共建房交易合同

PAGE共建房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就共建房事宜达成交易意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，订立本合同。一、共建房基本情况1.共建房地址共建房位于[详细地址]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[土地权证号]。2.共建房规划共建房规划为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体面积以实际测量为准。房屋设计方案经[相关部门]批准，批准文号为[批准文号]。二、交易价格及付款方式1.交易价格甲乙双方商定，共建房交易总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.付款方式（1）定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。（2）首付款在共建房建设进度达到[具体进度节点，如基础完工]后，乙方应在[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）中期款当共建房建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工]后，乙方应在[X]日内，向甲方支付中期款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（4）尾款在共建房竣工验收合格，并办理完房屋产权过户手续后，乙方应在[X]日内，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、建设及交付1.建设责任（1）甲方负责按照经批准的设计方案进行共建房的建设施工，包括但不限于基础工程、主体结构工程、内外装修工程等。甲方应选用符合质量标准的建筑材料和构配件，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范要求。（2）甲方应按照施工进度计划组织施工，合理安排施工顺序，确保工程按时完成。因甲方原因导致工程延误的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方应在施工过程中接受乙方的监督检查，乙方有权对工程质量、施工进度等提出意见和建议，甲方应认真听取并及时整改。2.建设工期共建房建设工期自本合同签订之日起计算，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素或因乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延。3.交付条件（1）共建房应通过竣工验收，取得竣工验收备案表。（2）房屋内外装修应符合设计要求，无明显质量瑕疵。（3）房屋配套设施应齐全，包括但不限于水电、燃气、通讯、有线电视等，能够正常使用。（4）甲方应向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。4.交付时间甲方应在满足交付条件之日起[X]日内，将共建房交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，并签署房屋交接单。四、产权办理1.产权登记手续（1）甲方应协助乙方办理共建房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求缴纳各项税费。（2）办理产权登记手续所产生的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。2.产权证书领取乙方应在产权登记手续办理完毕后，按照相关部门要求及时领取房屋产权证书。甲方应积极配合乙方办理产权证书领取事宜，提供必要的协助。五、质量保证及维修责任1.质量保证甲方对共建房的质量承担保证责任，保证期自房屋交付之日起[X]年。在保证期内，如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。2.维修责任（1）在保证期内，乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未按时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。（2）保证期届满后，乙方如需对房屋进行维修，甲方应提供必要的技术支持和协助，维修费用由乙方承担。但因甲方施工质量问题导致的维修，仍由甲方负责。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的建设工期完成共建房建设，每逾期一天，应按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的共建房不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，直至达到交付条件。整改期间，乙方有权拒绝支付尾款，并要求甲方按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一天，应按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。（4）若甲方违反本合同约定的质量保证及维修责任，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的付款方式按时支付款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方中途解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效