零售物业合同

PAGE零售物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的零售物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于零售经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方零售物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2该物业的用途为零售经营，乙方应按照约定的用途使用该物业，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.2租金支付方式为[支付周期及具体方式，如：按月支付，乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户]。3.3甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，无息退还给乙方。4.2若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。五、物业交付与返还5.1甲方应于[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业的设施设备、装修等进行验收，并签署相关交接文件。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该物业及其附属设施设备。乙方有权拆除其在租赁期间自行添加的、可拆卸的装饰装修物，但不得损坏该物业的主体结构和原有设施设备。对于乙方拆除装饰装修物后造成的物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理与费用6.1甲方负责该物业的物业管理工作，确保物业的正常使用和安全。物业管理费用包括但不限于物业维修、保洁、安保等费用，已包含在租金中，乙方无需另行支付。6.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的工作。如乙方因自身原因造成物业损坏或违反物业管理规定，导致甲方或物业管理公司产生额外费用的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、维修与保养7.1甲方应按照法律法规及合同约定，履行对该物业的维修义务，确保该物业处于适租状态。对于乙方正常使用过程中出现的物业损坏，甲方应及时进行维修。7.2乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成的物业损坏，乙方应承担维修费用及赔偿责任。7.3对于该物业的重大维修或改造，需经双方协商一致，并按照相关法律法规的规定办理手续。费用由双方根据实际情况协商分担。八、保险8.1甲方应自行购买该物业的财产保险，保险金额应不低于该物业的市场价值，保险期限应涵盖租赁期限。8.2乙方应自行购买其在该物业内经营所需的相关保险，包括但不限于财产保险、人员意外险等，保险期限应涵盖租赁期限。乙方应将保险单副本提交给甲方备案。8.3如因保险事故导致该物业或乙方财产损失，双方应按照各自购买的保险条款进行理赔。若保险赔偿不足以弥补损失的，由责任方承担相应的赔偿责任。九、转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。9.2乙方不得擅自将该物业转借他人使用，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。十、合同的解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将该物业转租给第三方的；（3）拖欠租金累计超过[X]个月的；（4）故意损坏该物业及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；（5）利用该物业从事违法活动的。10.3若甲方有下列情形之一影响乙方正常使用该物业的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照合同约定履行维修义务，导致该物业无法正常使用的；（2）擅自提高租金或增加其他不合理费用的。10.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。十一、违约责任11.1若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。11.2若乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。11.3如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_____________________