鞍山公房交易合同

PAGE鞍山公房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于鞍山市[公房具体地址]的公房一套（以下简称“该公房”），并有意将该公房出售给乙方，乙方愿意购买该公房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该公房交易事宜达成如下协议：第一条公房基本情况1.1该公房坐落于鞍山市[公房具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该公房的用途为[公房用途]，房屋性质为公房。1.3该公房目前的租赁情况为[详细租赁情况说明]。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该公房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交易流程及时间节点3.1本合同签订后，甲方应在[X]日内，向该公房的产权管理单位提交公房出售申请，并协助乙方办理相关手续。3.2产权管理单位审批通过后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，与产权管理单位签订公房购买合同，并办理相关产权登记手续。3.3乙方办理完产权登记手续后，甲方应在[X]日内，将该公房交付给乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证该公房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料。（3）甲方应按照本合同约定的时间节点，积极协助乙方办理公房出售及产权登记等相关手续，履行勤勉尽责义务。如因甲方原因导致乙方无法按时办理相关手续或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（4）甲方应在房屋交付前，结清该公房的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并保证房屋交付时的状况与本合同签订时一致。（5）甲方应协助乙方办理该公房的户口迁移手续，如因甲方原因导致乙方无法办理户口迁移的，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定协助办理公房出售及产权登记等相关手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间节点及付款方式支付购房款。如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应在办理产权登记手续过程中，如实提供相关资料，并积极配合甲方及产权管理单位办理相关手续。如因乙方原因导致无法按时办理产权登记手续或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（4）乙方应在房屋交付后，按照相关法律法规及小区管理规定，合理使用该公房，并承担相应的管理费用。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因公房交易产生的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生实质性变更的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的款项应予以返还。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同约定，未按时协助乙方办理相关手续或交付房屋的，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝办理产权登记手续的，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决后续事宜，如无法协商一致的，任何一方均有权解除本合同，已支付的款项应予以返还。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房