顶账房交易合同

PAGE顶账房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），因甲方与[第三方名称]存在债权债务关系，经协商一致，甲方以该房产抵偿所欠债务，并将该房产出售给乙方，双方就该顶账房交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。2.该房产附带车库/车位（如有），车库/车位面积为[X]平方米。3.该房产相关附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、空调、热水器等]。二、房产产权情况1.甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押、扣押或存在其他权利受限情形。甲方对该房产拥有完全处分权，能够按照本合同约定将该房产出售给乙方，并协助乙方办理相关产权过户手续。2.若因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得该房产产权或正常使用该房产，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，包括但不限于乙方为购买该房产所支付的购房款、税费、中介费、装修费用、因不能正常使用该房产而产生的租金损失等。三、交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该房产交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在甲方协助乙方办理完该房产产权过户手续前，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写购房款金额]）；剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余购房款金额]），乙方应在该房产产权过户至乙方名下且甲方将该房产实际交付给乙方之日一次性支付给甲方。四、交易流程及时间节点1.合同签订：双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，各自准备好办理产权过户手续所需的全部资料，并提交给相关部门。2.产权过户：甲方应积极协助乙方办理该房产产权过户手续，确保在本合同签订之日起[X]个工作日内完成产权过户申请手续。如因甲方原因导致未能按时申请产权过户，每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金。因政府部门原因或不可抗力导致产权过户手续延误的除外，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。在产权过户申请手续完成后，乙方应按照相关部门要求及时缴纳各项税费及办理产权登记所需费用。甲方应配合乙方提供必要的协助，如签字、盖章等。3.房产交付：甲方应在该房产产权过户至乙方名下之日起[X]个工作日内，将该房产及相关附属设施设备、钥匙等实际交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，如发现存在损坏或缺失等情况，甲方应负责修复或补足。五、税费承担1.因本次房产交易产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。即甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。2.若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应予以退还。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时协助乙方办理产权过户手续、未按时交付房产、隐瞒房产产权瑕疵等，每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付赔偿金。赔偿金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按时办理产权过户手续等，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付赔偿金。赔偿金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方全部损失。3.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方因主张权利而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房产产权证书复印件、购房款支付凭证、房产交付清单等，与本合同正文