内的共用部位、共用设施设备。（4）在进行房屋装饰装修时，应提前告知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方实际收房之日止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权拒绝支付相应期间的物业服务费用，并要求甲方按照未支付费用金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，乙方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求甲方恢复原状；给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.因甲方的过错导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。2.若乙方违反本合同约定及物业管理相关规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。（1）如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（2）若乙方在未收房期间提前收房，本合同自乙方实际收房之日起终止，双方应按照实际服务情况结算物业服务费用。（二）通知与送达1.双方在本合同中填写的地址、联系方式为有效送达地址。任何一方变更地址、联系方式的，应提前[X]日书面通知对方；否则，按照原地址、联系方式送达的相关文件视为已送达。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、函件等书面文件，可通过邮寄、电子邮件等方式送达。邮寄送达的，以挂号信或特快专递发出之日起[X]日视为送达；电子邮件送达的，以邮件发出之日起[X]日视为送达。（三）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具