购房合同与物业合同

PAGE购房合同与物业合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（物业公司）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买乙方开发的房屋，同时乙方委托丙方对该房屋所在小区提供物业服务，为明确各方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经三方友好协商，达成如下协议：一、购房合同条款（一）房屋基本情况1.甲方所购房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋的户型为[几室几厅几卫]，建筑结构为[具体结构]，楼层为[X]层，所在楼号为[X]。（二）房屋价格及付款方式1.该房屋单价为每平方米[X]元，总价为人民币[X]元。2.付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：甲方应在[具体日期]前将全部房款支付至乙方指定账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，甲方支付房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋交付前，甲方支付剩余房款，即人民币[X]元。银行贷款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。乙方应协助甲方办理贷款手续。若甲方贷款申请获批，甲方应在银行放款后[X]日内将贷款支付至乙方指定账户；若甲方贷款申请未获批或贷款额度不足，甲方应在接到乙方通知后[X]日内以现金或其他方式补足房款差额。（三）房屋交付1.乙方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给甲方。2.房屋交付条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；该房屋已取得房屋测绘报告；该房屋经综合验收合格（如适用）。3.乙方交付房屋时，应向甲方提供以下文件：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；房屋测绘报告；建筑工程竣工验收备案表（复印件）。4.甲方应在接到乙方交付通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如甲方逾期不办理，视为乙方已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险及费用由甲方承担。（四）产权登记1.乙方负责办理该房屋的产权登记手续，并在房屋交付后[X]日内将办理产权登记所需资料报送相关部门。2.甲方应按照乙方要求提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方办理产权登记手续。因甲方原因导致产权登记延迟或无法办理的，由甲方承担相应责任。3.如因乙方原因导致甲方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，乙方应按照合同约定承担违约责任。（五）违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的房款及定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方有权拒绝接收，并要求乙方在[X]日内整改至符合交付条件。乙方逾期未整改的，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方交付的房屋不符合约定给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若因一方原因导致另一方未能按时取得房屋产权证书，违约方应按照房屋总价的[X]%向对方支付违约金，并承担对方因此遭受的损失。二、物业合同条款（一）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。3.环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运等。4.绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等。5.安全防范管理，包括小区门禁管理、巡逻等，协助维护公共秩序。6.车辆停放管理，包括小区内停车位的规划、车辆进出登记等。7.其他物业服务事项约定：[具体约定事项]（二）物业服务费用1.物业服务费用标准：住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；商业：每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用支付方式：甲方应在每年[具体日期]前一次性支付全年的物业服务费用。甲方也可选择按季度支付，每季度末月的[具体日期]前支付下一季度的物业服务费用。3.物业服务费用调整：物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本及市场行情等因素确定。乙方应提前[X]个月书面通知甲方物业服务费用调整的幅度及相关依据。如甲方对物业服务费用调整有异议，可在接到通知后[X]日内与乙方协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。（三）物业服务期限本物业合同自本小区首次交房之日起生效，至本小区业主委员会与新的物业公司签订物业服务合同生效之日终止。（四）双方权利义务1.乙方权利义务：乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。乙方应按照本合同约定的物业服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。乙方应定期对物业服务质量进行检查和评估，不断改进服务质量。乙方应建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的文件、资料等。乙方应配合甲方及相关部门的工作，接受业主的监督。2.甲方权利义务：甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。甲方应按照本合同约定按时支付物业服务费用。甲方应遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作。甲方应在合理范围内使用小区内的共用设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。（五）违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴费用（但应提前通知甲方），由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。2.若乙方未按照本合同约定的物业服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权拒绝支付部分或全部物业服务费用，并要求乙方按照未支付费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。三、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本合同，但应提前[X]日书面通知对方。合同解除后，各方应按照法律规定及合同约定办理相关手续。（二）争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。（三）通知与送达1.三方在本合同中填写的联系地址和联系电话为各方有效的送达地址。任何一方按照本合同约定向对方发出的通知或其他文件，以邮政特快专递（EMS）或挂号信方式送达至对方联系地址的，视为已送达。2.如一方联系地址或联系电话发生变更，应在变更后[X]日内书面通知其他两方。否则，因地址或电话变更导致通知无法送达的，由变更方承担不利后果。（四）其他事项1.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。